太原市房地產(chǎn)市場運行報告(doc17)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2025-09-17 16:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 綜合上所分析， 2020 年我市房地產(chǎn)業(yè)在宏觀政策調(diào)控下，整體上依然保持穩(wěn)健的步伐，具的良好的發(fā)展前景。 二、 2020 年太原市房地產(chǎn)市場運行特點 （一）房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增長但增幅明顯放緩 2020 年太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，比上年同期增幅下降了 4 個百分點，但投資總量占全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的比重仍保持逐年上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)依然是城鎮(zhèn)投資增長中最活躍的因素。 2020 年，全市商品房施工面 積 萬平方米，同比增長 %；新開工面積 萬平方米，同比下降 %：竣工面積 萬平方米，同比下降 %。 （二）商品住房供需基本平衡 2020 年我市批準商品住房預(yù)售面積為 萬平方米，而同期商品住房實際銷售面積為 萬平方米，但剔除往年預(yù)售以及現(xiàn)售備案數(shù)據(jù)，我市商品住房市場供需基本平衡。 （三）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理 2020 年 112 月份，新建商品住房面積 ≤90 ㎡（含經(jīng)濟適用房）的占住宅總面積的 16%； 90100 ㎡的占 %； 100120 ㎡占 %；而 120 ㎡以上的占 %，比 2020 年末下降了 個百分點。從上數(shù)據(jù)可以看出，我市商品住房結(jié)構(gòu)正逐步改善。 （四）商品住房高價位段比例有所回落 2020 年 112 月份， 3000 元 /㎡以下的中低價位的住房占面積的%，比 111 月份增加了 個百分點； 4000 元 /㎡以上的占 %，比111 月份增加了 個百分點，回落了 個百分點，商品住房高價位段比例有所回落。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) (五 ) 商品住房價格基本穩(wěn)定 從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局近日聯(lián)合發(fā)布的 2020 年 12 月份全國 70個大中城市房價漲幅情況數(shù)據(jù)顯示，我市房屋銷售價同比上漲 4%。商品房銷售價同比和環(huán)比指數(shù)都低于全國平均水平。本市同比上漲 5 個百分點，比全國平均水平低 個百分點，環(huán)比上漲了 個百分點，比全國低 個百分點。我市房地產(chǎn)市場在國家宏觀調(diào)控政策的影響，呈持續(xù)、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。 （六）外地購房比例略有提高 2020 年本市居民購買商品住房占總銷售面積的 ％。市外購房者購房面積占 ％，與去年同期相比提 高 個百分點。 （七）二手房交易面積保持增長 2020 年太原市二手房轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米，其中住宅 萬平方米，同比分別增長 ％、 ％。二手房轉(zhuǎn)讓均價 2020 元／㎡，同比下降 ％，其中二手住房轉(zhuǎn)讓均價 1860 元／㎡，同比增長 ％。 （八）房屋租賃呈增長勢頭 由于新建商品住房供求結(jié)構(gòu)以及房價等原因，再加上太原為省會城市，外地來太原打工、上學(xué)、求醫(yī)等都需要租房，因此，我市房屋租賃呈上升趨勢；從我市一家較大的中介機構(gòu)統(tǒng)計來看， 2020 年我市租金價格平均上升幅度約為 1415%，全年供求比為 ： 1。 三、當(dāng)前房地產(chǎn)市場值得關(guān)注的主要問題 2020 年，我市房地產(chǎn)業(yè)整體上保持著快速、協(xié)調(diào)、健康的發(fā)展態(tài)勢，但在發(fā)展過程中仍存在以下幾個方面的問題： （一）普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)仍顯不足 2020 年商品住宅（含經(jīng)濟適用房）市場供求比為 ： 1，其中 144 ㎡以下的普通住宅需求占 56%，且價格上漲相對較快，表明普通商品住房和經(jīng)濟適用住房市場供應(yīng)量相對不足。據(jù) 2020 年太原市住房調(diào)查數(shù)據(jù)：太原市城市 居民未來五年內(nèi)有購房意向的，欲購普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的居民占九成。同時，受市場供求關(guān)系的影響，控制普通商品住房價格過快上漲的壓力較大。 （二）商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍有待優(yōu)化 2020 年，全市商品房建設(shè)施工面積 萬平方米，其中住宅所占比重為 %、辦公樓占 %、商業(yè)營業(yè)用房占 %，經(jīng)濟適用房施工面積為 萬平方米，雖然其增長幅度達 %，但比重僅為 %。經(jīng)濟適用房作為中低收入家庭需求的主要途徑，其絕對量仍然偏低?？梢?，如何進一步加強市場保障性 住房建設(shè)，優(yōu)先滿足中低收入居民的住房要求，同時，適度控制商業(yè)類用房建設(shè)，積極盤活資源，對其大量的空置面積制定必要的消化措施，應(yīng)引起各級相關(guān)部門的重視。 （三）供給結(jié)構(gòu)不合理是普通住房價格增長的主因 基于我國目前所處的經(jīng)濟發(fā)展階段和土地資源的約束，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點應(yīng)該放在滿足廣大居民住房需求上。首先要提供大量的普通住宅；其次在各種住房需求中滿足無房可住、最急需人住房住房需求，這部份人普遍支付能力弱，要求低，需求的是小戶型、價格低的普通住宅和經(jīng)濟適用房。同時，還有一部分低收入群體，無能力買房 ，需要政府提供廉租房。據(jù)我市住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有%的家庭年收入在 20200 元以下，合理的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)應(yīng)該普通、中低檔住宅占相當(dāng)大的比例。雖然今年房地產(chǎn)調(diào)控政策努力改善房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，但缺 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)
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