【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)人員對(duì)結(jié)算的準(zhǔn)確性、合理性負(fù)責(zé)，對(duì)結(jié)算質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任。 業(yè)務(wù)副總、顧問(wèn)公司、行政副總、總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核結(jié)算的合理性、準(zhǔn)確性并簽署有關(guān)意見(jiàn)。 凡涉及合同中工期質(zhì)量保證金及獎(jiǎng)罰、甲供材料、水電費(fèi)、總包配合費(fèi)等尚需請(qǐng)其他部門(mén)審核并簽署意見(jiàn)。 六、審核 下列項(xiàng)目須經(jīng)公司初步審核后送交中介機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)，結(jié)算額以中介機(jī)構(gòu)審定并經(jīng)我方按第 5 條規(guī)定程序認(rèn)定的為準(zhǔn)。 合同價(jià)款在 500 萬(wàn)元以上。 合同價(jià)款在 100500 萬(wàn)元之間的，由公司總經(jīng)理或行政副總根據(jù)需要抽查審計(jì)。 與施工單位有較大爭(zhēng)議難以協(xié)調(diào)的項(xiàng)目。 部分合同無(wú)技術(shù)力量進(jìn)行審核結(jié)算的項(xiàng)目。 總經(jīng)理認(rèn)為的須交中介機(jī)構(gòu)審核的項(xiàng)目。 七、結(jié)算按本辦法流程進(jìn)后方可作為工程款結(jié)算和工程尾款支付的依據(jù)。 八、結(jié)算完成后應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行歸檔、備案，有關(guān)歸檔內(nèi)容和備案部門(mén)如下表所示： 注 1：“△”號(hào)表示各部門(mén)必須存檔或備案的資料 附表一 ( )工程結(jié) 算工作情況表 序號(hào) 資料名稱(chēng) 歸檔或備案部門(mén) 預(yù)算部 總師辦 辦公室 財(cái)務(wù)部 工程部 1 工程承包合同 △ △ △ 2 工程變更聯(lián)系單 △ △ △ 3 竣工圖及有關(guān)技術(shù)資料 △ △ △ 4 施工單位審報(bào)的結(jié)算書(shū) △ △ △ 5 工程招標(biāo)書(shū) △ △ △ 6 工程中標(biāo)通知書(shū) △ △ △ 7 施工單位投標(biāo)書(shū) △ △ △ 8 經(jīng)審核的結(jié)算書(shū) △ △ △ 9 結(jié)算工作情況表（附表一） △ △ △ △ △ 10 結(jié)算情況說(shuō)明表（附表二） △ △ △ △ △ 11 其它有關(guān)資料 △ 工程名稱(chēng)： 序號(hào) 工作內(nèi)容 工作情況 實(shí)際情況 一 招標(biāo)工作 是否按規(guī)定程序進(jìn)行 資料是否完整、有效 二 合同簽訂 合同簽訂是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)簽 合同內(nèi)容是否有效執(zhí)行 三 聯(lián)系單簽發(fā) 聯(lián)系單是否按公司規(guī)定簽發(fā) 聯(lián)系單內(nèi)容是否清晰明了 聯(lián)系單是否職責(zé)明確 四 其他行為 是否有返工行為 在結(jié)算過(guò)程中是否有說(shuō)情現(xiàn)象 是否存在有爭(zhēng)議的項(xiàng)目 總經(jīng)理： 年 月 日 主管副總： 年 月 日 業(yè)務(wù)副總： 年 月 日 辦公室： 年 月 日 編制人： 年 月 日 本表一式三份，由預(yù)算部編制、存檔，辦公室備案 。 附表二 ( )工程結(jié)算說(shuō)明書(shū) 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目編號(hào) 簽約單位 考核計(jì)劃 (a) 合同金額 (b) 結(jié)算金額 (c) 結(jié)算增減額 (cb) 計(jì)劃增減額 (ca) 增減原因說(shuō)明 ： (本頁(yè)不夠可附另頁(yè) ) 其它費(fèi)用情況 質(zhì)量獎(jiǎng)罰： 工 期獎(jiǎng)罰： 其它： 總經(jīng)理 年 月 日 主管副總 年 月 日 顧問(wèn)公司 年 月 日 業(yè)務(wù)副總 年 月 日 審核人 年 月 日 編制人 年 月 日 本表一式三份，由預(yù)算部編制、存檔，送財(cái)務(wù)部、辦公室備案 。 本表不明之處詳見(jiàn)結(jié)算書(shū) 。 本項(xiàng)目如要送中介機(jī)構(gòu)審核，以審核后數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 銷(xiāo)售管理暫行辦法 房地產(chǎn)銷(xiāo)售是企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的重要環(huán)節(jié)，也是聯(lián)系產(chǎn)品與市場(chǎng)的窗口。為了更好地服務(wù)消費(fèi)者，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)行為，根據(jù)公 司的銷(xiāo)售模式和實(shí)際情況，特制訂本暫行辦法。 一、建筑面積計(jì)算 各案銷(xiāo)售圖紙由委托設(shè)計(jì)單位提供?？値熮k、技術(shù)部、工程部、預(yù)算部、銷(xiāo)售部等有關(guān)部門(mén)會(huì)審、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。銷(xiāo)售部和預(yù)算部根據(jù)寧波市房地產(chǎn)管理部門(mén)的銷(xiāo)售面積計(jì)算辦法分別計(jì)算總可銷(xiāo)面積、各類(lèi)型可銷(xiāo)面積、分戶(hù)建筑面積（含公攤面積），物業(yè)管理用房面積。 當(dāng)銷(xiāo)售部與預(yù)算部的計(jì)算結(jié)果發(fā)生差異時(shí)，兩部應(yīng)及時(shí)認(rèn)真檢查，找出原因、復(fù)算修正，并統(tǒng)一計(jì)算結(jié)果。若意見(jiàn)分歧無(wú)法統(tǒng)一時(shí)，由銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)向市房地產(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún)，兩個(gè)責(zé)任部門(mén)各自的分管領(lǐng)導(dǎo)組織協(xié)調(diào)再審，確保 計(jì)算結(jié)果合法、合理。 兩部計(jì)算后的一致意見(jiàn)在對(duì)外正式公開(kāi)前，須由銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門(mén)核審備案后，將兩部復(fù)算后無(wú)誤的計(jì)算結(jié)果形成書(shū)面資料，并在總平面圖和分戶(hù)圖紙上分別標(biāo)注，由責(zé)任人簽字，分管技術(shù)的公司領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后再向外分布。 若建設(shè)過(guò)程中發(fā)生施工圖紙調(diào)整，總師辦應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知銷(xiāo)售部，銷(xiāo)售部在接到后 12 小時(shí)內(nèi)，區(qū)別情況向銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和已簽合同客戶(hù)發(fā)出經(jīng)分管營(yíng)銷(xiāo)的公司領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的正式通知，并最遲于 15 工 作日內(nèi)簽訂好補(bǔ)充購(gòu)房合同。 在竣工驗(yàn)收時(shí)，憑竣工圖由銷(xiāo)售部根據(jù)施工時(shí)實(shí)際圖紙調(diào)整情況，再報(bào)市房地產(chǎn)主管部門(mén)審核，取得結(jié)果為最終的權(quán)證面積。 二、銷(xiāo)售價(jià)格 各案不同類(lèi)型產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格（含底價(jià)和標(biāo)價(jià)）由代銷(xiāo)公司視市場(chǎng)行情、產(chǎn)品性質(zhì)、營(yíng)銷(xiāo)策略和其他諸因素草擬出銷(xiāo)售底價(jià)和標(biāo)價(jià)、分管營(yíng)銷(xiāo)的公司領(lǐng)導(dǎo)組織有關(guān)部門(mén)討論，并與代銷(xiāo)公司會(huì)審統(tǒng)一意見(jiàn)后報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 確認(rèn)后的銷(xiāo)售底價(jià)分別由公司的總經(jīng)理、分管營(yíng)銷(xiāo)的公司領(lǐng)導(dǎo)、銷(xiāo)售部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理和代銷(xiāo)公司的總經(jīng)理、該案主委及專(zhuān)案經(jīng)理各執(zhí)一份，不準(zhǔn)對(duì)外公布，待該案全部結(jié)案后會(huì)同其他結(jié)案資料，由銷(xiāo)售部在結(jié)案后一個(gè)月內(nèi)整理存檔。 確認(rèn)后的銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)在開(kāi)盤(pán)前一天才能 向外公布并執(zhí)行，若價(jià)格上調(diào)，由代銷(xiāo)公司書(shū)面報(bào)告給公司銷(xiāo)售部經(jīng)理確認(rèn)同意即可執(zhí)行；若價(jià)格下調(diào)需由代銷(xiāo)公司提前三天書(shū)面報(bào)告給公司總經(jīng)理，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)因故需要優(yōu)惠客戶(hù)時(shí)（不包括付款方式優(yōu)惠），應(yīng)由公司在開(kāi)盤(pán)前視各案實(shí)際情況在每平方米