【正文】 》 。該證書全國范圍有效。凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可 免試 《 房地產(chǎn)基本政策與制度 》 科目。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 資格考試 報(bào)名條件 (1)房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試： 1)取得大專學(xué)歷，工作滿 6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 3年； 2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿 4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 2年； 3)取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年； 4)取得碩士學(xué)位，工作滿 2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年； 5)取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 (2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度?？荚嚦煽?實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理 。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)概論 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹等 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 》 主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)的知識(shí)及運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例進(jìn)行分析等主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為： 《 房地產(chǎn) 基本制度與政策 》 主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》 、 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 、 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。原則上 每年舉辦 1次 。住建部、人事部從建立 市場(chǎng)準(zhǔn)入 制度，從加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理入手，制定了 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 和 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法 》 ， 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人員資格考試 分為房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 和房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中 故意提高 或者 降低評(píng)估價(jià)值額 ，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失；利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便， 索賄 、受賄 或者 謀取 除委托評(píng)估合同約定收取的費(fèi)用以外的 其他利益 ； 準(zhǔn)許他人以自己的名義 執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；同時(shí) 在 兩個(gè)或者兩個(gè)以上 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的；以個(gè)人名義承接 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用，有以上行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其 停止違法活動(dòng) ，并可處以 違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款 ； 沒有違法所得的 ，可處以 1萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行下列 義務(wù) ： (1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； (2)遵守房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范和規(guī)程； (3)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正； (4)不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)； (5)不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； (6)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個(gè)人的商業(yè)秘密； (7)與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避； (8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 A 初始注冊(cè) B 續(xù)期注冊(cè) C 變更注冊(cè) D 撤銷注冊(cè) E 中間注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： abcd 三、房地產(chǎn)估價(jià)師的 權(quán)利 和 義務(wù) 房地產(chǎn)估價(jià)師必須在取得房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 撤銷注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu) 撤銷 其 注冊(cè) ， 收回 房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)證書 ： (1)本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的； (2)有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的； (3)完全喪失民事行為能力的； (4)受刑事處罰的； (5)死亡或者失蹤的； (6)脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá) 2年以上 (含 2年 )的； (7)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊(cè)的其他情形。注冊(cè)變更，按照下列程序辦理： 1)申請(qǐng)人向聘用單位提交 申請(qǐng)報(bào)告 ； 2)聘用單位 審核同意 簽字蓋章后，連同申請(qǐng)人與原注冊(cè)時(shí)所在單位已辦理 解聘手續(xù) 的證明材料，一并 上報(bào)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu) ； 3)注冊(cè)初審管理機(jī)構(gòu) 審核認(rèn)定 原注冊(cè)時(shí)所在單位已 解聘 該注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的 情況屬實(shí) ，且該房地產(chǎn)估價(jià)師 符合注冊(cè)條件的 ，應(yīng)當(dāng) 準(zhǔn)予注冊(cè)變更 ，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證上 加蓋注冊(cè)變更專用章 ； 4)注冊(cè)管理 初審機(jī)構(gòu) 自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起 30日內(nèi) ，報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)登記備案 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)變更注冊(cè) 。 注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)于 準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起 30日內(nèi)報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)登記備案 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起 30日內(nèi) ，作出是 否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊(cè)的決定。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè) 有效期為 3年 ，有效 期滿前 3個(gè)月 ，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證 》 到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 重新辦理注冊(cè)手續(xù) 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (2)續(xù)期注冊(cè) 及 繼續(xù)教育 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員在取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》 后 3個(gè)月內(nèi) ，應(yīng)向房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為 初始注冊(cè) 、 續(xù)期注冊(cè) 、 變更注冊(cè) 、 撤銷注冊(cè) 。準(zhǔn)予注冊(cè)的，建設(shè)部發(fā)布注冊(cè)公告。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)。該辦法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、撤銷注冊(cè)、執(zhí)業(yè)、權(quán)利與義務(wù)等做了明確規(guī)定。 問題 10：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國 ( )的制度。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設(shè)部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件 凡中華人民共和國公民， 遵紀(jì)守法并具備下列條件之一 的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試： (1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科 (包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同 )中等專業(yè)學(xué)歷，具有 8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 5年； (2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有 6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 4年； 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有 4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 3年； (4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 2年； (5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的； (6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有 10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 6年，成績特別突出的。 《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 》 主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。此外，還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、證券、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、建筑等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為 基礎(chǔ)理論 和 估價(jià)實(shí)務(wù) 兩部分。 考試組織與考試內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國 統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試 的制度。具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。從 1995年開始，在全國實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。 199 1994年建設(shè)部和人事部共同組織認(rèn)定了兩批共 346名房地產(chǎn)估價(jià)師。 實(shí) 行 獨(dú) 家代理的，由 雙 方 協(xié) 商，但最高不超 過 成交價(jià)格的( )。 對(duì)經(jīng)濟(jì) 特區(qū) 的收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)可適 當(dāng)規(guī) 定高一些，但 最高不能超 過 上述 標(biāo) 準(zhǔn)的 30％。實(shí)行 獨(dú)家代理 的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的 3％。 房屋 租賃代理收費(fèi) ，無論成交的租賃期限長短，均 按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) ，由雙方協(xié)商一次性收取。表 8— l、 8— 8— 3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi) 300— 1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但 一般不超過咨詢標(biāo)的的 0． 5％?？陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。 問題 8： 對(duì) 未取得房地 產(chǎn) 中介 資 格擅自 從 事房地 產(chǎn) 中介 業(yè)務(wù) 的， 縣級(jí) 以上房地 產(chǎn) 行政主管部 門責(zé) 令其停止房地 產(chǎn)中介 業(yè)務(wù) ， 并 可 處 以 ( )的 罰 款。中介服 務(wù)費(fèi) 必 須 由中介服 務(wù) 機(jī) 構(gòu)統(tǒng) 一收取， 并給繳費(fèi) 人 開 據(jù) 發(fā) 票。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (3)財(cái)務(wù) 的管理 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 實(shí) 行有 償 服 務(wù) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 對(duì) 未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的 ，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其 停止 房地產(chǎn) 中介業(yè)務(wù) ， 并可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 在中介服務(wù)活動(dòng)中，中介服務(wù)人員 不得有下列行為： 1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫? 2)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)； 3)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； 4)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； 5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。對(duì)委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員有 為委托人保密 的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。 房地產(chǎn) 中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項(xiàng) ：當(dāng)事人姓名或名稱、住所；中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 (1)承辦業(yè)務(wù)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 與委托人簽訂書面合同 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 8：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢的主要內(nèi)容包括 ( )。 房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)年檢結(jié)果進(jìn)行公布 。 年檢的主要內(nèi)容 為，一年內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的基本情況、工作業(yè)績、市場(chǎng)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 7：新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資格等級(jí)從 ( ) 開始。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際發(fā)展情況，重新授予資格等級(jí)證書。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí) 實(shí)行動(dòng)態(tài)管理方式 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 4)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的 資格等級(jí)升降 及 取消評(píng)估資格 新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資格等級(jí) 從臨時(shí)資格開始，從業(yè)一年后，再評(píng)定正式房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 6： ( ) 可以在其注冊(cè)地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)，從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。 三級(jí) 機(jī)構(gòu)可以 在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi) ，從事 建筑面積 5萬㎡ 、 土地面積 1． 5萬 ㎡以下 的評(píng)估項(xiàng)目。