【正文】 13. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063041】 7. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見(jiàn)教材P178，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063027】 46. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P202，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。42. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P193，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊(cè)。38. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P191，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)對(duì)全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。34. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062970】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062960】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062953】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062948】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062938】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062928】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062922】 4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。(9).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某的評(píng)估費(fèi)最高為（ ?。┰?。(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的表述，正確的是（ ?。?。(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，最高不能超過(guò)（ ?。┤f(wàn)元。，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。，或由各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門(mén)。，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。（ ?。?（ ?。?007年試題） （從）業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù) 、信息提供服務(wù) 、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 、技術(shù)秘密 、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起（ ?。┤諆?nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。29.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)（ ?。┠甑?，不予注冊(cè)。，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)（ 　）手續(xù)。，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起（ 　）日內(nèi)作出決定。17.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)（ ?。┠暌陨稀?，主要由（ ?。┌l(fā)起設(shè)立。，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ 　）萬(wàn)元。 ％～1％ ％～％ ％～2％ ％～％ 　　（　?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P192　　[答疑編號(hào)500431080305]　　『正確答案』對(duì) 　　 估價(jià)師禁止行為（憑常識(shí)即可判斷）　　 建立信用檔案－向社會(huì)公示　　■基本情況　　■業(yè)績(jī)　　■良好行為　　■不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等）　　 監(jiān)督管理－縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)主管部門(mén)　　■監(jiān)督檢查　　　◇要求被檢查人員出示注冊(cè)證書(shū)　　　◇要求估價(jià)單位提供估價(jià)報(bào)告及業(yè)務(wù)文檔　　　◇詢(xún)問(wèn)簽署報(bào)告的人員　　　◇糾正違法行為　　■違法行為地依法查處（屬地原則）　　　◇由違法行為發(fā)生地的主管部門(mén)查處，并告知注冊(cè)地省級(jí)主管部門(mén)　　　◇需撤銷(xiāo)注冊(cè)的，報(bào)建設(shè)部　　 違規(guī)處罰　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊(cè)以注冊(cè)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，給予警告、責(zé)令停止違法活動(dòng)，處1萬(wàn)－3萬(wàn)元罰款，造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材料申請(qǐng)注冊(cè)的不予受理或不予注冊(cè)，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)以欺騙、賄賂等手段取得注冊(cè)的撤銷(xiāo)注冊(cè)，3年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)　　沒(méi)有違法所得的，1萬(wàn)元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任未辦理注冊(cè)變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)資料給予警告，處1萬(wàn)－3萬(wàn)元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬(wàn)元的罰款　　■對(duì)個(gè)人的處罰較重，有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容　　【2008年真題】　　◆注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。 　　 注冊(cè)程序（省和部?jī)杉?jí)，由部級(jí)決定）　　■初始注冊(cè)　　　◇省級(jí)主管部門(mén)20日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部　　　◇住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定　　■延續(xù)、變更注冊(cè)　　　◇省級(jí)主管部門(mén)5日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部　　　◇住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定　　【注意】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的審批不同　　■估價(jià)師注冊(cè)兩級(jí)，批準(zhǔn)權(quán)全部在部級(jí)　　■估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)的批準(zhǔn)權(quán)在部級(jí)，二三級(jí)的批準(zhǔn)權(quán)在省級(jí)　　 注冊(cè)期限－三年，可延續(xù)三年　　■估價(jià)師注冊(cè)有效期3年　　■在期滿(mǎn)30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)，延續(xù)注冊(cè)有效期為3年　　■變更注冊(cè)的，仍為原注冊(cè)有效期　　【2008年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿(mǎn)需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿(mǎn)（ ?。┤涨?，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)?！　?　　 　　提示：參見(jiàn)教材P185　　[答疑編號(hào)500431080207]　　『正確答案』A　　『答案解析』此類(lèi)行為中行政處罰最嚴(yán)重的是罰款，沒(méi)有吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照這么重，也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容。 　　【2007年真題】　　◆《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（ ）估價(jià)業(yè)務(wù)。復(fù)習(xí)時(shí)的作法　　估價(jià)收費(fèi)＝100%+900%+1000%+3000%+1200%＝（萬(wàn)元）　　考試的時(shí)作法：+1200＝+＝（萬(wàn)元）　　而且評(píng)估價(jià)在1億時(shí)，低于1億時(shí)，所以可直接排除CD兩項(xiàng)。 　　■　　■分類(lèi)　　　◇房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)　　　　△口頭咨詢(xún)費(fèi)－雙方協(xié)商議定　　　　△書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)－%　　　◇房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)　　　　△采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)　　　　△房屋租賃代理收費(fèi)－無(wú)論租期長(zhǎng)短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定　　　　△房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)－%－3%　　■相關(guān)規(guī)定　　　◇以上為國(guó)家制定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地省級(jí)價(jià)格部門(mén)可制定當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　　◇經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30%　　【重點(diǎn)】記三個(gè)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　■以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（房地合一）　　■宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單純土地）　　■基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　【重要考點(diǎn)】估價(jià)費(fèi)的收取　　 評(píng)估價(jià)估價(jià)收費(fèi)100萬(wàn)元1000萬(wàn)元2000萬(wàn)元5000萬(wàn)元8000萬(wàn)元1億　　【2009年真題】　　◆某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2 400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ）萬(wàn)元?！　?　　 　　提示：參見(jiàn)教材P175　　[答疑編號(hào)500431080103]　　『正確答案』C　　『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)無(wú)須上浮。評(píng)估價(jià)為2000萬(wàn)元時(shí)，所以A也可以排除。　　　　　　　　　　提示：參見(jiàn)教材P182　　[答疑編號(hào)500431080202]　　『正確答案』C　　『答案解析』二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除兩項(xiàng)） 　　 估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管　　■一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等　　■一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件（五條件）　　　◇名稱(chēng)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司　　　◇分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良記錄的專(zhuān)職估價(jià)師　　　◇在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專(zhuān)職估價(jià)師　　　◇有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所　　　◇估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全　　■相關(guān)規(guī)定　　　◇注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專(zhuān)職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中　　【2008年真題】　　◆在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 　　■對(duì)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)的處罰　　　◇責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)人或責(zé)任人員給予處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度　　　　■　　■考試性質(zhì)　　　◇全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試　　■組織單位　　　◇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人力資源和社會(huì)保障部　　■內(nèi)容　　　◇四門(mén)考試　　■報(bào)名條件（學(xué)歷＋工作經(jīng)歷＋估價(jià)實(shí)務(wù)）　　　◇中專(zhuān)＋8＋5　　　◇大專(zhuān)＋6＋4　　　◇學(xué)士＋4＋3　　　◇碩士＋2　　　◇博士　　　◇初級(jí)職稱(chēng)＋10＋6　　■報(bào)考需提供的材料　　　◇報(bào)名申請(qǐng)表　　　◇學(xué)歷證明　　　◇實(shí)踐經(jīng)歷證明　　■　　 注冊(cè)的概念與種類(lèi)　　■概念　　　◇通過(guò)考試－取得資格證書(shū)－證明個(gè)人具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平　　　◇通過(guò)注冊(cè)－取得注冊(cè)證書(shū)－證明在某個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)　　■注冊(cè)種類(lèi)　　　◇初始注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)　　　◇變更注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)　　　◇延續(xù)注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)　　　◇注銷(xiāo)注冊(cè)－可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由主管部門(mén)作出決定　　　◇撤銷(xiāo)注冊(cè)－主管部門(mén)作出決定　　【2009年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P189　　[答疑編號(hào)500431080301]　　『正確答案』B 　　【2007年真題】　　◆某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（　　）。　　　　　　　　　　提示：參見(jiàn)教材P193　　[答疑編號(hào)500431080306]　　『正確答案』B　　『答案解析』責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。，從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的（ ?。┮陨?。，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的（ ?。?。（2007年試題） 37.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（ ?。?，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。（ ?。┠?。49.（ 　）是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。，表述錯(cuò)誤的是（ ?。?。（ ?。＃??。?。16.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形（ ?。┲坏模挥枳?cè)。20.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（ 　）義務(wù)。（ 　）為主。，但最高不能超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)的50％。、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。（ ?。?（ ?。?（ 　） （ ?。?（ ?。? ，其取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上 ，法定代表人應(yīng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注