【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)為重點(diǎn)。此外，還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、金融、保險(xiǎn)、證券、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、建筑等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)。 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 》 主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面知識(shí)。 《 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 》 主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的基本方法及其具體應(yīng)用。 《 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 》 主要包括不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與估價(jià)基本技術(shù)路線，通過(guò)對(duì)不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例的分析，考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件 凡中華人民共和國(guó)公民， 遵紀(jì)守法并具備下列條件之一 的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試： (1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科 (包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同 )中等專業(yè)學(xué)歷，具有 8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 5年； (2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有 6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 4年； 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有 4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 3年； (4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 2年； (5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的； (6)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有 10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿 6年，成績(jī)特別突出的。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師需 提供以下證明文件 ： (1)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名申請(qǐng)表； (2)學(xué)歷證明； (3)實(shí)踐經(jīng)歷證明。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由建設(shè)部、人事部聯(lián)合公告合格人員名單。由人事部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū) 》 。 問(wèn)題 10：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó) ( )的制度。 A 統(tǒng)一組織 B 統(tǒng)一大綱 C 統(tǒng)一命題 D 統(tǒng)一考試 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： abcd 二、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)及繼續(xù)教育 2022年建設(shè)部對(duì) 1998年的 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法 》 進(jìn)行了修改，并于 2022年 8月 15日以建設(shè)部令第 100號(hào)重新發(fā)布。該辦法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、撤銷注冊(cè)、執(zhí)業(yè)、權(quán)利與義務(wù)等做了明確規(guī)定。 注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) 住建部或其授權(quán)的部門(mén) 為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)由 本人 提出 申請(qǐng) ，經(jīng) 聘用單位 送省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 初審 后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)注冊(cè)。準(zhǔn)予注冊(cè)的，建設(shè)部發(fā)布注冊(cè)公告。由建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)核發(fā)《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證 》 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為 初始注冊(cè) 、 續(xù)期注冊(cè) 、 變更注冊(cè) 、 撤銷注冊(cè) 。 (1)初始注冊(cè) 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員在取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū) 》 后 3個(gè)月內(nèi) ，應(yīng)向房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需 提供下列證明資料 ： 1)本人填寫(xiě)的 《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)申請(qǐng)表 》 ； 2)《 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū) 》 ； 3)業(yè)績(jī)證明； 4)所在單位考核合格證明。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (2)續(xù)期注冊(cè) 及 繼續(xù)教育 。該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在 注冊(cè)有效期內(nèi) 參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的 一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn) ，取得繼續(xù)教育 合格 證明后方可申請(qǐng) 續(xù)期注冊(cè) 。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè) 有效期為 3年 ，有效 期滿前 3個(gè)月 ，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證 》 到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 重新辦理注冊(cè)手續(xù) 。申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)應(yīng) 提交以下材料 ： 1)申請(qǐng)人在注冊(cè)有效期內(nèi)的工作業(yè)績(jī)和遵紀(jì)守法簡(jiǎn)況； 2)申請(qǐng)人在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證書(shū)； 3)申請(qǐng)人所在單位考核合格證明材料。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起 30日內(nèi) ，作出是 否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊(cè)的決定。經(jīng)注冊(cè)管理初審管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定符合續(xù)期注冊(cè)條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證上加蓋續(xù)期注冊(cè)年限專用章。 注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)于 準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起 30日內(nèi)報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)登記備案 。 未 經(jīng)登記 備案 的，其續(xù)期注冊(cè) 無(wú)效 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 (3)變更注冊(cè) 。房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊(cè)時(shí)所在的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)聘用，需辦理注冊(cè)變更手續(xù)。注冊(cè)變更，按照下列程序辦理： 1)申請(qǐng)人向聘用單位提交 申請(qǐng)報(bào)告 ； 2)聘用單位 審核同意 簽字蓋章后，連同申請(qǐng)人與原注冊(cè)時(shí)所在單位已辦理 解聘手續(xù) 的證明材料，一并 上報(bào)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu) ； 3)注冊(cè)初審管理機(jī)構(gòu) 審核認(rèn)定 原注冊(cè)時(shí)所在單位已 解聘 該注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的 情況屬實(shí) ，且該房地產(chǎn)估價(jià)師 符合注冊(cè)條件的 ，應(yīng)當(dāng) 準(zhǔn)予注冊(cè)變更 ，并在其房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證上 加蓋注冊(cè)變更專用章 ； 4)注冊(cè)管理 初審機(jī)構(gòu) 自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起 30日內(nèi) ，報(bào)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)登記備案 。未經(jīng)登記備案或者不符合注冊(cè)變更規(guī)定的，其注冊(cè)變更無(wú)效。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 撤銷注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu) 撤銷 其 注冊(cè) ， 收回 房地產(chǎn)估價(jià)師 注冊(cè)證書(shū) ： (1)本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的； (2)有效期滿未獲準(zhǔn)續(xù)期注冊(cè)的； (3)完全喪失民事行為能力的； (4)受刑事處罰的； (5)死亡或者失蹤的； (6)脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá) 2年以上 (含 2年 )的； (7)按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)撤銷注冊(cè)的其他情形。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 問(wèn)題 11：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為 ( )。 A 初始注冊(cè) B 續(xù)期注冊(cè) C 變更注冊(cè) D 撤銷注冊(cè) E 中間注冊(cè) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： abcd 三、房地產(chǎn)估價(jià)師的 權(quán)利 和 義務(wù) 房地產(chǎn)估價(jià)師必須在取得房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價(jià)師 享有以下權(quán)利 ： (1)使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱； (2)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù) (3)在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)上簽字； (4)對(duì)其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù)。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行下列 義務(wù) ： (1)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范； (2)遵守房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范和規(guī)程； (3)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正； (4)不準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)； (5)不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； (6)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個(gè)人的商業(yè)秘密； (7)與委托人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避； (8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 對(duì)以 不正當(dāng)手段 取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的，由注冊(cè)機(jī)構(gòu) 收回 其注冊(cè)證書(shū)或者公告其注冊(cè)證書(shū) 作廢 ；對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予 行政處分 ； 未經(jīng)注冊(cè) 擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其 停止違法活動(dòng) ，并可處以違法所得 3倍以下但不超過(guò) 3萬(wàn)元的罰款 ；造成 損失 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償 責(zé)任。 房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中 故意提高 或者 降低評(píng)估價(jià)值額 ，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失；利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便， 索賄 、受賄 或者 謀取 除委托評(píng)估合同約定收取的費(fèi)用以外的 其他利益 ； 準(zhǔn)許他人以自己的名義 執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；同時(shí) 在 兩個(gè)或者兩個(gè)以上 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的；以個(gè)人名義承接 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用，有以上行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其 停止違法活動(dòng) ，并可處以 違法所得 3倍以下但不超過(guò) 3萬(wàn)元的罰款 ； 沒(méi)有違法所得的 ，可處以 1萬(wàn)元以下的罰款 。 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 問(wèn)題 12：在工作中，房地產(chǎn)估價(jià)師享有以下 ( )權(quán)利： A 使用房地產(chǎn)估價(jià)員名稱 B 執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及其相關(guān)業(yè)務(wù) C 在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)上簽字 D 對(duì)其估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋和辯護(hù) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 答案： bcd 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)估價(jià)師同屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員。住建部、人事部從建立 市場(chǎng)準(zhǔn)入 制度，從加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理入手，制定了 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 和 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法 》 ， 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人員資格考試 分為房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試 和房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 。 考試組織與考試內(nèi)容 (1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó) 統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 。原則上 每年舉辦 1次 。住建部負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫(xiě)考試教材和組織命題工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。人事部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì)同建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為 基礎(chǔ)理論 和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 兩部分?？荚嚳颇颗c內(nèi)容為： 《 房地產(chǎn) 基本制度與政策 》 主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》 、 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 、 《 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》 、《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 等法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章為重點(diǎn)。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí) 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)掌握的經(jīng)濟(jì)、法律、金融、建筑等相關(guān)學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)概論 》 主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理，國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹等 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 《 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 》 主要內(nèi)容包括括房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略、房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)的知識(shí)及運(yùn)用所學(xué)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案例進(jìn)行分析等主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上 每年舉行 1次 ，考試時(shí)間定于 每年的第三季度 。考試成績(jī) 實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理 。參加全部 4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 (2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設(shè)部負(fù)責(zé)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負(fù)責(zé)審定考試大綱。 各省、自治區(qū)、直轄市人事廳 (局 )、房地產(chǎn)管理局，按照國(guó)家確定的考試大綱和有關(guān)規(guī)定，在本地區(qū)組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。