【正文】 ）普通股票持有者之間的平等原則是指__。A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在權(quán)利方面是平等和無(wú)差異的D．在義務(wù)方面是平等和無(wú)差異的”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)?、熱力C：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格土地儲(chǔ)備貸款的主要還款來(lái)源是__。A．土地出讓收入B．土地轉(zhuǎn)讓收入C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入D．土地經(jīng)營(yíng)收入若估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是。A：謹(jǐn)慎價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：快速變現(xiàn)價(jià)值D：投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在某商業(yè)街深度30．48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1504 B．1404 C．1304 D．1204基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價(jià)格B：最高價(jià)格C：平均價(jià)格D：成交價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的，免征土地增值稅。A：20％B：30％C：40％D：50％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：房產(chǎn)圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指__。A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值1業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì)B．業(yè)主委員會(huì)C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同1某城市某類(lèi)房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元／㎡，預(yù)測(cè)值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A．5760 B．4800 C．576 D．4801在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是。A：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類(lèi)似土地的主要取得途徑C：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法B．表格法C．竣工圖法D．坐標(biāo)圖法1__包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤(rùn)和預(yù)提費(fèi)用等。A．流動(dòng)負(fù)債B．長(zhǎng)期負(fù)債C．所有者權(quán)益D．永久負(fù)債1某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A．給水、排水、電力、通信B．給水、排水、燃?xì)狻崃．排水、電力、通信、燃?xì)釪．排水、電力、通信、熱力1下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C：估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失B．因延誤工期造成房屋延期交付C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)2是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A：投資于房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)：住房抵押貸款證券化C：間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保E：借款合同2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A．施工單位B．建設(shè)單位C．監(jiān)理單位D．設(shè)計(jì)單位2根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式B：開(kāi)發(fā)持有出租出售模式C：購(gòu)買(mǎi)持有出租出售模式D：購(gòu)買(mǎi)更新改造出租模式E：借款合同2下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是。A：為人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有__。A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B．臨時(shí)建設(shè)工程C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷(xiāo)售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷(xiāo)售單價(jià)為_(kāi)_元/㎡。A． B． C． D．建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：?jiǎn)伍g式組合D：大廳式組合E：整體式組合運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用__的收益估計(jì)值。A．較高B．較低C．最高D．居中個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為。A：政策風(fēng)險(xiǎn)B：操作風(fēng)險(xiǎn)C：信用風(fēng)險(xiǎn)D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E：管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例D：商品本身用途的多樣性E：商品本身用途的單一性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行制度。A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo)：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū)C：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)D：住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型是__。A．居住物B．商用物業(yè)C．工業(yè)物D．農(nóng)業(yè)物業(yè)在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功．【2003年考題】A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有__。A．幕景分析法B．調(diào)查和專(zhuān)家打分法C．蒙特卡洛法D．智暴法E．德?tīng)柗品?在中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A：市級(jí)購(gòu)物中心B：地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C：居住區(qū)商場(chǎng)D：鄰里服務(wù)性商店E：借款合同1__是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B．前期工作C．建設(shè)階段D．租售階段1市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金是在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于B．等于C．高于D．無(wú)關(guān)聯(lián)1下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的1在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的__%計(jì)算扣除。A．4 B．3 C．2 D．11房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照分類(lèi)。A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型B：投資方式C：投資主體D：物業(yè)類(lèi)型E：投資偏好1下列關(guān)于保留價(jià)和起拍價(jià)的關(guān)系，表述正確的是。A：保留價(jià)不同于起拍價(jià) B：保留價(jià)同于起拍價(jià)C：起拍價(jià)可以低于保留價(jià)D：起拍價(jià)可以等于保留價(jià)E：起拍價(jià)也可以高于保留價(jià)1房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A．120 B．90 C．60 D．301中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A：間接融資B：直接融資C：基金融資D：債券融資E：借款合同下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)硎稣_的是。A：土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)D：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)E：集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓2__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》B．《中華人民共和國(guó)憲法》C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》E．《中華人民共和國(guó)民法通則》2對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第__次會(huì)議。A．十B．十一C．十二D．十三2在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。A．盈虧平衡分析B．敏感性分析C．風(fēng)險(xiǎn)分析D．概率分析2工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法C：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法2成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。A．土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本B．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用C．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)D．借貸資金E．自有資金第三篇：新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的__。A．10% B．20% C．30% D．40%下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。A：新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C：具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最低收益率 C．最低凈現(xiàn)值 D．利潤(rùn)為零時(shí)某房地產(chǎn)的