【正文】 、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。 三級 機(jī)構(gòu)可以 在注冊地城市區(qū)域內(nèi) ，從事 建筑面積 5萬㎡ 、 土地面積 1． 5萬 ㎡以下 的評估項目。 臨時資格 機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可 在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 6： ( ) 可以在其注冊地的省、自治區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)，從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估。 A 一級機(jī)構(gòu) B 二級機(jī)構(gòu) C 三級機(jī)構(gòu) D 臨時資格機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： b 3)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格 申報材料 (a)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件； (b)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； (c)機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度； (d)固定經(jīng)營場所的證明； (e)注冊資本驗資證明； (f)法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件； (g)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同； (h)經(jīng)營業(yè)績材料； (i)重要的房地產(chǎn)評估報告； (j)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其他文件。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 4)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的 資格等級升降 及 取消評估資格 新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級 從臨時資格開始，從業(yè)一年后，再評定正式房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級 。臨時資格的 最長期限為 2年 ，取得臨時資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) 在 2年內(nèi)仍達(dá)不到三級機(jī)構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時資格，也不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級 實行動態(tài)管理方式 。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級 每 2年重新評定一次 。根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的實際發(fā)展情況，重新授予資格等級證書。房地產(chǎn)價格評估資格 等級升級采取依次逐級上升，每次申請升級要間隔 2年以上，并不得越級升級 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 7：新成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從 ( ) 開始。 A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時資格 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： d (3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 實行年檢制度 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的年檢工作。 年檢的主要內(nèi)容 為，一年內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動的基本情況、工作業(yè)績、市場信譽、財務(wù)狀況等。 重點檢查 是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、誠實守信的職業(yè)道德；是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。 房地產(chǎn)行政主管部門對年檢結(jié)果進(jìn)行公布 。對 不 按照要求如期 年檢 的或 年檢不合格 的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 不得 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 問題 8：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實行年檢的主要內(nèi)容包括 ( )。 A 一年內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)活動的基本情況 B 工作業(yè)績 C 市場信譽 D 是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： abcd 3 、 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的 業(yè)務(wù)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理 主要包括承辦業(yè)務(wù)管理、中介服務(wù)行為的管理及財務(wù)管理 。 (1)承辦業(yè)務(wù)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 與委托人簽訂書面合同 。中介服務(wù)人員 不得以個人名義承攬業(yè)務(wù) ，也 不得個人與委托人簽訂委托合同 。 房地產(chǎn) 中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項 ：當(dāng)事人姓名或名稱、住所；中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (2)中介服務(wù) 行為管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu) 統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同 。對委托人提供的資料、文件，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員有 為委托人保密 的義務(wù)，未經(jīng)委托人同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料、文件。由于房地產(chǎn) 中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的 ，由所在 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任 ，所在機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員 追賠 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 在中介服務(wù)活動中，中介服務(wù)人員 不得有下列行為： 1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫? 2)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)； 3)同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； 4)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； 5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 違反上述規(guī)定的，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門可 收回其資格證書 或者 公告資質(zhì)證書作廢 ， 并可處以 l萬元以上 3萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 對 未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的 ，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其 停止 房地產(chǎn) 中介業(yè)務(wù) ， 并可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 。對 偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證 》 、 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 、 《 房地產(chǎn)估價員崗位合格證 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證 》 的 ，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門 收回資格證書 或者 公告資格證書作廢 ，并 可處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (3)財務(wù) 的管理 房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 實 行有 償 服 務(wù) 。房地 產(chǎn) 中介服 務(wù) 機(jī)構(gòu) 在接受委托 書應(yīng) 主 動 向 當(dāng) 事人介 紹 有 關(guān) 中介服 務(wù) 的價格及服 務(wù) 的 內(nèi) 容，出示收 費標(biāo) 準(zhǔn)。中介服 務(wù)費 必 須 由中介服 務(wù) 機(jī) 構(gòu)統(tǒng) 一收取， 并給繳費 人 開 據(jù) 發(fā) 票。在房地 產(chǎn)中介服 務(wù) 活 動 中 嚴(yán) 禁只收 費 不服 務(wù) ，多收 費 少服 務(wù) 。 問題 8： 對 未取得房地 產(chǎn) 中介 資 格擅自 從 事房地 產(chǎn) 中介 業(yè)務(wù) 的， 縣級 以上房地 產(chǎn) 行政主管部 門責(zé) 令其停止房地 產(chǎn)中介 業(yè)務(wù) ， 并 可 處 以 ( )的 罰 款。 A 1萬元以上 3萬元以下 B 3萬元以上 5萬元以下 C 5萬元以上 7萬元以下 D 7萬元以上 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： a 三、 房地產(chǎn)中介 服務(wù)收費 對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為 三類 ： (1)房地產(chǎn)咨詢收費 按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費分為 口頭咨詢費 和 書面咨詢費 ?？陬^咨詢費按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計收。國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費 300— 1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但 一般不超過咨詢標(biāo)的的 0． 5％。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 (2)房地產(chǎn)評估收費 房地產(chǎn)評估 采用差額定率累進(jìn)計費 ，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表 8— l、 8— 8— 3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)。 (3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。 房屋 租賃代理收費 ，無論成交的租賃期限長短，均 按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) ，由雙方協(xié)商一次性收取。 房屋 買賣代理收費 ， 按成交價格總額的 0． 5％一 2． 5％計收 。實行 獨家代理 的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的 3％。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn) 表 81 檔次 房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進(jìn)計費率（ ‰ ） 1 100 以下 (含 100) 5 2 101 以上至 1,000 3 1,001 以上至 2,000 4 2,001 以上至 5,000 5 5,001 以上至 8,000 6 8,001 以上至 10,000 7 10,000 以上 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn) 表 82 檔次 土地價格總額（萬元） 累進(jìn)計費率（ ‰ ） 1 100 以下（含 100） 4 2 101 以上至 200 3 3 201 以上至 1,000 2 4 1,001 以上至 2,000 5 2,001 以上至 5,000 6 5,001 以上至 10,000 7 10,000 以上 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn) 表 83 檔次 城鎮(zhèn)面積（ k ㎡ ） 收費標(biāo)準(zhǔn)（萬元） 1 5 以下（含 5） 48 2 5 ~ 20（含 20） 812 3 20 ~ 50（含 50） 1220 4 50 以上 2040 (4)上述的房地 產(chǎn) 價格 評 估、房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收 費為國 家制定的 最高限 標(biāo) 準(zhǔn) 。 對經(jīng)濟(jì) 特區(qū) 的收 費標(biāo) 準(zhǔn)可適 當(dāng)規(guī) 定高一些，但 最高不能超 過 上述 標(biāo) 準(zhǔn)的 30％。 問題 9：房屋 買賣 代理收 費 ，按成交價格 總額的 0． 5％ — 2． 5％ 計 收。 實 行 獨 家代理的，由 雙 方 協(xié) 商，但最高不超 過 成交價格的( )。 A 1％ B 2％ C 3％ D 4％ 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理 答案： c 1988年，我國開始實行房地產(chǎn)估價從業(yè)人員持證上崗，頒發(fā)房地產(chǎn)估價員證。 199 1994年建設(shè)部和人事部共同組織認(rèn)定了兩批共 346名房地產(chǎn)估價師。 1995年 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 頒布實施后， “ 房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 ” 成為一項法定制度。從 1995年開始，在全國實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。到 2022年年底，已舉辦了六次房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的 2萬多人，房地產(chǎn)估價從業(yè)人員達(dá) 10萬人。具有中國特色的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度已基本形成。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師 《 執(zhí)業(yè)資格證書 》 ，并經(jīng)注冊登記取得《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 后，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。 考試組織與考試內(nèi)容 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國 統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試 的制度。 住建部 負(fù)責(zé)組織考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，由 房地產(chǎn)估價師學(xué)會 負(fù)責(zé)具體工作的實施。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為 基礎(chǔ)理論 和 估價實務(wù) 兩部分。考試科目與內(nèi)容為： 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 《 房地產(chǎn)基本制度與政策 》 及 《 房地產(chǎn)估價相關(guān)知識 》 ，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》 、《 城市房屋拆遷管理條例 》 、 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管