【正文】 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律 中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的 主要職責(zé) 包括：開展房地產(chǎn)估價理論和方法的研究，協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作，組織房地產(chǎn)估價專業(yè)培訓(xùn)和注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，制訂房地產(chǎn)估價行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范，開展國際學(xué)術(shù)交流等。學(xué)會 下設(shè) 5個專業(yè)委員會 ，分別為： 考試注冊委員會、教育培訓(xùn)委員會、學(xué)術(shù)委員會、國際交流委員會、標(biāo)準(zhǔn)委員會 ，并創(chuàng)辦了 《 中國房地產(chǎn)估價師 》雜志，開設(shè)了中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會網(wǎng)站 (． cirea． ． )。 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)尚處在發(fā)育階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員更要從維護(hù)行業(yè)發(fā)展、維護(hù)行業(yè)信譽(yù)、維護(hù)自身利益的角度出發(fā)，在加強(qiáng)業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場營銷觀念的同時，不斷提高個人職業(yè)道德品質(zhì)修養(yǎng)，做到 遵紀(jì)守法 、 誠實待客 、 嚴(yán)格守信 、 愛崗敬業(yè) ，自覺維護(hù)職業(yè)形象，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)的健康發(fā)展。 要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，除房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 加強(qiáng)監(jiān)管 外，還要建立房地產(chǎn)中介服務(wù) 行業(yè)自律機(jī)制 ，形成行業(yè) 行政管理 、從業(yè)人員 自律 行業(yè)組織監(jiān)督 相互配合管理 約束體制 。 處置抵押房屋時，抵押人居住確有困難的，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 住房置業(yè)擔(dān)保管理 擔(dān)保的解除 借款人依照借款合同 還清全部貸款本息 ，借款合同 終止 后，保證合同和房屋抵押合同 即行終止 。 住房置業(yè)擔(dān)保管理 (3)設(shè)立程序擔(dān)保 設(shè)立的過程 包含 要約和 承諾 兩個階段。 A 10 B 20 C 30 D 40 住房置業(yè)擔(dān)保管理 答案： c 三、住房置業(yè) 擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度 擔(dān)保的設(shè)立 (1)擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著 平等 、 自愿 、 分散和控制風(fēng)險 的原則建立合作關(guān)系。 住房置業(yè)擔(dān)保管理 (3)風(fēng)險基金制度 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng) 建立擔(dān)保風(fēng)險基金 ，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。 住房置業(yè)擔(dān)保管理 機(jī)構(gòu)的 風(fēng)險管理 (1)業(yè)務(wù)范圍 和 資金應(yīng)用的限制規(guī)定 擔(dān)保公司 只能 從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù) (房地產(chǎn)開發(fā)除外 )， 不得 經(jīng)營財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得 提供其他擔(dān)保。 住房置業(yè)擔(dān)保管理 (3)其他規(guī)定 擔(dān)保公司的 實有資本 以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。（ ） 擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M(jìn)行追償，但可要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押物 ( ) 住房置業(yè)擔(dān)保管理 答案：對 答案：錯 二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu) 管理制度 公司設(shè)立 (1)設(shè)立程序 擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。三是它規(guī)定了 保證方式和反擔(dān)保方式 ， 住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證 ，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 《 試行辦法 》 對住房置業(yè)擔(dān)保性質(zhì)、擔(dān)保公司、擔(dān)保的設(shè)立、擔(dān)保的解除及風(fēng)險防范都作了較為明確的規(guī)定。 住房置業(yè)擔(dān)?；旧弦蕴峁┯袃?shù)男庞脫?dān)保為行業(yè)的經(jīng)營范圍，對該行業(yè)的規(guī)范法律應(yīng)當(dāng)由兩部分組成，一是組織法，二是行為法。公示信息可直接在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會網(wǎng)上免費(fèi)查詢。機(jī)構(gòu)對已公示的違法違規(guī)行為進(jìn)行整改后，可提請相關(guān)行政主管部門組織考核驗收，并在網(wǎng)上公布整改結(jié)果。對涉及企業(yè)商業(yè)秘密的信息要注意保密，實行授權(quán)查詢；未經(jīng)核實的信息不得在網(wǎng)上公示；不良記錄在公示前，必須經(jīng)過嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)程序。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí) (從 )業(yè)人員出現(xiàn) 違反 房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到 行政處罰 的，即可作為不良行為載人該企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員的信用檔案。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 (3)信息的采集 。各級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案的 主要內(nèi)容包括 ：機(jī)構(gòu)基本情況、機(jī)構(gòu)良好行為記錄、機(jī)構(gòu)不良行為記錄、估價項目匯總、估價項目基本情況、股東 (合伙人 )情況、注冊房地產(chǎn)估價師基本情況、機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審情況、投訴情況等。 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 問題 1：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括 ( )。客觀反映房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的使命。（ ） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的 權(quán)利和義務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利： (1)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； (2)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位； (3)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)； (4)經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件； (5)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料； (6)有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令； (7)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 (2)各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 注冊有效期一般為 3年 ， 有效期滿前 3個月 ，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理 再次注冊手續(xù) 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出 申請 ，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門 初審 。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《 中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 》 。 各省、自治區(qū)、直轄市人事廳 (局 )、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。參加全部 4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、法律、金融、建筑等相關(guān)學(xué)科的基礎(chǔ)知識。住建部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 問題 12：在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下 ( )權(quán)利： A 使用房地產(chǎn)估價員名稱 B 執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù) C 在房地產(chǎn)估價報告書上簽字 D 對其估價結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： bcd 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)估價師同屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員。在工作中，房地產(chǎn)估價師 享有以下權(quán)利 ： (1)使用房地產(chǎn)估價師名稱； (2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù) (3)在房地產(chǎn)估價報告書上簽字； (4)對其估價結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。 未 經(jīng)登記 備案 的，其續(xù)期注冊 無效 。申請續(xù)期注冊應(yīng) 提交以下材料 ： 1)申請人在注冊有效期內(nèi)的工作業(yè)績和遵紀(jì)守法簡況； 2)申請人在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時估價業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證書； 3)申請人所在單位考核合格證明材料。申請注冊時，需 提供下列證明資料 ： 1)本人填寫的 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表 》 ； 2)《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 ； 3)業(yè)績證明； 4)所在單位考核合格證明。由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 。 注冊管理機(jī)構(gòu) 住建部或其授權(quán)的部門 為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機(jī)構(gòu)。由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 。 《 房地產(chǎn)估價案例與分析 》 主要包括不同類型房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)與估價基本技術(shù)路線，通過對不同類型房地產(chǎn)估價案例的分析，考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為： 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 及 《 房地產(chǎn)估價相關(guān)知識 》 ，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》 、《 城市房屋拆遷管理條例 》 、 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)為重點(diǎn)。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師 《 執(zhí)業(yè)資格證書 》 ，并經(jīng)注冊登記取得《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。 1995年 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 頒布實施后， “ 房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 ” 成為一項法定制度。 問題 9：房屋 買賣 代理收 費(fèi) ，按成交價格 總額的 0． 5％ — 2． 5％ 計 收。 房屋 買賣代理收費(fèi) ， 按成交價格總額的 0． 5％一 2． 5％計收 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (2)房地產(chǎn)評估收費(fèi) 房地產(chǎn)評估 采用差額定率累進(jìn)計費(fèi) ，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。 A 1萬元以上 3萬元以下 B 3萬元以上 5萬元以下 C 5萬元以上 7萬元以下 D 7萬元以上 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： a 三、 房地產(chǎn)中介 服務(wù)收費(fèi) 對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為 三類 ： (1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) 按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為 口頭咨詢費(fèi) 和 書面咨詢費(fèi) 。房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 機(jī)構(gòu) 在接受委托 書應(yīng) 主 動 向 當(dāng) 事人介 紹 有 關(guān) 中介服 務(wù) 的價格及服 務(wù) 的 內(nèi) 容，出示收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。 違反上述規(guī)定的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門可 收回其資格證書 或者 公告資質(zhì)證書作廢 ， 并可處以 l萬元以上 3萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (2)中介服務(wù) 行為管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu) 統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同 。 A 一年內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動的基本情況 B 工作業(yè)績 C 市場信譽(yù) D 是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： abcd 3 、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的 業(yè)務(wù)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理 主要包括承辦業(yè)務(wù)管理、中介服務(wù)行為的管理及財務(wù)管理 。 重點(diǎn)檢查 是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、誠實守信的職業(yè)道德；是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。房地產(chǎn)價格評估資格 等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔 2年以上，并不得越級升級 。臨時資格的 最長期限為 2年 ，取得臨時資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) 在 2年內(nèi)仍達(dá)不到三級機(jī)構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，也不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù) 。 臨時資格 機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可 在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 5：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資格等級分 ( )。新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從臨時資格開始。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi) ，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的 縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案 。 A 自主經(jīng)營 B 自擔(dān)風(fēng)險 B 自我約束 D 自我發(fā)展