【正文】 資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。 （2008年試題） （2007年試題） 　 （含1名） （含2名） （含3名） （含5名） ‰ ‰ ‰ ‰ （2007年試題） 。，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（ 　）元。，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的（ ?。ァ?，按成交價格總額的（ ?。┯嬍铡?，無論成交的租賃期限長短，均按（ ?。┏山蛔饨痤~標準，由雙方協(xié)商一次性收取。：普通咨詢報告，每份收費（ ?。┰?。，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ 　）以上。第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律　　◆　　■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為　　■　　■行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)　　　◇是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織　　　◇主要職責是實施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務、為會員服務的同時擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關(guān)工作　　■我國的房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律組織　　　◇中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（注意是學會不是協(xié)會）　　■學會的機構(gòu)　　　◇最高權(quán)力機構(gòu)－全國會員代表大會　　　◇全國會員代表大會閉會期間－理事會　　■主要職責　　　◇開展理論研究　　　◇承擔經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作　　　◇協(xié)助政府部門組織考試與培訓　　　◇繼續(xù)教育　　　◇制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀行業(yè)標準與職業(yè)道德規(guī)范　　　◇開展國際學術(shù)交流　　■進行行業(yè)自律的工作　　　◇開展行業(yè)自律情況調(diào)研　　　◇建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)公平競爭　　　◇制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施繼續(xù)教育　　　◇參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定　　　◇擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)評價標準，并組織實施評價工作　　■　　■估價行業(yè)－一個規(guī)范兩個指導意見　　　◇房地產(chǎn)估價規(guī)范　　　◇城市房屋拆遷估價指導意見　　　◇房地產(chǎn)抵押估價指導意見　　■經(jīng)紀行業(yè)－一個規(guī)則一個文本　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則　　　◇房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本第 八 章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策一、單項選擇題（ 　）個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 　　　　■擔保設(shè)立的原則　　■借款人應具備的條件　　■設(shè)立程序　　■擔保的解除　　　◇借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止　　　◇借款人到期不能償還本息時，擔保公司先代為清償債務，保證合同終止，然后擔保公司就代為清償?shù)牟糠钟袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋　　【2008年真題】　　◆住房置業(yè)擔保（ 　）?！　?　　 　　提示：參見教材P205　　[答疑編號500431080307]　　『正確答案』C　　『答案解析』擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍，即150億元 　　【2006年真題】　　◆根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是（　　）?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜193　　[答疑編號500431080306]　　『正確答案』B　　『答案解析』責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。 　　■　　 估價師管理體制　　■分為國家級、省級、市縣級三級管理　　 估價師權(quán)利和義務　　■權(quán)利　　　◇名稱權(quán)　　　◇執(zhí)業(yè)權(quán)　　　◇簽名權(quán)　　　◇發(fā)起權(quán)　　　◇保管和使用證書權(quán)　　　◇解釋和辯護權(quán)　　　◇參加繼續(xù)教育　　　◇獲得勞動報酬權(quán)　　　◇申訴權(quán)　　■義務　　　◇遵紀守法　　　◇執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和標準　　　◇保證估價結(jié)果的客觀、公正，并承擔責任　　　◇保密的義務　　　◇回避的義務　　　◇接受繼續(xù)教育　　　◇協(xié)助注冊管理機構(gòu)工作的義務　　 估價師執(zhí)業(yè)　　■估價師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務范圍的限制　　■估價業(yè)務由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費（不能以個人身份執(zhí)業(yè)）　　■注冊估價師給當事人造成經(jīng)濟損失的，由聘用單位承擔賠償責任，再向估價師追償　　 繼續(xù)教育　　■每一注冊有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學時　　■其中必修課和選修課各60學時　　■取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格　　【2007年真題】　　注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。 　　 注銷注冊　　■注冊證書失效的　　■被撤銷注冊的　　■被吊銷注冊證書的　　■受到刑事處罰的　　 撤銷注冊　　【記憶原則】是注冊機關(guān)的錯，主要不是估價師的錯　　【2009年真題】　　◆下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（ ）。 　　 注冊證書失效的情形　　■記一個特殊的：年齡超過65歲　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（　?。?。　　　　　　　　　　提示：參見教材P189　　[答疑編號500431080301]　　『正確答案』B 　　【2007年真題】　　◆某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（　?。?。　　　　　　　　　　提示：參見教材P189　　[答疑編號500431080211]　　『正確答案』C　　『答案解析』不需要托管檔案證明，需要其單位同意的書面意見。（ ?。　√崾荆簠⒁娊滩腜188189　　[答疑編號500431080210]　　『正確答案』錯　　『答案解析』一要年齡不超過65歲數(shù)，二要出具勞動人事部門的離退休證明。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜188　　[答疑編號500431080209]　　『正確答案』錯　　『答案解析』在職公務人員不予注冊。 　　■對資質(zhì)許可機關(guān)的處罰　　　◇責令改正，對直接負責人或責任人員給予處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任第三節(jié)　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度　　　　■　　■考試性質(zhì)　　　◇全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試　　■組織單位　　　◇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人力資源和社會保障部　　■內(nèi)容　　　◇四門考試　　■報名條件（學歷＋工作經(jīng)歷＋估價實務）　　　◇中專＋8＋5　　　◇大專＋6＋4　　　◇學士＋4＋3　　　◇碩士＋2　　　◇博士　　　◇初級職稱＋10＋6　　■報考需提供的材料　　　◇報名申請表　　　◇學歷證明　　　◇實踐經(jīng)歷證明　　■　　 注冊的概念與種類　　■概念　　　◇通過考試－取得資格證書－證明個人具有專業(yè)技術(shù)水平　　　◇通過注冊－取得注冊證書－證明在某個機構(gòu)執(zhí)業(yè)　　■注冊種類　　　◇初始注冊－當事人申請　　　◇變更注冊－當事人申請　　　◇延續(xù)注冊－當事人申請　　　◇注銷注冊－可由當事人申請，也可由主管部門作出決定　　　◇撤銷注冊－主管部門作出決定　　【2009年真題】　　◆房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜184　　[答疑編號500431080206]　　『正確答案』B 　　 行政監(jiān)督與處罰　　■監(jiān)督主體　　　◇由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān)　　■監(jiān)督措施　　　◇有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料　　　◇有權(quán)查閱相關(guān)資料　　　◇有權(quán)糾正違規(guī)行為　　■對估價機構(gòu)的處罰違法情況行政處罰措施申請人提供虛假材料的　　許可機關(guān)不予許可，給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的　　給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的可責令限期改正，逾期不辦理可處1萬元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價業(yè)務的出具的估價報告無效，給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任擅自設(shè)立分支機構(gòu)的給予警告，責令限期改正，處1萬至2萬的罰款違規(guī)承攬業(yè)務、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務的　　給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承擔賠償責任應當回避而未回避的給予警告，責令限制改正，處1萬元以下罰款，并承擔賠償責任有《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告，責令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任擅自泄露當事人商業(yè)秘密給當事人造成損失的承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任　　【重點難點】　　■估價機構(gòu)的此類違法行為，行政處罰中最嚴重的是罰款，沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容　　【2009年真題】　　◆對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（ ）等處罰。 　　 估價機構(gòu)合并、分設(shè)　　■合并　　　◇合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件　　■分立　　　◇只能由分立后的一方機構(gòu)承繼原估價機構(gòu)資質(zhì)，且應當符合估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件　　　◇其他各方按新設(shè)立的估價機構(gòu)申請資質(zhì)　　 估價機構(gòu)業(yè)務監(jiān)管　　■業(yè)務承攬　　　◇估價機構(gòu)與委托人或業(yè)務相對人有利害關(guān)系應回避　　　◇業(yè)務由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用　　　◇分支機構(gòu)應以總公司的名義承攬業(yè)務　　　◇估價機構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同　　　◇估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務　　■異地執(zhí)業(yè)　　　◇在異地完成估價業(yè)務后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)向業(yè)務發(fā)生地縣級以上建設(shè)主管部門留存估價報告?zhèn)洳椤　　鰳I(yè)務轉(zhuǎn)讓　　　◇經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務，以合作雙方名義共同出具報告　　■估價所需資料獲取　　　◇一部分由委托人及相關(guān)當事人提供　　　◇一部分向房地產(chǎn)行政主管部門查詢　　■報告出具　　　◇報告由機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)公章　　　◇有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字　　　◇分支機構(gòu)以總公司名義出具報告，有至少2名專職注冊估價師簽字　　■估價檔案保管　　　◇保管期自估價報告出具之日起不少于10年　　　◇保管期限屆滿而估價服務行為尚未結(jié)束的，應保管到估價服務的行為結(jié)束為止　　　◇估價機構(gòu)解散時，其檔案應移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)　　【2009年真題】　　◆甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。 　　【2008年真題】　　◆房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（ ?。┑??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜182　　[答疑編號500431080202]　　『正確答案』C　　『答案解析』二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務（除兩項） 　　 估價機構(gòu)的分支機構(gòu)監(jiān)管　　■一級資質(zhì)可以設(shè)立分支機構(gòu)，二、三級不得設(shè)立分支機構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡點等　　■一級設(shè)立分支機構(gòu)的條件（五條件）　　　◇名稱：房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱＋分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司　　　◇分支機構(gòu)負責人：應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師　　　◇在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職估價師　　　◇有固定的經(jīng)營服務場所　　　◇估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全　　■相關(guān)規(guī)定　　　◇注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中　　【2008年真題】　　◆在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜182　　[答疑編號500431080201]　　『正確答案』對　　『答案解析』有三項業(yè)務不能從事。 　　【2007年真題】　　◆房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目?！。ā　。　√崾荆簠⒁娊滩腜175　　[答疑編號500431080106]　　『正確答案』錯　　『答案解析』無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理　　　　■　　■概念　　　◇是指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為　　■特點　　　◇強制力　　　◇公定力　　　◇確定力　　■可以設(shè)立行政許可的法規(guī)