唐彬先生理財(cái)方案(編輯修改稿)
2025-01-16 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為唐先生是個(gè)體戶，收入相對來說不太穩(wěn)定，把用來出租房產(chǎn)變賣，增加了投資收益風(fēng)險(xiǎn)。,換房計(jì)劃方案二,把現(xiàn)有房產(chǎn)全部賣掉，一年后現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值是52.5萬（1n,5i,50PV）和81.0338萬（3n,5i,70PV)。再公積金貸款15萬，而一年后新房價(jià)值為96.3萬（1N,7R,90PV），舊房房貸余額為38.849萬，由售房款歸還。 此方案負(fù)擔(dān)輕,除了公積金代理貸款月還貸1055元(18N,5R,15PV）還有整筆投資投資可用款13.3848元。此方案不利于投資，不能發(fā)揮房產(chǎn)投資帶來的最大效益。,換房計(jì)劃方案三,一年后現(xiàn)有住房房產(chǎn)價(jià)值是52.5萬(1N,5R,50PV)而新購市區(qū)房產(chǎn)價(jià)值為96.3萬（1N,7R,90PV），賣掉自住房產(chǎn)后，資金缺口為43.8萬。使用公積金余額2千，余款公積金貸款15萬，商用性貸款28.6萬，此方案要公積金貸款月還款1055元和商用貸款月還款2332元(18N,7R,28.6PV)，還有舊店鋪房產(chǎn)貸款月還款額3262元（18N,7R,40PV）合計(jì)每月共還款6649元，減去用公積金月還款384元,還需每月另還款支出6265元。 此方案考慮唐先生的儲蓄資產(chǎn)情況及不影響房產(chǎn)投資收益又能換個(gè)新房子，以唐先生目前情況此方案比較可行。,換房計(jì)劃方案選擇,經(jīng)過比較，方案三更為可行,退休養(yǎng)老規(guī)劃,女兒教育金2萬元在五年后的終值為25526元 FV（5n,5i,20000PV） 5年后每年需要的學(xué)費(fèi)折現(xiàn)為第五年初的現(xiàn)值為96619元 PV（4n,3.81i,25526PMT,g BEG） 現(xiàn)在起每月需儲蓄1271元 PMT (9gi,5gn,96619FV , gBEG ） 經(jīng)計(jì)算該教育金規(guī)劃可以實(shí)現(xiàn),退休養(yǎng)老規(guī)劃,退休時(shí)每月所需生活費(fèi)用：FV(19n,4i, 5000P
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