【正文】 范 ，原則上每年舉行1次 ，原則上每兩年舉行1次 （從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù) 、信息提供服務 、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) 、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生 、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生 （ ?。?（ ?。?（ ?。?007年試題） （ ?。?（ 　） ?。??。?（ ?。?（ ?。?（ ?。?三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價活動。，可以由分立后的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。13.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經過注冊方能以注冊房地產估價師的名義執(zhí)業(yè)。，應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產估價執(zhí)業(yè)活動。，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產估價師追償。，工作滿4年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業(yè)組織初審。，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案。（從）業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產法律法規(guī)及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案。，或由各級建設（房地產）行政主管部門、房地產中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。，借款人有權要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。四、閱讀理解，H省經濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產中介服務公司在A市首次購買了一套80㎡的二手房，成交價格為30萬元。A市目前房產轉讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1％。在辦理房產過戶手續(xù)時，房地產稅收機關認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質E房地產估價有限責任公司對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。(1).按照規(guī)定，B房地產中介服務公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過（ ?。┤f元。(2).據(jù)調查，B房地產中介服務公司在2008年3月1日成立并領取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產中介服務公司在（ ?。┣皯疆?shù)胤康禺a行政主管部門備案。(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔保公司設立時，具備的實有資本應不低于（ ?。┤f元。(4).按照規(guī)定，目前E房地產估價有限責任公司的注冊資本應不低于（ ?。┤f元。(5).下列關于E房地產估價有限責任公司的表述，正確的是（ ?。?。(6).按照規(guī)定，目前E房地產估價有限責任公司應有（ ?。┟陨蠈Ｂ氉苑康禺a估價師。(7).E房地產估價有限責任公司的二級資質應由（ ?。徟?。(8).按照規(guī)定，E房地產估價有限責任公司在收取A市市民張某的評估費時，采取的收費費率應為（ ?。?。(9).按照規(guī)定，E房地產估價有限責任公司應收取A市市民張某的評估費最高為（ ?。┰?。答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P173，房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P173，從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50％以上。3. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。5. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，％～％計收。6. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。 【該題針對“房地產中介服務收費”知識點進行考核】 【答疑編號10062922】 根據(jù)以房產為主的房地產估價收費標準，1000000％+500000％=6250元。9. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 【該題針對“房地產中介服務收費”知識點進行考核】 【答疑編號10062926】 【該題針對“房地產中介服務收費”知識點進行考核】 【答疑編號10062928】 【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】 【答疑編號10062931】 【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】 【答疑編號10062934】 【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】 【答疑編號10062936】 【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】 【答疑編號10062938】 【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】 【答疑編號10062943】 【該題針對“房地產估價機構資質等級”知識點進行考核】 【答疑編號10062946】 【該題針對“房地產估價機構資質等級”知識點進行考核】 【答疑編號10062947】 【該題針對“房地產估價機構資質等級”知識點進行考核】 【答疑編號10062948】 【該題針對“房地產估價機構資質等級”知識點進行考核】 【答疑編號10062949】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062951】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062952】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062953】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062955】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062956】 【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】 【答疑編號10062958】 【該題針對“房地產估價機構監(jiān)管”知識點進行考核】 【答疑編號10062960】 【該題針對“房地產估價機構監(jiān)管”知識點進行考核】 【答疑編號10062962】 【該題針對“房地產估價師注冊”知識點進行考核】 【答疑編號10062965】 【該題針對“房地產估價師注冊”知識點進行考核】 【答疑編號10062967】 【該題針對“房地產估價師注冊”知識點進行考核】 【答疑編號10062970】 國務院建設主管部門應當自受理之日起10日內作出決定。32. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。33. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。34. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。35. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，注冊房地產估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。36. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，房地產估價師準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。37. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件、聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件。38. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P191，國務院建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。39. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。40. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P192，注冊房地產估價師繼續(xù)教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。41. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，注冊房地產估價師違反《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處5000元以下的罰款。42. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。43. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P195，人力資源和社會保障部負責審定房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同住房和城鄉(xiāng)建設部對房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。44. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P196，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。45. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P197，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年。46. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P202，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。47. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P205，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。 【該題針對“住房置業(yè)擔保機構管理制度”知識點進行考核】 【答疑編號10063022】 【該題針對“住房置業(yè)擔保機構管理制度”知識點進行考核】 【答疑編號10063024】 【該題針對“房地產中介服務行業(yè)組織”知識點進行考核】 【答疑編號10063027】 【該題針對“房地產中介服務的概念及特點”知識點進行考核】 【答疑編號10063033】 【該題針對“房地產中介服務的概念及特點”知識點進行考核】 【答疑編號10063034】 【該題針對“房地產中介服務行業(yè)管理內容”知識點進行考核】 【答疑編號10063035】 房地產估價采用差額定率分檔累進計收。所以BDE選項不正確。5. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P174～175，房地產中介服務收費分為三類：房地產咨詢收費、房地產估價收費、房地產經紀收費。6. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構組織形式有：合伙制；有限責任制。7. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P178，房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。8. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P178～179，B選項應為在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。所以BD選項不正確。9. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P178～179，三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。 【該題針對“房地產估價機構資質等級”知識點進行考核】 【答疑編號10063041】 專業(yè)技術人員達70％不是要求條件。11. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，二、三級房地產估價機構資質具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門依法確定。12. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。13. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P186，房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分。14. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請；注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出。15. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格；達到房地產估價師繼續(xù)教育合格標準；受聘于房地產估價機構；無《注冊房