【正文】 地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062943】 根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1000000％+500000％=6250元。答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（ 　）前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。（ 　） ，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 ％ （2008年試題） ，對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供（ ?。?，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少（ ?。┟麑Ｂ氉?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。18.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有（ ?。┟陨蠈Ｂ氉?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬(wàn)元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為（ ?。?％ ％ ％ ％ 　　　　　　　　　　提示：參見(jiàn)教材P190　　[答疑編號(hào)500431080302]　　『正確答案』B　　『答案解析』注冊(cè)有效期為三年，變更注冊(cè)延續(xù)原來(lái)的有效期。（?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P182　　[答疑編號(hào)500431080203]　　『正確答案』錯(cuò)　　『答案解析』注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評(píng)估，還是地的評(píng)估。　　　　　　　　　　提示：參見(jiàn)教材P175　　[答疑編號(hào)500431080105]　　『正確答案』B　　『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不需要上浮?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P184　　[答疑編號(hào)500431080206]　　『正確答案』B 　　 行政監(jiān)督與處罰　　■監(jiān)督主體　　　◇由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法查處，同時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)　　■監(jiān)督措施　　　◇有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料　　　◇有權(quán)查閱相關(guān)資料　　　◇有權(quán)糾正違規(guī)行為　　■對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的處罰違法情況行政處罰措施申請(qǐng)人提供虛假材料的　　許可機(jī)關(guān)不予許可，給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的　　給予警告，處1萬(wàn)元至3萬(wàn)元的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的可責(zé)令限期改正，逾期不辦理可處1萬(wàn)元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價(jià)業(yè)務(wù)的出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)至3萬(wàn)的罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)至2萬(wàn)的罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)的　　給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬(wàn)元罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)回避而未回避的給予警告，責(zé)令限制改正，處1萬(wàn)元以下罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任有《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)至3萬(wàn)的罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任擅自泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密給當(dāng)事人造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】　　■估價(jià)機(jī)構(gòu)的此類違法行為，行政處罰中最嚴(yán)重的是罰款，沒(méi)有吊銷資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容　　【2009年真題】　　◆對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予（ ）等處罰。 　　■　　 估價(jià)師管理體制　　■分為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市縣級(jí)三級(jí)管理　　 估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)　　■權(quán)利　　　◇名稱權(quán)　　　◇執(zhí)業(yè)權(quán)　　　◇簽名權(quán)　　　◇發(fā)起權(quán)　　　◇保管和使用證書(shū)權(quán)　　　◇解釋和辯護(hù)權(quán)　　　◇參加繼續(xù)教育　　　◇獲得勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)　　　◇申訴權(quán)　　■義務(wù)　　　◇遵紀(jì)守法　　　◇執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)　　　◇保證估價(jià)結(jié)果的客觀、公正，并承擔(dān)責(zé)任　　　◇保密的義務(wù)　　　◇回避的義務(wù)　　　◇接受繼續(xù)教育　　　◇協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)工作的義務(wù)　　 估價(jià)師執(zhí)業(yè)　　■估價(jià)師執(zhí)業(yè)沒(méi)有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務(wù)范圍的限制　　■估價(jià)業(yè)務(wù)由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)（不能以個(gè)人身份執(zhí)業(yè)）　　■注冊(cè)估價(jià)師給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任，再向估價(jià)師追償　　 繼續(xù)教育　　■每一注冊(cè)有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)　　■其中必修課和選修課各60學(xué)時(shí)　　■取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，也需參加繼續(xù)教育并合格　　【2007年真題】　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。，按成交價(jià)格總額的（ ?。┯?jì)收。 （含1名） （含2名） （含3名） （含5名） ，注冊(cè)有效期延續(xù)（ ?。┠?。44.（ 　）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(duì)（ ?。┑葍?nèi)容作出了明確規(guī)定。11.（ ?。┴?fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。19.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有（ ?。?quán)利。，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（ ?。?（ 　） （ ?。? 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062912】 10. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P175，表8—1，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5‰。18. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。26. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P184，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062975】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062999】 49. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P208，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063038】 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063044】 10. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063017】 【該題針對(duì)“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10062992】 31. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。23. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P177，在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P175，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。 （ 　） （ ?。?、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。（ ?。橹?。16.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形（ 　）之一的，不予注冊(cè)。（ ?。?。49.（ ?。┦侵袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款。 （2007年試題） ，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ?。┮陨??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P189　　[答疑編號(hào)500431080301]　　『正確答案』B 　　【2007年真題】　　◆某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（　?。??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P182　　[答疑編號(hào)500431080202]　　『正確答案』C　　『答案解析』二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除兩項(xiàng)） 　　 估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管　　■一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等　　■一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件（五條件）　　　◇名稱：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司　　　◇分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良記錄的專職估價(jià)師　　　◇在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價(jià)師　　　◇有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所　　　◇估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全　　■相關(guān)規(guī)定　　　◇注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中　　【2008年真題】　　◆在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師?！　?　　 　　提示：參見(jiàn)教材P175　　[答疑編號(hào)500431080103]　　『正確答案』C　　『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)無(wú)須上浮。復(fù)習(xí)時(shí)的作法　　估價(jià)收費(fèi)＝100%+900%+1000%+3000%+1200%＝（萬(wàn)元）　　考試的時(shí)作法：+1200＝+＝（萬(wàn)元）　　而且評(píng)估價(jià)在1億時(shí)，低于1億時(shí)，所以可直接排除CD兩項(xiàng)?！　?　　 　　提示：參見(jiàn)教材P185　　[答疑編號(hào)500431080207]　　『正確答案』A　　『答案解析』此類行為中行政處罰最嚴(yán)重的是罰款，沒(méi)有吊銷資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照這么重，也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容?！　。ā　。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P192　　[答疑編號(hào)500431080305]　　『正確答案』對(duì) 　　 估價(jià)師禁止行為（憑常識(shí)即可判斷）　　 建立信用檔案－向社會(huì)公示　　■基本情況　　■業(yè)績(jī)　　■良好行為　　■不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等）　　 監(jiān)督管理－縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)主管部門(mén)　　■監(jiān)督檢查　　　◇要求被檢查人員出示注冊(cè)證書(shū)　　　◇要求估價(jià)單位提供估價(jià)報(bào)告及業(yè)務(wù)文檔　　　◇詢問(wèn)簽署報(bào)告的人員　　　◇糾正違法行為　　■違法行為地依法查處（屬地原則）　　　◇由違法行為發(fā)生地的主管部門(mén)查處，并告知注冊(cè)地省級(jí)主管部門(mén)　　　◇需撤銷注冊(cè)的，報(bào)建設(shè)部　　 違規(guī)處罰　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊(cè)以注冊(cè)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，給予警告、責(zé)令停止違法活動(dòng)，處1萬(wàn)－3萬(wàn)元罰款，造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材料申請(qǐng)注冊(cè)的不予受理或不予注冊(cè)，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)以欺騙、賄賂等手段取得注冊(cè)的撤銷注冊(cè)，3年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)　　沒(méi)有違法所得的，1萬(wàn)元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任未辦理注冊(cè)變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)資料給予警告，處1萬(wàn)－3萬(wàn)元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬(wàn)元的罰款　　■對(duì)個(gè)人的處罰較重，有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容　　【2008年真題】　　◆注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ 　）元以下的罰款。 ％～1％ ％～％ ％～2％ ％～％ ，主要由（ ?。┌l(fā)起設(shè)立。，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起（ ?。┤諆?nèi)作出決定。29.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿（ ?。┠甑模挥枳?cè)。 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 、技術(shù)秘密 （ ?。?007