【正文】 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ?。┰? 　　　　　　　　　　　　【答案】ACDE　　【解析】B非各類房屋，而是住房?！　　　.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)　　，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定　　，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)　　，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)　　提示：參見(jiàn)教材P186190　　[答疑編號(hào)500431080304]　　『正確答案』AD　　『答案解析』B不對(duì)；C注冊(cè)有效期為3年；E撤銷(xiāo)一定是注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)的錯(cuò)，如受刑事處罰是估價(jià)師的錯(cuò)，應(yīng)為注銷(xiāo)。 　　【2007年真題】　　◆大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（　?。??！　。h）人民政府批準(zhǔn)　　　　　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)　　提示：參見(jiàn)教材P183　　[答疑編號(hào)500431080205]　　『正確答案』B　　『答案解析』經(jīng)委托人書(shū)面同意，可與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告 　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（　?。┟麑Ｂ氉?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字?！　。ā　。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P177　　[答疑編號(hào)500431080108]　　『正確答案』√ 　　■　　■概念　　　◇是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)　　■組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立　　　◇合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任　　　◇有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)　　■　　■資質(zhì)分級(jí)　　　◇一級(jí)　　　◇二級(jí)　　　◇三級(jí)（新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）　　■各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)（七要求）　　　◇機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣　　　◇法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師　　　◇股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份合計(jì)不低于60%　　　◇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所　　　◇制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全　　　◇估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格　　　◇行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止行為（只需要記兩個(gè)特殊的）　　　　△擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)　　　　△未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)　　■一、二、三級(jí)資質(zhì)的要求　　 　一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求連續(xù)6年以上連續(xù)4上以上　注冊(cè)資本有限責(zé)任制 200萬(wàn)合伙制 120萬(wàn)100萬(wàn)60萬(wàn)50萬(wàn)30萬(wàn)股東合伙人要求有限責(zé)任 3人合伙制 2人3人2人2人2人專職估價(jià)師人數(shù)15人8人3人業(yè)績(jī)要求前三年平均每年完成建筑面積50萬(wàn)平米土地面積25萬(wàn)平米前三年平均每年完成建筑面積30萬(wàn)平米15萬(wàn)平米在暫定期內(nèi)完成建筑面積8萬(wàn)平米土地面積3萬(wàn)平米　　■　　 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料　　■資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表　　■原資質(zhì)證書(shū)　　■營(yíng)業(yè)執(zhí)照　　■出資證明　　■法定代表人或合伙人的任職文件　　■專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明　　■固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明　　■工商部門(mén)備案的公司章程及管理制度　　■隨機(jī)抽取三年內(nèi)的一份估價(jià)報(bào)告　　 一級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序　　■向機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)地的省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)　　■省級(jí)部門(mén)20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見(jiàn)報(bào)至住建部　　■住建部在20日作出決定　　 二、三級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序　　■向機(jī)構(gòu)注冊(cè)地的市級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)　　■省級(jí)部門(mén)作出行政許可，10日內(nèi)報(bào)住建部備案　　 資質(zhì)證書(shū)及有效期　　■資質(zhì)證書(shū)分正本和副本，具有同等法律效力　　■資質(zhì)證書(shū)遺失，應(yīng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦　　■資質(zhì)有效期為3年　　■暫定資質(zhì)有效期為1年　　■工商執(zhí)照注銷(xiāo)后資質(zhì)失效　　 資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序　　■申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請(qǐng)　　■準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年　　■未獲核準(zhǔn)延續(xù)的，在屆滿前可申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請(qǐng)的，按新設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)待　　■在資質(zhì)有效期內(nèi)沒(méi)有問(wèn)題的機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年　　 資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更　　■先申請(qǐng)工商變更，然后在30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更　　 資質(zhì)撤回、注銷(xiāo)（常識(shí)即可理解）　　■　　 估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍　　■房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制　　■一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)　　■二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除兩項(xiàng)）　　■三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除三項(xiàng)）　　■暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除五項(xiàng)）　　【2009年真題】　　◆三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P175　　[答疑編號(hào)500431080104]　　『正確答案』對(duì)　　【2008年真題】　　◆某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（?。┤f(wàn)元?！　。ā　。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P173　　[答疑編號(hào)500431080101]　　『正確答案』錯(cuò)　　『答案解析』由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行追償　　【2006年真題】　　◆《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（　　），并處罰金。　　復(fù)習(xí)時(shí)的作法：估價(jià)收費(fèi)＝100%+900%+1000%+400%＝（萬(wàn)元）　　考試時(shí)的作法：+400＝+＝（萬(wàn)元）　　而且評(píng)估價(jià)在2000萬(wàn)元億時(shí)，評(píng)估價(jià)在5000萬(wàn)元時(shí)?！。ā　。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P175　　[答疑編號(hào)500431080106]　　『正確答案』錯(cuò)　　『答案解析』無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理　　　　■　　■概念　　　◇是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為　　■特點(diǎn)　　　◇強(qiáng)制力　　　◇公定力　　　◇確定力　　■可以設(shè)立行政許可的法規(guī)　　　◇法律　　　◇行政法規(guī)　　　◇國(guó)務(wù)發(fā)布的決定　　　◇地方性法規(guī)　　　◇臨時(shí)性的行政許可（省級(jí)政府）－實(shí)施滿一年需要繼續(xù)實(shí)施的應(yīng)制定地方性法規(guī)　　　　■地方性法規(guī)不得設(shè)立的內(nèi)容　　　◇地方級(jí)不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家制定的行政許可　　　◇不得設(shè)定企業(yè)或其他組織設(shè)立登記及前置性行政許可　　　◇不得限制其他地區(qū)的個(gè)人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地市場(chǎng)　　【2006年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。 　　【2008年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ 　）等。（?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P188　　[答疑編號(hào)500431080209]　　『正確答案』錯(cuò)　　『答案解析』在職公務(wù)人員不予注冊(cè)。 　　 注冊(cè)證書(shū)失效的情形　　■記一個(gè)特殊的：年齡超過(guò)65歲　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（　?。??！　?　　 　　提示：參見(jiàn)教材P205　　[答疑編號(hào)500431080307]　　『正確答案』C　　『答案解析』擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍，即150億元 　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（　?。?。：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（ ?。┰?，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為（ ?。┰?。 ‰ ‰ ‰ ‰ 　 正確答案：B答案解析：參見(jiàn)教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。38.（ 　）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。42.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿（ ?。┠甑模挥枳?cè)。（ ?。?。二、多項(xiàng)選擇題（ 　）等活動(dòng)的總稱。（ 　）三類。，表述正確的是（ 　）。（ 　）。（ ?。?，表述錯(cuò)誤的是（ 　）。三、判斷題、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。，其資質(zhì)證書(shū)失效。（ ?。?（ ?。?（ ?。?（ ?。?該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2008年8月。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062906】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062917】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062924】 12. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上（含2名）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。16. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P178，一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本金要求：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上。20. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)。24. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。28. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P188，原建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號(hào)）于2007年3月1日起施行。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062972】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062983】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062996】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063006】 所以C選項(xiàng)不正確。2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見(jiàn)教材P171，房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063036】 D選項(xiàng)應(yīng)為股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063042】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063046】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063043】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063040】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063037】 3. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P172，《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(duì)中介服務(wù)人員資格管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理等作出了明確規(guī)定。48. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P205，擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063010】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062997】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062986】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062974】 29. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P188，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的，不予注冊(cè)。25. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦