【正文】 項(xiàng)目二 房地產(chǎn)基本制度與政策 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 管理制度 與 政策 模 塊 八 學(xué)習(xí)內(nèi) 容： 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 的行 業(yè) 管理 房地 產(chǎn) 估價(jià) 師執(zhí)業(yè)資 格制度 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人 員資 格考 試 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 行 業(yè) 信用 檔 案 住房置 業(yè) 擔(dān)保管理 學(xué)習(xí) 要求： 了解房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 的 概 念及特點(diǎn)，房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人的有 關(guān)規(guī) 定。 熟悉房地 產(chǎn) 估價(jià) 師執(zhí)業(yè)資 格考 試報(bào) 名 條 件，房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 收 費(fèi) 的 內(nèi) 容和 標(biāo) 準(zhǔn)，住房置 業(yè) 但保 業(yè)務(wù) 管理制度。 掌握房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 行 業(yè) 管理的 內(nèi) 容，房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 的注 冊條 件 ，房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 的 權(quán) 利和 義務(wù) ，房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 行 業(yè) 信用 檔 案體 系，房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 行 業(yè) 自律的 內(nèi) 容。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 住房置業(yè)擔(dān)保管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn) 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 的 概 念 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 是指具有 專業(yè)執(zhí)業(yè)資 格的人 員 在房地 產(chǎn) 投 資 、 開發(fā) 、 銷 售、交易等 各 個(gè)環(huán)節(jié) 中， 為當(dāng) 事人 提供居 間 服 務(wù) 的 經(jīng)營 活 動(dòng) ，是房地 產(chǎn) 咨 詢 、房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估、房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 等活 動(dòng) 的 總稱 。 房地 產(chǎn) 咨 詢 是指 為從 事房地 產(chǎn) 活 動(dòng) 的 當(dāng) 事人提供法律、法 規(guī) 、政策、信息、技 術(shù) 等方面服 務(wù) 的 經(jīng)營活 動(dòng) 。 房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估 是指 對 房地 產(chǎn)進(jìn) 行 測 算， 評 定其經(jīng)濟(jì) 價(jià) 值 和價(jià)格的 經(jīng)營 活 動(dòng) 。 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 是指 為 委托人提供房地 產(chǎn) 信息和居 間代理 業(yè)務(wù) 的 經(jīng)營 活 動(dòng) 。 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 的 主要特點(diǎn) 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 主要有三 個(gè) 特點(diǎn)： ① 人 員 特定 。 從 事房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 人 員 必須 是具有特定 資 格的 專業(yè) 人 員 。 ② 委托服 務(wù) 。房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 是受 當(dāng) 事人委托 進(jìn) 行的， 并 在 當(dāng) 事人委托的范 圍內(nèi) 提供 當(dāng) 事人所要求的服 務(wù) 。 ③ 服 務(wù) 有 償 。房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 是一 種 服 務(wù)性的 經(jīng)營 活 動(dòng) ，委托人一般都 應(yīng) 按照一定的 標(biāo) 準(zhǔn)向房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 機(jī) 構(gòu) 支付相 應(yīng) 的報(bào) 酬、 傭 金。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 1：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有 ( )特點(diǎn)。 A 人員特定 B 委托服務(wù) C 無償服務(wù) D 服務(wù)有償 （判斷）：房地產(chǎn)咨詢是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。（ ） 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： abd 答案：錯(cuò) 二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容 2022年，建設(shè)部對 1996年 1月的 《 中介服務(wù)管理規(guī)定 》 進(jìn)行了修改，并于 2022年 8月 15日以建設(shè)部令第 97號重新發(fā)布。 《 中介服務(wù)管理規(guī)定 》 對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)管理等的要求等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù) 人員管理 、中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)管理 、中介 業(yè)務(wù)活動(dòng)管理 三個(gè)方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)施 行業(yè)監(jiān)督管理 ，使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟(jì)組織。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 中介服 務(wù) 人 員 的 資 格管理 房地 產(chǎn) 行政主管部 門 通 過實(shí) 施中介服 務(wù)人 員 資 格 認(rèn)證 制度 對 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 人 員進(jìn) 行管理。主要是通 過 系 統(tǒng) 的培 訓(xùn)與 考核，資 格 認(rèn)證與執(zhí)業(yè) 注 冊 ， 繼續(xù)教 育 與續(xù) 期注冊 等方式，確保 從業(yè) 人 員達(dá) 到 從業(yè) 所要求的水準(zhǔn)， 并實(shí)現(xiàn) 有效的 監(jiān) 督管理。只有具備 法定 條 件，才有 資 格 從 事相 應(yīng) 的中介服務(wù) 活 動(dòng) ；不具 備 法定 條 件的人 員則 不能 從事相 應(yīng) 的中介服 務(wù) 活 動(dòng) 。 對從 事房地 產(chǎn) 咨 詢 、房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估、房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 活 動(dòng) 的人 員 主要有以下要求 ： 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (1)房地產(chǎn) 咨詢?nèi)藛T 。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有 房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 ， 有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員 。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的具體考試及注冊及繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (2)房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估人 員 。 對 房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估人員國 家 實(shí) 行房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估人 員 資 格 認(rèn)證 制度 。房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估人 員 包括房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 和房地 產(chǎn)評 估 員 。房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 必 須 是通 過國 家 統(tǒng) 一考 試 、執(zhí)業(yè) 資 格 認(rèn)證 ，取得房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 《 執(zhí)業(yè)資 格 證書 》 ， 并經(jīng) 注 冊 登 記 取得 《 房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 注 冊證 》的人 員 。未取得 《 房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 注 冊證 》 的人 員不得以房地 產(chǎn)評 估 師 的名 義從 事房地 產(chǎn) 價(jià)格 評 估業(yè)務(wù) ，不得以房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 的名 義從 事房地 產(chǎn) 估價(jià) 業(yè)務(wù) 、 簽 署具有法律效力的房地 產(chǎn) 估價(jià) 報(bào) 告 書 。 房地 產(chǎn) 估價(jià) 師執(zhí)業(yè)資 格 考 試 ，由 國務(wù) 院住房與 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 行政主管部 門 和人事主管部 門 共同 負(fù)責(zé) 。房地 產(chǎn) 估價(jià) 師 注 冊 管理工作 由 住建部 負(fù)責(zé) ，繼續(xù)教 育 培 訓(xùn) 工作由中 國 房地 產(chǎn) 估價(jià) 師學(xué)會 負(fù)責(zé) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)評估員必須是通過考試取得 《 房地產(chǎn) 評估員崗位合格證書 》 的人員。房地產(chǎn)評估員的 考試、 認(rèn)證管理工作 ，由省、自治區(qū) 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門 和 直轄市房地產(chǎn)行政主管部門 負(fù)責(zé)。 (3)房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 協(xié)理從業(yè)資格 。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)凋、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作由 人事部 、 住建部 共同負(fù)責(zé)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 2（判斷）： 未取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證 》 的人員不得 以房地產(chǎn)評估師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。（ ） 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評估員 ( ) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案：對 答案：對 2 、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從 市場準(zhǔn)入 抓起，采取 資格認(rèn)證 、 資格分級 、 資格年檢 與 日常監(jiān)督 相結(jié)合的管理措施。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn) 價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：① 合伙制 。由 2名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。② 有限責(zé)任制 。由 5名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的法定代表人必須是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 3： 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是 ( )的經(jīng)濟(jì)組織。 A 自主經(jīng)營 B 自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) B 自我約束 D 自我發(fā)展 E 平等競爭 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： abcde （ 1） 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件 1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； 2)有固定的服務(wù)場所； 3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； 4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50％以上。 5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?工商行政管理部門 申請 設(shè)立登記 。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi) ，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的 縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 4：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 ( )以上。 A 30％ B 40％ C 50％ D 60％ 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： c (2)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的 資格管理 對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行 資格等級管理 。 1)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資格等級分 一級 、 二級 、 三級 和 臨時(shí)資格 四類。新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從臨時(shí)資格開始。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 一級、二級、三級資格的具體條件如下： 一級 ： (a)注冊資本 100萬元以上 ； (b)有 7名以上 (不包括離退休后的返聘人員的兼職人員，下同 )取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》 并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (c)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員 (包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員 )占職工總數(shù)的 70％以上 ； (d)從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù) 連續(xù) 4年以上 ； (e)每年獨(dú)立承擔(dān) 估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 10萬㎡以上或 土地面積 3萬㎡以上 的評估項(xiàng)目 5宗以上 ； (f)以房地產(chǎn) 價(jià)格評估 為 主營業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 二級： (a)注冊資本 70萬元以上 ； (b)有 5名以上 取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》 并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (c)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員 (包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員 )占職工總數(shù)的 70％以上 ； (d)從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù) 連續(xù) 3年以上 ； (e)每年獨(dú)立承擔(dān) 估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 6萬㎡以上 或 土地面積 2萬㎡以上 的評估項(xiàng)目 5宗以上 ； (f)以房地產(chǎn) 價(jià)格評估 為 主營業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 三級： (a)注冊資本 40萬元以上 ； (b)有 3名以上 取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》 并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師； (c)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員 (包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員 )占職工總數(shù)的 70％以上 ； (d)從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù) 連續(xù) 2年以上 ； (e)每年獨(dú)立承擔(dān) 估價(jià)標(biāo)的物建筑面積 2萬㎡以上 或 土地面積 8 000㎡ 以上 的評估項(xiàng)目 5宗以上 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 5：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資格等級分 ( )。 A 一級 B 二級 C 三級 D 四級 E 臨時(shí)資格 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： abce 2)各級資格房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍 一級 機(jī)構(gòu)可以 跨省 、自治區(qū)、直轄市從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評估。 二級 機(jī)構(gòu)可以 在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi) ，從事房地產(chǎn)買賣、租賃