潼南項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告xxxx0411b-免費(fèi)閱讀
【正文】 目前潼南購房客戶仍然是以自住為主，換房目的主要在于改善現(xiàn)有的居住條件，因此品質(zhì)高檔的居住小區(qū)發(fā)展?jié)摿^大，更能被市場所接受。三、目前潼南房地產(chǎn)市場小結(jié)：潼南房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)會(huì)較多，市場剛性需求將會(huì)大于市場的供應(yīng)量，有利于潼南的房地產(chǎn)市場發(fā)展。 ，178。面積區(qū)間高層：80130平米花園洋房：95150平米目前銷售情況二期122150平米的4+1及5+1式花園洋房預(yù)計(jì)4月中旬推出。國際城開發(fā)公司重慶馳華億立地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)類型高層，小高層所在位置潼南縣梓潼街道辦事處濱江路片區(qū)代理公司筑榮置業(yè)顧問有限公司占地面積173014㎡建筑面積㎡容積率總戶數(shù)4782戶銷售均價(jià)37004200元/平米最高單價(jià)4500元/㎡樓層戶數(shù)高層32F/8戶小高層17F/6戶主力房型二期推出5號(hào)樓，約204套，其中一室約34套，占比例的10%左右，二室越136套，占85%，三室占5%左右面積區(qū)間目前推出戶型為69119平米目前銷售情況已預(yù)訂60%左右，53㎡左右的一室小戶剩余較多。三、參考案例 我司在潼南進(jìn)行了較為深入的調(diào)研，通過區(qū)域、開發(fā)量、產(chǎn)品品類、配套、定位等因素的綜合比較分析，選取了老、新城比較有代表性的樓盤作為項(xiàng)目的參考對(duì)象，而涼風(fēng)埡鎮(zhèn)的唯一項(xiàng)目由于缺乏競爭性，暫不作為參考案例。從其他置業(yè)顧問處得知，目前潼南80年代出生的年輕人都偏愛在江北片區(qū)購房，因?yàn)樾鲁菂^(qū)的交通，規(guī)劃更吸引年輕人。%，成交單價(jià)也突破了3500元/㎡（建面），已經(jīng)進(jìn)入到中級(jí)城市的房價(jià)水平。而對(duì)于140㎡以上的戶型，由于總價(jià)過高，其投資額已經(jīng)開始大幅縮減。在城區(qū)北部建設(shè)大型無公害蔬菜批發(fā)市場，面積30公頃。其中，梓潼組團(tuán)用地結(jié)構(gòu)由“一環(huán)、一帶、三片區(qū)”組成。 05年到09年間，潼南地區(qū)固定資產(chǎn)投資呈上升趨勢，其中08年到09年為快速上升期，%；216。房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間2005年2006年2007年2008年2009年房屋建筑施工面積(萬平方米)324房屋建筑竣工面積(萬平方米)151216。 近年來潼南地區(qū)人口整體增長速度呈平穩(wěn)態(tài)勢，%216。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第29頁 共29頁第一部分、潼南宏觀市場一、潼南概述 潼南地處重慶市西北部最前沿，距重慶主城區(qū)92公里，東鄰重慶合川區(qū)，西靠四川安岳，南連重慶銅梁縣，北接四川遂寧縣，幅員面積1594平方公里，轄兩個(gè)街道、20個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，283個(gè)行政村19個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?2萬。 根據(jù)20052009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出，增幅較低；216。 除2007年外，近年來潼南地區(qū)的房屋建筑施工面積/竣工面積都在逐年上漲，2005年至2009年，%，%。 由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，使得2009年潼南地產(chǎn)市場開發(fā)投資環(huán)比2008年上漲了117%；216?！耙画h(huán)”即外圍生態(tài)保護(hù)區(qū)；“一帶”即以涪江及兩岸濕地及防護(hù)綠化為主的綠色生態(tài)走廊；由“一環(huán)”、“一帶”將城市界定為三個(gè)片區(qū)，即舊城片區(qū)、江北片區(qū)、涼風(fēng)埡哨樓片區(qū)。 二、小結(jié) 從潼南的現(xiàn)狀和未來規(guī)劃來看，老城由于道路較為狹窄，住宅陳舊，進(jìn)行大面積的拆遷和改造困難較大，同樣舊城道路較為狹窄，交通不便，對(duì)于居住有較大的要求的消費(fèi)者來說，在老城購買物業(yè)主要是因?yàn)橘徫锵M(fèi)較為方便，所以潼南在規(guī)劃老城時(shí)，也主要以打造商業(yè)為主，老城未來將會(huì)成為潼南的商業(yè)中心。小結(jié)從目前市場數(shù)據(jù)來看，90—140㎡左右的三房，仍然是目前潼南市場的主力戶型，但這部分戶型多為2009年規(guī)劃設(shè)計(jì)的戶型，當(dāng)時(shí)潼南房地產(chǎn)價(jià)格還處于較低水平，但是隨著目前潼南價(jià)格開始上漲，至2011年初，潼南市場均價(jià)已經(jīng)上漲到3500元/㎡，在快速上漲的價(jià)格影響下，90㎡以下的戶型開始逐漸為潼南消費(fèi)者所接受，市場需求開始逐漸增加，而開發(fā)商后續(xù)的開工投資建設(shè)也逐漸向90㎡以下戶型過度，所以我司認(rèn)為未來潼南市場，二房和小三房戶型，面積在70—100左右的戶型開始逐漸成為市場的主力戶型。小結(jié)：從潼南房地產(chǎn)市場走勢可以看出，潼南市場和重慶主城市場的走向比較一致，及重慶主城地產(chǎn)形勢較好，潼南地產(chǎn)形勢也呈現(xiàn)較高的成交幅度，但是一旦主城地產(chǎn)受阻，對(duì)于潼南市場的沖擊也較大，同時(shí)，潼南目前正處于城市化進(jìn)程高速發(fā)展階段，其房地產(chǎn)價(jià)格在二、三線城市中處于中等水平，未來仍然有較高的上漲空間。涼風(fēng)埡片區(qū) 涼風(fēng)埡片區(qū)雖然有一綜合比較好的樓盤做引領(lǐng)，但項(xiàng)目自身配套設(shè)施卻跟不上，雖然規(guī)劃汽車站，但是醫(yī)院、銀行等相關(guān)生活配套不夠完善。老城片區(qū)、豪庭華苑 開發(fā)公司重慶民熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型高層所在位置潼南縣城鹽關(guān)埡口代理公司暫無占地面積約35畝建筑面積87000㎡容積率總戶數(shù)約800余戶銷售均價(jià)A棟：3400元/平米B棟：3800元/平米樓層戶數(shù)地上33層，底下3層每層8戶主力房型三室兩廳，占比例的80%以上面積區(qū)間A棟：69116平米B棟：89131平米目前銷售情況2011年2月推出B棟，已售80%預(yù)定價(jià)格預(yù)定首付5萬房款，訂房、定價(jià)項(xiàng)目簡評(píng)優(yōu)勢地處老城區(qū)中心商業(yè)區(qū)，老城區(qū)難得的商品房，資源緊缺緊鄰潼南一中，周邊平配套實(shí)施齊全位于濱江路，江景資源豐富劣勢周邊交通環(huán)境不是很暢通目前項(xiàng)目推出戶型主要以三房為主，隨著房價(jià)的上漲，三房由于總價(jià)過高可能會(huì)導(dǎo)致后期房源銷售不力戶型分析：三
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