【文章內(nèi)容簡介】 理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)為重點。此外，還包括房地產(chǎn)估價人員應當掌握的經(jīng)濟、金融、保險、證券、統(tǒng)計、財務、建筑等相關學科的知識。 《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 》 主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)開發(fā)等方面知識。 《 房地產(chǎn)估價理論與方法 》 主要包括房地產(chǎn)估價的基本理論、房地產(chǎn)估價中應用的基本方法及其具體應用。 《 房地產(chǎn)估價案例與分析 》 主要包括不同類型房地產(chǎn)估價的特點與估價基本技術路線，通過對不同類型房地產(chǎn)估價案例的分析，考察其實際工作能力與業(yè)務水平。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 執(zhí)業(yè)資格考試報名條件 凡中華人民共和國公民， 遵紀守法并具備下列條件之一 的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試： (1)取得房地產(chǎn)估價相關學科 (包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同 )中等專業(yè)學歷，具有 8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 5年； (2)取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有 6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 4年； 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有 4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 3年； (4)取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿 2年； (5)取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的； (6)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有 10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿 6年，成績特別突出的。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 報考房地產(chǎn)估價師需 提供以下證明文件 ： (1)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名申請表； (2)學歷證明； (3)實踐經(jīng)歷證明。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 。 問題 10：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國 ( )的制度。 A 統(tǒng)一組織 B 統(tǒng)一大綱 C 統(tǒng)一命題 D 統(tǒng)一考試 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： abcd 二、房地產(chǎn)估價師的注冊及繼續(xù)教育 2022年建設部對 1998年的 《 房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法 》 進行了修改，并于 2022年 8月 15日以建設部令第 100號重新發(fā)布。該辦法對房地產(chǎn)估價師的初始注冊、變更注冊、續(xù)期注冊、撤銷注冊、執(zhí)業(yè)、權(quán)利與義務等做了明確規(guī)定。 注冊管理機構(gòu) 住建部或其授權(quán)的部門 為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機構(gòu)。 房地產(chǎn)估價師注冊由 本人 提出 申請 ，經(jīng) 聘用單位 送省級房地產(chǎn)行政主管部門 初審 后，統(tǒng)一報建設部或其授權(quán)的部門注冊。準予注冊的，建設部發(fā)布注冊公告。由建設部或其授權(quán)的部門核發(fā)《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價師注冊 房地產(chǎn)估價師注冊分為 初始注冊 、 續(xù)期注冊 、 變更注冊 、 撤銷注冊 。 (1)初始注冊 。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員在取得 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 后 3個月內(nèi) ，應向房地產(chǎn)估價師注冊管理機構(gòu)申請注冊。申請注冊時，需 提供下列證明資料 ： 1)本人填寫的 《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表 》 ； 2)《 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書 》 ； 3)業(yè)績證明； 4)所在單位考核合格證明。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 (2)續(xù)期注冊 及 繼續(xù)教育 。該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在 注冊有效期內(nèi) 參加中國房地產(chǎn)估價師學會或者其指定機構(gòu)組織的 一定學時估價業(yè)務培訓 ，取得繼續(xù)教育 合格 證明后方可申請 續(xù)期注冊 。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊 有效期為 3年 ，有效 期滿前 3個月 ，房地產(chǎn)估價師應持 《 房地產(chǎn)估價師注冊證 》 到原注冊管理機構(gòu)申請 重新辦理注冊手續(xù) 。申請續(xù)期注冊應 提交以下材料 ： 1)申請人在注冊有效期內(nèi)的工作業(yè)績和遵紀守法簡況； 2)申請人在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師學會或者其指定機構(gòu)組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證書； 3)申請人所在單位考核合格證明材料。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 注冊管理初審機構(gòu)應當自接到上述材料之日起 30日內(nèi) ，作出是 否準予其續(xù)期注冊的決定。經(jīng)注冊管理初審管理機構(gòu)審核認定符合續(xù)期注冊條件的，應當準予續(xù)期注冊，并在其房地產(chǎn)估價師注冊證上加蓋續(xù)期注冊年限專用章。 注冊管理初審機構(gòu)準予續(xù)期注冊的，應當于 準予續(xù)期注冊之日起 30日內(nèi)報注冊管理機構(gòu)登記備案 。 未 經(jīng)登記 備案 的，其續(xù)期注冊 無效 。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)變更注冊 。房地產(chǎn)估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)聘用，需辦理注冊變更手續(xù)。注冊變更，按照下列程序辦理： 1)申請人向聘用單位提交 申請報告 ； 2)聘用單位 審核同意 簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理 解聘手續(xù) 的證明材料，一并 上報注冊初審機構(gòu) ； 3)注冊初審管理機構(gòu) 審核認定 原注冊時所在單位已 解聘 該注冊房地產(chǎn)估價師的 情況屬實 ，且該房地產(chǎn)估價師 符合注冊條件的 ，應當 準予注冊變更 ，并在其房地產(chǎn)估價師注冊證上 加蓋注冊變更專用章 ； 4)注冊管理 初審機構(gòu) 自準予注冊變更之日起 30日內(nèi) ，報注冊管理機構(gòu)登記備案 。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 撤銷注冊 房地產(chǎn)估價師有下列情況之一的，由注冊機構(gòu) 撤銷 其 注冊 ， 收回 房地產(chǎn)估價師 注冊證書 ： (1)本人未申請續(xù)期注冊的； (2)有效期滿未獲準續(xù)期注冊的； (3)完全喪失民事行為能力的； (4)受刑事處罰的； (5)死亡或者失蹤的； (6)脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達 2年以上 (含 2年 )的； (7)按照有關規(guī)定，應當撤銷注冊的其他情形。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 問題 11：房地產(chǎn)估價師注冊分為 ( )。 A 初始注冊 B 續(xù)期注冊 C 變更注冊 D 撤銷注冊 E 中間注冊 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： abcd 三、房地產(chǎn)估價師的 權(quán)利 和 義務 房地產(chǎn)估價師必須在取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價師 享有以下權(quán)利 ： (1)使用房地產(chǎn)估價師名稱； (2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關業(yè)務 (3)在房地產(chǎn)估價報告書上簽字； (4)對其估價結(jié)果進行解釋和辯護。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價師應當履行下列 義務 ： (1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； (2)遵守房地產(chǎn)評估技術規(guī)范和規(guī)程； (3)保證估價結(jié)果的客觀公正； (4)不準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務； (5)不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務； (6)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密； (7)與委托人有利害關系時，應當主動回避； (8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 對以 不正當手段 取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由注冊機構(gòu) 收回 其注冊證書或者公告其注冊證書 作廢 ；對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予 行政處分 ； 未經(jīng)注冊 擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其 停止違法活動 ，并可處以違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款 ；造成 損失 的，應當承擔 賠償 責任。 房地產(chǎn)估價師在估價中 故意提高 或者 降低評估價值額 ，給當事人造成直接經(jīng)濟損失；利用執(zhí)行業(yè)務之便， 索賄 、受賄 或者 謀取 除委托評估合同約定收取的費用以外的 其他利益 ； 準許他人以自己的名義 執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務的；同時 在 兩個或者兩個以上 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務的；以個人名義承接 房地產(chǎn)估價業(yè)務，并收取費用，有以上行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其 停止違法活動 ，并可處以 違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款 ； 沒有違法所得的 ，可處以 1萬元以下的罰款 。 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 問題 12：在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下 ( )權(quán)利： A 使用房地產(chǎn)估價員名稱 B 執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關業(yè)務 C 在房地產(chǎn)估價報告書上簽字 D 對其估價結(jié)果進行解釋和辯護 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： bcd 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)估價師同屬于房地產(chǎn)中介服務人員。住建部、人事部從建立 市場準入 制度，從加強對經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試、認證和經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)的管理入手，制定了 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 和 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法 》 ， 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試 房地產(chǎn) 經(jīng)紀人員資格考試 分為房地產(chǎn) 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試 和房地產(chǎn) 經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 考試組織與考試內(nèi)容 (1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國 統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 。原則上 每年舉辦 1次 。住建部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試分為 基礎理論 和經(jīng)紀實務 兩部分?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為： 《 房地產(chǎn) 基本制度與政策 》 主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》 、 《 城市房屋拆遷管理條例 》 、 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、《 城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀相關知識 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當掌握的經(jīng)濟、法律、金融、建筑等相關學科的基礎知識。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀概論 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類及管理，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹等 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀實務 》 主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場調(diào)查和預測、房地產(chǎn)市場營銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務的知識及運用所學知識對房地產(chǎn)經(jīng)紀案例進行分析等主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上 每年舉行 1次 ，考試時間定于 每年的第三季度 。考試成績 實行兩年為一個周期的滾動管理 。參加全部 4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 (2)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。 各省、自治區(qū)、直轄市人事廳 (局 )、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。