潼南項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告xxxx0411b(編輯修改稿)
2025-01-16 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4554%90㎡%，同比超過了整個(gè)商品房的開發(fā)投資額，潼南市場(chǎng)未來向90㎡以下戶型的轉(zhuǎn)變已經(jīng)十分明顯，在如今價(jià)格持續(xù)上漲的階段，市場(chǎng)上90㎡以下的戶型消費(fèi)額以及需求開始持續(xù)走高，所以不少開發(fā)商也將后續(xù)物業(yè)向90㎡以下的中等戶型開始轉(zhuǎn)變。而對(duì)于140㎡以上的戶型，由于總價(jià)過高，其投資額已經(jīng)開始大幅縮減。小結(jié)從目前市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，90—140㎡左右的三房，仍然是目前潼南市場(chǎng)的主力戶型，但這部分戶型多為2009年規(guī)劃設(shè)計(jì)的戶型，當(dāng)時(shí)潼南房地產(chǎn)價(jià)格還處于較低水平，但是隨著目前潼南價(jià)格開始上漲，至2011年初，潼南市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)上漲到3500元/㎡，在快速上漲的價(jià)格影響下，90㎡以下的戶型開始逐漸為潼南消費(fèi)者所接受，市場(chǎng)需求開始逐漸增加，而開發(fā)商后續(xù)的開工投資建設(shè)也逐漸向90㎡以下戶型過度，所以我司認(rèn)為未來潼南市場(chǎng)，二房和小三房戶型，面積在70—100左右的戶型開始逐漸成為市場(chǎng)的主力戶型。二、潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況土地出讓情況：時(shí)間2006年2007年2008年2009年土地出讓宗數(shù)41151610出讓面積（公頃）每宗土地平均面積（公頃）分析：由于2008年的地產(chǎn)冰凍期，導(dǎo)致潼南的土地出讓情況在2007年和2008年陷入谷底，但是從2009年開始出現(xiàn)反彈，出讓宗數(shù)不多，但面積非常之大?？梢灶A(yù)見，2010年之后，潼南的地產(chǎn)放量將會(huì)逐漸增加。開發(fā)投資情況、近4年房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)間2007年2008年2009年2010年住宅投資（萬元）36569334904076871213商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資（萬元）4655493351848406分析：潼南商品房投資呈快速上升的趨勢(shì)。2008年由于地產(chǎn)市場(chǎng)受阻導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資略減，但是從2009年開始，潼南房地產(chǎn)開始進(jìn)入到高速增長(zhǎng)期，特別是2010年，%，達(dá)到峰值。近年來商品房成交情況、近4年來商品房成交面積時(shí)間2007年2008年2009年2010年商品房成交面積（萬平方米）分析：商品房成交面積在2008年受到地產(chǎn)冰凍期的影響，有較為明顯的下降，%，進(jìn)入2009年之后，在樓市逐漸復(fù)蘇的情況下開始重新增長(zhǎng)，%。、近4年來商品房成交金額時(shí)間2007年2008年2009年2010年商品房成交金額（萬元）61457分析：從近4年的商品房成交金額來看，2008年以后，每年銷售額都有90%以上的增長(zhǎng)，即使在成交量下降的2008年，成交金額漲幅依然達(dá)到了37%，也從另一個(gè)方面說明了潼南的成交價(jià)格仍然在持續(xù)上漲，而2010年。%，成交單價(jià)也突破了3500元/㎡（建面），已經(jīng)進(jìn)入到中級(jí)城市的房?jī)r(jià)水平。小結(jié)：從潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)可以看出，潼南市場(chǎng)和重慶主城市場(chǎng)的走向比較一致，及重慶主城地產(chǎn)形勢(shì)較好，潼南地產(chǎn)形勢(shì)也呈現(xiàn)較高的成交幅度，但是一旦主城地產(chǎn)受阻，對(duì)于潼南市場(chǎng)的沖擊也較大，同時(shí)，潼南目前正處于城市化進(jìn)程高速發(fā)展階段，其房地產(chǎn)價(jià)格在二、三線城市中處于中等水平，未來仍然有較高的上漲空間。第四部分、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)綜述：目前潼南的房地產(chǎn)供給集中區(qū)域主要分三大塊：216。 第一塊是江北新城，現(xiàn)縣政府所在地；216。 第二塊是涼風(fēng)埡梓潼鎮(zhèn)政府及一中地塊；216。 第三塊是老城片區(qū)，原潼南老街及規(guī)劃中的濱江片區(qū)；由于老城區(qū)目前的配套設(shè)施比較齊全（醫(yī)院、學(xué)校、購物），所以現(xiàn)在老城區(qū)目前還是潼南消費(fèi)者居住的中心區(qū)域；江北新城未來將會(huì)打造成為是縣府行政中心，但目前由于新城樓盤多數(shù)還在建設(shè)之中，同時(shí)在購物和其他配套商不及老城，所以在新城工作的多數(shù)消費(fèi)者目前還居住在老城；涼風(fēng)埡雖然有一中和比較好的樓盤做引領(lǐng)，但項(xiàng)目自身配套設(shè)施卻跟不上，雖然規(guī)劃汽車站，但是醫(yī)院、銀行等相關(guān)生活配套不夠完善。二、各片區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)分析：江北片區(qū)江北是潼南的新城區(qū)，現(xiàn)目前從區(qū)域成熟度、人氣等來看，還沒有老城旺，但是其前景非?？捎^，其被規(guī)劃為“政治中心、物流中心和居住聚集地”。從市調(diào)情況來看，目前江北片區(qū)集中了不少品質(zhì)較高的樓盤，這些樓盤都以花園洋房和別墅為主，少量高層，戶型偏重90100㎡左右的三房。從其他置業(yè)顧問處得知，目前潼南80年代出生的年輕人都偏愛在江北片區(qū)購房，因?yàn)樾鲁菂^(qū)的交通，規(guī)劃更吸引年輕人。涼風(fēng)埡片區(qū) 涼風(fēng)埡片區(qū)雖然有一綜合比較好的樓盤做引領(lǐng)，但項(xiàng)目自身配套設(shè)施卻跟不上，雖然規(guī)劃汽車站，但是醫(yī)院、銀行等相關(guān)生活配套不夠完善。 從市調(diào)情況來看，該片區(qū)主要以多層，小高層和花園洋房為主，戶型偏重7090㎡的中等戶型。 從其他置業(yè)顧問處得知，目前在涼風(fēng)埡片區(qū)購房者多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，為改善居住環(huán)境而購房。老城片區(qū) 老城片區(qū)是潼南的老城板塊，其發(fā)展比其他區(qū)域都更好，購物、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等都更加成熟，但是狹窄的正興街成為其發(fā)展的主要障礙。 從市調(diào)情況來看，該片區(qū)主要以5年前修筑的小高層為主，原有住房戶型偏重90120㎡的三房，最小有80㎡，最大有150㎡。 從其他置業(yè)顧問處得知，目前在老城片區(qū)購房者大多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，以及潼南本地的50歲以上人士，為改善居住環(huán)境而購房，而他們?cè)诶铣菂^(qū)住了幾十年，不愿意去新城區(qū)居住，所以老城片區(qū)的新建商品房銷量還是非常樂觀的。 從二手房代理公司處了解得知，目前老城區(qū)的二手房面積區(qū)間為90120平米，大多是510年房齡的老房，房?jī)r(jià)為28002900元/平米，如果是近幾年較新的房源，房?jī)r(jià)為32003300元/平米，其中電力新村附近的二手房房?jī)r(jià)最高，為3800元/平米。三、參考案例 我司在潼南進(jìn)行了較為深入的調(diào)研，通過區(qū)域、開發(fā)
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