麗陽(yáng)國(guó)際項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 20:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，％；％，％。隨著大量境外和外地的實(shí)力公司到杭設(shè)立分公司或辦事處，黃龍、錢(qián)江新城、武林等商務(wù)區(qū)的客戶需求的面積開(kāi)始變大，對(duì)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷的要求也很高。從投資客戶的角度來(lái)看，商務(wù)樓的居住功能的靈活性能增加他們的投資欲望，因此一些小面積的“商住兩用”的公建項(xiàng)目受到歡迎，這種“進(jìn)可攻，退可守”的項(xiàng)目在一定程度降低了使用功能的純粹性，但的確降低了投資人的風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)于一些將“純辦公空間”作為宣傳點(diǎn)的辦公樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，形成一定的銷(xiāo)售分流和沖擊。三、項(xiàng)目區(qū)域及競(jìng)爭(zhēng)情況分析美達(dá)麗陽(yáng)國(guó)際位于武林CBD輻射核心區(qū)的湖墅南路上，周邊的金融、通信、商業(yè)、交通、科技等優(yōu)勢(shì)齊全。與武林商圈內(nèi)的其他辦公樓盤(pán)相比，在區(qū)域位置上優(yōu)勢(shì)性不夠突出，周邊的商務(wù)辦公氛圍還不強(qiáng)，寫(xiě)字樓需求客戶的認(rèn)同度不高。目前在湖墅路上較早的辦公樓是錦江大廈等，其中聚集了一批叫較有實(shí)力的需求客戶，隨著企業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)有的辦公空間及配套已不能適應(yīng)其發(fā)展，因此在原有“辦公慣性”和“區(qū)域情結(jié)”的驅(qū)動(dòng)下，將首先考慮同區(qū)域的辦公樓盤(pán)，對(duì)本企業(yè)的發(fā)展做進(jìn)一步的提升。另外，一部分對(duì)區(qū)域發(fā)展前景樂(lè)觀，周遍環(huán)境認(rèn)同度較高的客戶也將成為項(xiàng)目的潛在客戶。從目前的調(diào)研情況看，客戶在需求上主要集中在200平方米左右，特別是200平方米以下的面積，由于寫(xiě)字樓產(chǎn)品首付款及支付條件上相對(duì)苛刻，因此，客戶在購(gòu)買(mǎi)選擇及下單時(shí)將更加謹(jǐn)慎。我們先來(lái)分析一下與本項(xiàng)目構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的兩個(gè)樓盤(pán)：越都商務(wù)大廈和紅石中央大廈。越都商務(wù)大廈紅石中央大廈地 理中山北路與文暉路交叉口東南側(cè)湖墅南路與潮王路交叉口交房時(shí)間2006．92006．4底標(biāo)準(zhǔn)層面積1200㎡1043㎡配 套甲級(jí)配套。4層裙房頂2000㎡景觀式空中花園及休閑茶吧；5臺(tái)奧的斯電梯，中空玻璃車(chē)庫(kù)情況分機(jī)械式與非機(jī)械式：25萬(wàn)33萬(wàn)/個(gè)不等購(gòu)300㎡以上獲一車(chē)庫(kù)購(gòu)權(quán)，每個(gè)售價(jià)26萬(wàn)得房率70%70%物管費(fèi)㎡/月46元/㎡/月（暫定）格局、戶型及配套特色沿街4層為自由
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