【正文】 正確答案』CDE　　『答案解析』A必須具有一級資質(zhì)；B分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師。 　　 估價機構(gòu)合并、分設(shè)　　■合并　　　◇合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件　　■分立　　　◇只能由分立后的一方機構(gòu)承繼原估價機構(gòu)資質(zhì)，且應當符合估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件　　　◇其他各方按新設(shè)立的估價機構(gòu)申請資質(zhì)　　 估價機構(gòu)業(yè)務監(jiān)管　　■業(yè)務承攬　　　◇估價機構(gòu)與委托人或業(yè)務相對人有利害關(guān)系應回避　　　◇業(yè)務由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用　　　◇分支機構(gòu)應以總公司的名義承攬業(yè)務　　　◇估價機構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同　　　◇估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務　　■異地執(zhí)業(yè)　　　◇在異地完成估價業(yè)務后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)向業(yè)務發(fā)生地縣級以上建設(shè)主管部門留存估價報告?zhèn)洳椤　　鰳I(yè)務轉(zhuǎn)讓　　　◇經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務，以合作雙方名義共同出具報告　　■估價所需資料獲取　　　◇一部分由委托人及相關(guān)當事人提供　　　◇一部分向房地產(chǎn)行政主管部門查詢　　■報告出具　　　◇報告由機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)公章　　　◇有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字　　　◇分支機構(gòu)以總公司名義出具報告，有至少2名專職注冊估價師簽字　　■估價檔案保管　　　◇保管期自估價報告出具之日起不少于10年　　　◇保管期限屆滿而估價服務行為尚未結(jié)束的，應保管到估價服務的行為結(jié)束為止　　　◇估價機構(gòu)解散時，其檔案應移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)　　【2009年真題】　　◆甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。　?。h）人民政府批準　　　　　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準　　提示：參見教材P183　　[答疑編號500431080205]　　『正確答案』B　　『答案解析』經(jīng)委托人書面同意，可與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務，以合作雙方名義共同出具報告 　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價報告應有至少（　?。┟麑Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價師簽字。　　　　　　　　　　提示：參見教材P184　　[答疑編號500431080206]　　『正確答案』B 　　 行政監(jiān)督與處罰　　■監(jiān)督主體　　　◇由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān)　　■監(jiān)督措施　　　◇有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料　　　◇有權(quán)查閱相關(guān)資料　　　◇有權(quán)糾正違規(guī)行為　　■對估價機構(gòu)的處罰違法情況行政處罰措施申請人提供虛假材料的　　許可機關(guān)不予許可，給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的　　給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的可責令限期改正，逾期不辦理可處1萬元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價業(yè)務的出具的估價報告無效，給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任擅自設(shè)立分支機構(gòu)的給予警告，責令限期改正，處1萬至2萬的罰款違規(guī)承攬業(yè)務、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務的　　給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承擔賠償責任應當回避而未回避的給予警告，責令限制改正，處1萬元以下罰款，并承擔賠償責任有《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任擅自泄露當事人商業(yè)秘密給當事人造成損失的承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任　　【重點難點】　　■估價機構(gòu)的此類違法行為，行政處罰中最嚴重的是罰款，沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容　　【2009年真題】　　◆對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（ ）等處罰?！　?　　 　　提示：參見教材P185　　[答疑編號500431080207]　　『正確答案』A　　『答案解析』此類行為中行政處罰最嚴重的是罰款，沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照這么重，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容。 　　■對資質(zhì)許可機關(guān)的處罰　　　◇責令改正，對直接負責人或責任人員給予處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任第三節(jié)　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度　　　　■　　■考試性質(zhì)　　　◇全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試　　■組織單位　　　◇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人力資源和社會保障部　　■內(nèi)容　　　◇四門考試　　■報名條件（學歷＋工作經(jīng)歷＋估價實務）　　　◇中專＋8＋5　　　◇大專＋6＋4　　　◇學士＋4＋3　　　◇碩士＋2　　　◇博士　　　◇初級職稱＋10＋6　　■報考需提供的材料　　　◇報名申請表　　　◇學歷證明　　　◇實踐經(jīng)歷證明　　■　　 注冊的概念與種類　　■概念　　　◇通過考試－取得資格證書－證明個人具有專業(yè)技術(shù)水平　　　◇通過注冊－取得注冊證書－證明在某個機構(gòu)執(zhí)業(yè)　　■注冊種類　　　◇初始注冊－當事人申請　　　◇變更注冊－當事人申請　　　◇延續(xù)注冊－當事人申請　　　◇注銷注冊－可由當事人申請，也可由主管部門作出決定　　　◇撤銷注冊－主管部門作出決定　　【2009年真題】　　◆房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請?！　　√崾荆簠⒁娊滩腜188　　[答疑編號500431080208]　　『正確答案』對　　『答案解析』注銷注冊可由當事人申請，也可由主管部門作出決定，撤銷注冊必須由主管部門作出 　　 注冊條件　　■注冊條件（4條件）　　　◇取得執(zhí)業(yè)資格　　　◇達到繼續(xù)教育合格標準　　　◇受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)　　　◇無不予注冊的情形　　■不予注冊的情形（10種情況）　　　◇不具有完全民事行為能力　　　◇刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的　　　◇因房地產(chǎn)估價業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢不滿五年　　　　◇因房地產(chǎn)估價業(yè)務活動以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰完畢不滿三年　　　◇被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請日不滿3年　　　◇以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自撤銷之日至申請日滿3年　　　◇申請在2個或2個以上估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的　　　◇為現(xiàn)職公務員的　　　◇年齡超過65周歲的　　　◇其它　　 注冊申請　　■在一般機構(gòu)　　　◇由本人向執(zhí)業(yè)機構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請　　■在分支機構(gòu)注冊　　　◇由本人向分支機構(gòu)工商注冊所在地的省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請　　■在新設(shè)機構(gòu)注冊　　　◇在機構(gòu)辦理資質(zhì)備案時，申請辦理估價師的注冊　　 注冊提交的資料　　■初始注冊　　　◇初始注冊申請表　　　◇估價師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證　　　◇與聘用單位簽訂的勞動合同　　　◇聘用單位委托人才服務中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證　　　◇取得執(zhí)業(yè)資格證書超過3年申請初始注冊，提供繼續(xù)教育合格證明　　■延續(xù)注冊　　　◇延續(xù)注冊申請表　　　◇與聘用單位簽訂的勞動合同　　　◇申請人在注冊有效期內(nèi)達到繼續(xù)教育合格證明　　■變更注冊　　　◇變更注冊申請表　　　◇與新聘用單位簽訂的勞動合同　　　◇與原聘用單位解除勞動合同證明　　　◇新聘用單位委托人才服務中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證　　■特殊情況的注冊（注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會保險繳納證明）　　　◇離退休人員－離退休證明　　　◇大專院校、科研院研究人員－所在單位同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見　　　◇外國人和臺港澳人員－外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書　　【2008年真題】　　◆從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（　）　　提示：參見教材P188　　[答疑編號500431080209]　　『正確答案』錯　　『答案解析』在職公務人員不予注冊。 　　【2008年真題】　　◆凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ 　）　　提示：參見教材P188189　　[答疑編號500431080210]　　『正確答案』錯　　『答案解析』一要年齡不超過65歲數(shù)，二要出具勞動人事部門的離退休證明。 　　【2007年真題】　　◆大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（　?。??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜189　　[答疑編號500431080211]　　『正確答案』C　　『答案解析』不需要托管檔案證明，需要其單位同意的書面意見。 　　 注冊程序（省和部兩級，由部級決定）　　■初始注冊　　　◇省級主管部門20日內(nèi)審查完畢上報住建部　　　◇住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定　　■延續(xù)、變更注冊　　　◇省級主管部門5日內(nèi)審查完畢上報住建部　　　◇住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定　　【注意】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價師注冊的審批不同　　■估價師注冊兩級，批準權(quán)全部在部級　　■估價機構(gòu)一級的批準權(quán)在部級，二三級的批準權(quán)在省級　　 注冊期限－三年，可延續(xù)三年　　■估價師注冊有效期3年　　■在期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年　　■變更注冊的，仍為原注冊有效期　　【2008年真題】　　◆房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（ 　）日前，申請延續(xù)注冊?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜189　　[答疑編號500431080301]　　『正確答案』B 　　【2007年真題】　　◆某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（　?。！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜190　　[答疑編號500431080302]　　『正確答案』B　　『答案解析』注冊有效期為三年，變更注冊延續(xù)原來的有效期。 　　 注冊證書失效的情形　　■記一個特殊的：年齡超過65歲　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（　?。??！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜190　　[答疑編號500431080303]　　『正確答案』ADE　　『答案解析』B未提及；C年齡超過65歲才失效。 　　 注銷注冊　　■注冊證書失效的　　■被撤銷注冊的　　■被吊銷注冊證書的　　■受到刑事處罰的　　 撤銷注冊　　【記憶原則】是注冊機關(guān)的錯，主要不是估價師的錯　　【2009年真題】　　◆下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（ ）?！　　　.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)　　，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定　　，需達到繼續(xù)教育合格標準　　，其注冊應被撤銷　　提示：參見教材P186190　　[答疑編號500431080304]　　『正確答案』AD　　『答案解析』B不對；C注冊有效期為3年；E撤銷一定是注冊管理機構(gòu)的錯，如受刑事處罰是估價師的錯，應為注銷。 　　■　　 估價師管理體制　　■分為國家級、省級、市縣級三級管理　　 估價師權(quán)利和義務　　■權(quán)利　　　◇名稱權(quán)　　　◇執(zhí)業(yè)權(quán)　　　◇簽名權(quán)　　　◇發(fā)起權(quán)　　　◇保管和使用證書權(quán)　　　◇解釋和辯護權(quán)　　　◇參加繼續(xù)教育　　　◇獲得勞動報酬權(quán)　　　◇申訴權(quán)　　■義務　　　◇遵紀守法　　　◇執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和標準　　　◇保證估價結(jié)果的客觀、公正，并承擔責任　　　◇保密的義務　　　◇回避的義務　　　◇接受繼續(xù)教育　　　◇協(xié)助注冊管理機構(gòu)工作的義務　　 估價師執(zhí)業(yè)　　■估價師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務范圍的限制　　■估價業(yè)務由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費（不能以個人身份執(zhí)業(yè)）　　■注冊估價師給當事人造成經(jīng)濟損失的，由聘用單位承擔賠償責任，再向估價師追償　　 繼續(xù)教育　　■每一注冊有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學時　　■其中必修課和選修課各60學時　　■取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格　　【2007年真題】　　注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時?！　。ā　。　√崾荆簠⒁娊滩腜192　　[答疑編號500431080305]　　『正確答案』對 　　 估價師禁止行為（憑常識即可判斷）　　 建立信用檔案－向社會公示　　■基本情況　　■業(yè)績　　■良好行為　　■不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處罰等）　　 監(jiān)督管理－縣級以上政府房地產(chǎn)主管部門　　■監(jiān)督檢查　　　◇要求被檢查人員出示注冊證書　　　◇要求估價單位提供估價報告及業(yè)務文檔　　　◇詢問簽署報告的人員　　　◇糾正違法行為　　■違法行為地依法查處（屬地原則）　　　◇由違法行為發(fā)生地的主管部門查處，并告知注冊地省級主管部門　　　◇需撤銷注冊的，報建設(shè)部　　 違規(guī)處罰　　【重點難點】注意房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊以注冊估價師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價報告無效，給予警告、責令停止違法活動，處1萬－3萬元罰款，造成損失的承擔賠償責任隱瞞情況或提供虛假材料申請注冊的不予受理或不予注冊，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請以欺騙、賄賂等手段取得注冊的撤銷注冊，3年內(nèi)不得申請注冊　　沒有違法所得的，1萬元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過3萬罰款構(gòu)成犯罪的，追究