潼南項目市調(diào)報告xxxx0411b(存儲版)
【正文】 室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。預定價格預定費用為首付款的20%，訂房同時定價項目簡評優(yōu)勢位靠濱江公園，黃金水岸，江景資源豐富項目將打造及酒店、購物廣場、影院為一體的新興城市綜合體目前老城最大的項目，知名度較高劣勢單價較高，客戶有一定的抗性位于老城與新城交界處，周邊交通環(huán)境不是很暢通目前工程還處于平場階段，訂房客戶對于工期有較大意見戶型分析：三室兩廳一衛(wèi)，㎡178。預定價格未采用預定方式項目簡評優(yōu)勢目前潼南縣最高檔小區(qū)，預計二期銷售均價在4500元/㎡左右新城明星項目，人氣、關注度最高，廣告推廣為目前潼南最好小區(qū)為純正北歐建筑風格，示范景區(qū)打造較為突出置業(yè)顧問素質(zhì)較高，其目標客戶皆為高收入人群潼南目前唯一正規(guī)操作的樓盤劣勢單價、總價較高，客戶有一定的抗性目前項目周邊還屬于開發(fā)階段，配套較為欠缺戶型分析：三室兩廳兩衛(wèi)，㎡，㎡178。 主臥飄窗設計，彰顯高貴住宅品質(zhì)兩室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。市場需求情況：在潼南縣，老城區(qū)客戶多為中老年客戶，再加之老城房價較高，所以中等戶型是市場的需求主力，從各個樓盤的銷售情況看，無論是高層電梯房還是多層普通房，客戶的需求面積已經(jīng)再向70㎡—90㎡的中小戶型轉(zhuǎn)變。潼南住宅未來發(fā)展趨勢：從各樓盤的成交分析，潼南房地產(chǎn)的存量房供應仍然是以大戶型為主。住宅市場空白：雖然潼南現(xiàn)有的樓盤品質(zhì)開始逐漸提高，但市場對于高檔住宅小區(qū)的需求仍然是很大的。但是，從最新推出的物業(yè)上看（福江名城二期、北城麗都二期），目前二房的占有量開始逐漸上升，戶型也開始趨于小型化。、北城麗都 開發(fā)公司重慶潼南縣辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型高層、小高層所在位置潼南縣江北新城巴渝大道（縣政府對面）代理公司重慶鈞天房地產(chǎn)營銷策劃有限公司占地面積約150畝建筑面積20萬㎡容積率總戶數(shù)1800余戶銷售均價40004100元/平米單層戶數(shù)6戶主力房型三室兩廳占35%，二室二廳占65%面積區(qū)間70110平米目前銷售情況二期共計推出400套房源，目前已經(jīng)預定80%左右預定價格預定首付6萬房款，一次性付全款優(yōu)惠60元/㎡，按揭優(yōu)惠30元/㎡項目簡評優(yōu)勢 緊靠縣政府，未來發(fā)展非常有利 項目定位高檔小區(qū)，已成功吸引大量政府人士購房 目前江北新區(qū)最大的小區(qū)項目，知名度較高劣勢 周邊同類型競爭樓盤過多 目前剩余100平米左右的三房為主，未來房價上漲后會因為總價高而銷售不力 周邊配套暫時較為欠缺戶型分析：三室兩廳兩衛(wèi)，㎡178。福江名城 開發(fā)公司重慶科藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型高層、花園洋房所在位置潼南縣江北新城東風大道80號代理公司暫無占地面積54716㎡建筑面積112086㎡容積率總戶數(shù)926 戶銷售均價未定樓層戶數(shù)高層28F/6戶花園洋房5F/2戶主力房型高層以二房為主，占75%，三房占25%洋房全部以三房為主。 、外灘 從二手房代理公司處了解得知，目前老城區(qū)的二手房面積區(qū)間為90120平米，大多是510年房齡的老房，房價為28002900元/平米，如果是近幾年較新的房源，房價為32003300元/平米，其中電力新村附近的二手房房價最高，為3800元/平米。從市調(diào)情況來看，目前江北片區(qū)集中了不少品質(zhì)較高的樓盤，這些樓盤都以花園洋房和別墅為主，少量高層，戶型偏重90100㎡左右的三房。、近4年來商品房成交金額時間2007年2008年2009年2010年商品房成交金額（萬元）61457分析：從近4年的商品房成交金額來看，2008年以后，每年銷售額都有90%以上的增長，即使在成交量下降的2008年，成交金額漲幅依然達到了37%，也從另一個方面說明了潼南的成交價格仍然在持續(xù)上漲，而2010年。新建商品房投資數(shù)據(jù)項目單位2010年累計同比增減其中：商品住宅開發(fā)投資額萬元71213%90㎡以下住房開發(fā)投資額萬元10729%140㎡以上住房開發(fā)投資額萬元4554%90㎡%，同比超過了整個商品房的開發(fā)投資額，潼南市場未來向90㎡以下戶型的轉(zhuǎn)變已經(jīng)十分明顯，在如今價格持續(xù)上漲的階段，市場上90㎡以下的戶型消費額以及需求開始持續(xù)走高，所以不少開發(fā)商也將后續(xù)物業(yè)向90㎡以下的中等戶型開始轉(zhuǎn)變。 江北片區(qū)為潼南縣城的金融中心和商業(yè)副中心，位于江北城區(qū)行政中心以北，采取商業(yè)街與格柵式地塊結(jié)合的方式，沿32m次干道兩側(cè)呈“L”形布置，該區(qū)應大力發(fā)展金融、保險等事業(yè)，并注意滿足該組團居民的日常生活需求。、不利因素分析1）、潼南縣老城區(qū)相對滯后的配套設施和住房氛圍是一個不利因素，雖然潼南縣政府大力打造濱江路段和改善老城區(qū)居住區(qū)，但相對較長的建設周期將成為限制消費者選擇在老城區(qū)置業(yè)的一個不利因素2)、隨著潼南縣房地產(chǎn)市場成為新開發(fā)熱點，一些非常具有實力的開發(fā)商進駐潼南縣，在豐富潼南縣房地產(chǎn)市場的同時，競爭態(tài)勢也日趨激烈，激烈的市場競爭和潼南縣相對較弱的消費能力將成為本項目的又一不利因素第二部分、潼南縣整體規(guī)劃一、潼南區(qū)域的未來規(guī)劃總體規(guī)劃 潼南縣城按其地理位置和結(jié)構形態(tài)的不同可以分為梓潼組團和雙江組團。固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資時間2005年2006年2007年
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