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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策(留存版)

  

【正文】 地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062943】 根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),1000000%+500000%=6250元。答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】:A【答案解析】:參見(jiàn)教材P173,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。(2).據(jù)調(diào)查,B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,按照規(guī)定,B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在(  )前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。,借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。,由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。(  ) ,且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 % (2008年試題) ,對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)提供( ?。?,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少( ?。┟麑B氉?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。18.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中,有( ?。┟陨蠈B氉?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。,房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬(wàn)元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為( ?。?% % % %           提示:參見(jiàn)教材P190  [答疑編號(hào)500431080302]  『正確答案』B  『答案解析』注冊(cè)有效期為三年,變更注冊(cè)延續(xù)原來(lái)的有效期。(?。 √崾荆簠⒁?jiàn)教材P182  [答疑編號(hào)500431080203]  『正確答案』錯(cuò)  『答案解析』注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評(píng)估,還是地的評(píng)估。          提示:參見(jiàn)教材P175  [答疑編號(hào)500431080105]  『正確答案』B  『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū),不需要上浮?!         √崾荆簠⒁?jiàn)教材P184  [答疑編號(hào)500431080206]  『正確答案』B    行政監(jiān)督與處罰  ■監(jiān)督主體   ◇由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法查處,同時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)  ■監(jiān)督措施   ◇有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料   ◇有權(quán)查閱相關(guān)資料   ◇有權(quán)糾正違規(guī)行為  ■對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的處罰違法情況行政處罰措施申請(qǐng)人提供虛假材料的  許可機(jī)關(guān)不予許可,給予警告,申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的  給予警告,處1萬(wàn)元至3萬(wàn)元的罰款,申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的可責(zé)令限期改正,逾期不辦理可處1萬(wàn)元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價(jià)業(yè)務(wù)的出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效,給予警告,責(zé)令限期改正,處1萬(wàn)至3萬(wàn)的罰款,并承擔(dān)賠償責(zé)任擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的給予警告,責(zé)令限期改正,處1萬(wàn)至2萬(wàn)的罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)的  給予警告,責(zé)令限期改正,逾期未改正的,處5千至2萬(wàn)元罰款,并承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)回避而未回避的給予警告,責(zé)令限制改正,處1萬(wàn)元以下罰款,并承擔(dān)賠償責(zé)任有《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告,責(zé)令限期改正,處1萬(wàn)至3萬(wàn)的罰款,并承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任擅自泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密給當(dāng)事人造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任  【重點(diǎn)難點(diǎn)】  ■估價(jià)機(jī)構(gòu)的此類違法行為,行政處罰中最嚴(yán)重的是罰款,沒(méi)有吊銷資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容,也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容  【2009年真題】  ◆對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予( )等處罰。   ■   估價(jià)師管理體制  ■分為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市縣級(jí)三級(jí)管理   估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)  ■權(quán)利   ◇名稱權(quán)   ◇執(zhí)業(yè)權(quán)   ◇簽名權(quán)   ◇發(fā)起權(quán)   ◇保管和使用證書(shū)權(quán)   ◇解釋和辯護(hù)權(quán)   ◇參加繼續(xù)教育   ◇獲得勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)   ◇申訴權(quán)  ■義務(wù)   ◇遵紀(jì)守法   ◇執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)   ◇保證估價(jià)結(jié)果的客觀、公正,并承擔(dān)責(zé)任   ◇保密的義務(wù)   ◇回避的義務(wù)   ◇接受繼續(xù)教育   ◇協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)工作的義務(wù)   估價(jià)師執(zhí)業(yè)  ■估價(jià)師執(zhí)業(yè)沒(méi)有行政區(qū)域的限制,只有業(yè)務(wù)范圍的限制  ■估價(jià)業(yè)務(wù)由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)(不能以個(gè)人身份執(zhí)業(yè))  ■注冊(cè)估價(jià)師給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任,再向估價(jià)師追償   繼續(xù)教育  ■每一注冊(cè)有效期3年內(nèi),繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)  ■其中必修課和選修課各60學(xué)時(shí)  ■取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的,也需參加繼續(xù)教育并合格  【2007年真題】  注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi),必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。,按成交價(jià)格總額的( ?。┯?jì)收。 (含1名) (含2名) (含3名) (含5名) ,注冊(cè)有效期延續(xù)( ?。┠?。44.(  )為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》,對(duì)( ?。┑葍?nèi)容作出了明確規(guī)定。11.( ?。┴?fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。19.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有( ?。?quán)利。,由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任,所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。( ?。?(  ) ( ?。? 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062912】 10. 【正確答案】:A【答案解析】:參見(jiàn)教材P175,表8—1,房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5‰。18. 【正確答案】:D【答案解析】:參見(jiàn)教材P179,一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求:有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。26. 【正確答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P184,房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062975】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062999】 49. 【正確答案】:C【答案解析】:參見(jiàn)教材P208,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063038】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063044】 10. 【正確答案】:CDE【答案解析】:參見(jiàn)教材P179,二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中,有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商,但房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063017】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062992】 31. 【正確答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P189,房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè):省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。23. 【正確答案】:C【答案解析】:參見(jiàn)教材P181,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。15. 【正確答案】:D【答案解析】:參見(jiàn)教材P177,在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中,出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。8. 【正確答案】:C【答案解析】:參見(jiàn)教材P175,房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收,即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。 (  ) ( ?。?、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后60日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。( ?。橹?。16.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形(  )之一的,不予注冊(cè)。( ?。?。49.( ?。┦侵袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。,應(yīng)限期改正,逾期不改正的,可處以( ?。┰韵碌牧P款。 (2007年試題) ,從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( ?。┮陨??!         √崾荆簠⒁?jiàn)教材P189  [答疑編號(hào)500431080301]  『正確答案』B   【2007年真題】  ◆某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至( ?。??!         √崾荆簠⒁?jiàn)教材P182  [答疑編號(hào)500431080202]  『正確答案』C  『答案解析』二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除兩項(xiàng))    估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管  ■一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等  ■一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件(五條件)   ◇名稱:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司   ◇分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人:應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良記錄的專職估價(jià)師   ◇在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價(jià)師   ◇有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所   ◇估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全  ■相關(guān)規(guī)定   ◇注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中  【2008年真題】  ◆在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師?! ?     提示:參見(jiàn)教材P175  [答疑編號(hào)500431080103]  『正確答案』C  『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū),評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)無(wú)須上浮。復(fù)習(xí)時(shí)的作法  估價(jià)收費(fèi)=100%+900%+1000%+3000%+1200%=(萬(wàn)元)  考試的時(shí)作法:+1200=+=(萬(wàn)元)  而且評(píng)估價(jià)在1億時(shí),低于1億時(shí),所以可直接排除CD兩項(xiàng)?! ?     提示:參見(jiàn)教材P185  [答疑編號(hào)500431080207]  『正確答案』A  『答案解析』此類行為中行政處罰最嚴(yán)重的是罰款,沒(méi)有吊銷資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照這么重,也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容?! 。ā 。 √崾荆簠⒁?jiàn)教材P192  [答疑編號(hào)500431080305]  『正確答案』對(duì)    估價(jià)師禁止行為(憑常識(shí)即可判斷)   建立信用檔案-向社會(huì)公示  ■基本情況  ■業(yè)績(jī)  ■良好行為  ■不良行為(違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等)   監(jiān)督管理-縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)主管部門(mén)  ■監(jiān)督檢查   ◇要求被檢查人員出示注冊(cè)證書(shū)   ◇要求估價(jià)單位提供估價(jià)報(bào)告及業(yè)務(wù)文檔   ◇詢問(wèn)簽署報(bào)告的人員   ◇糾正違法行為  ■違法行為地依法查處(屬地原則)   ◇由違法行為發(fā)生地的主管部門(mén)查處,并告知注冊(cè)地省級(jí)主管部門(mén)   ◇需撤銷注冊(cè)的,報(bào)建設(shè)部   違規(guī)處罰  【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊(cè)以注冊(cè)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效,給予警告、責(zé)令停止違法活動(dòng),處1萬(wàn)-3萬(wàn)元罰款,造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材料申請(qǐng)注冊(cè)的不予受理或不予注冊(cè),并警告,在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)以欺騙、賄賂等手段取得注冊(cè)的撤銷注冊(cè),3年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)  沒(méi)有違法所得的,1萬(wàn)元以下罰款有違法所得的,處違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)罰款構(gòu)成犯罪的,追究刑事責(zé)任未辦理注冊(cè)變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處5000元以下罰款聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)資料給予警告,處1萬(wàn)-3萬(wàn)元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處1000元至1萬(wàn)元的罰款  ■對(duì)個(gè)人的處罰較重,有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容  【2008年真題】  ◆注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的,應(yīng)限期改正,逾期不改正的,可處以(  )元以下的罰款。 %~1% %~% %~2% %~% ,主要由( ?。┌l(fā)起設(shè)立。,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起( ?。┤諆?nèi)作出決定。29.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿( ?。┠甑模挥枳?cè)。 ,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 、技術(shù)秘密 ( ?。?007
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