紫墅周邊項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 19:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ……（五）放棄亞運(yùn)新新家園的主要理由： 戶型一般，進(jìn)深較長(zhǎng) 公寓和TOWNHOUSE混在一起，拉低了TOWNHOUSE的檔次 聯(lián)排太長(zhǎng)，私密性不夠（六）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目一期業(yè)主大多數(shù)都已入住，會(huì)所餐廳已正式投入使用。（七）與我項(xiàng)目相比較的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)： 環(huán)境優(yōu)美，綠化面積大。亞運(yùn)新新家園的綠化面積就其位置而言相當(dāng)罕有，南側(cè)有100300米的集中綠帶，相對(duì)而言，我項(xiàng)目的綠化尤其是集中綠地方面要遜色很多了。 一期已基本入住，社區(qū)比較成熟。亞運(yùn)新新家園一期已經(jīng)入住，人氣較為旺盛，業(yè)主帶朋友繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的較多，同時(shí)成熟的社區(qū)對(duì)猶豫比較的客戶成交也有一定的推動(dòng)作用。 社區(qū)規(guī)模較大，配套設(shè)施比較齊全。亞運(yùn)新新家園的一期餐飲會(huì)所已經(jīng)投入使用，二、三期規(guī)劃內(nèi)有健身會(huì)所等配套設(shè)施，而我項(xiàng)目由于規(guī)模較小，配套設(shè)施方面比較缺乏。 品牌效應(yīng)較好，知名度較高。亞運(yùn)新新家園經(jīng)過(guò)一期的銷售，在市場(chǎng)上已經(jīng)樹(shù)立起一定的知名度，再加上新新家園的品牌，對(duì)相當(dāng)一部分買(mǎi)主具有一定的吸引力。而我項(xiàng)目由于體量較小，在推廣方面很難達(dá)到與之相當(dāng)?shù)牧Χ取?容積率低，綠化率高，密度較我項(xiàng)目小。缺點(diǎn)： 產(chǎn)品本身戶型一般，進(jìn)深較長(zhǎng)，面寬相對(duì)較窄，戶型變化少，缺乏吸引力。亞運(yùn)新新家園一期戶型較為陳舊，二期相對(duì)一期應(yīng)該會(huì)有一定的改進(jìn)，但就目前了解到的情況看，受規(guī)劃限制，戶型的改進(jìn)是比較有限的，應(yīng)該達(dá)不到我項(xiàng)目目前戶型的產(chǎn)品高度。 公寓和TOWNHOUSE混在一起，拉低了TOWNHOUSE的檔次，據(jù)悉，二期產(chǎn)品仍然如此，相對(duì)而言，我項(xiàng)目產(chǎn)品純粹，比較適合對(duì)鄰里要求較高的客戶。 戶型外立面比較平淡，缺乏個(gè)性。受一期產(chǎn)品風(fēng)格影響，亞運(yùn)二期產(chǎn)品應(yīng)該不會(huì)偏離德式風(fēng)格太多，而這種風(fēng)格的產(chǎn)品目前市場(chǎng)上已經(jīng)有很多，缺乏新鮮感，相對(duì)而言，我項(xiàng)目的中式立面要有特色的多。康斯丹郡（一）基本資料康斯丹郡項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)安外北苑路，西臨紫玉山莊，東靠武警指揮學(xué)院，北臨北京市會(huì)議中心，南鄰鴻華、馨葉、高爾夫球場(chǎng)由北京和祥恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。 ，，綠化率35%?？邓沟たび?棟69層版式小高層圍合而成，共344套公寓，戶型面積約133～320平方米，以300平方米左右為主。200平米左右的戶型銷售最好。兩梯兩戶、一梯一戶至一梯兩戶。全部高級(jí)精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2500元/平米。靠近高爾夫球場(chǎng)的第一排均價(jià)約為16000元/平米，后排均價(jià)約為14000/平米。康斯丹郡配有2300平米的會(huì)所，配套設(shè)施有健身房、餐廳等，尚未投入使用。發(fā)展商
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