德思勤都市綜合體運(yùn)作思考和實(shí)踐報(bào)告(45頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-17 15:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?與城市交通協(xié)調(diào) ?各不同功能空間依存、價(jià)值互補(bǔ) ?一個(gè)位置上的一組建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 CBD、都市副中心區(qū)與都市綜合體之間的相互關(guān)系 ?CBD ?都市副中心內(nèi) ?CBD和副中心之外的優(yōu)越區(qū)位 都市綜合體 可以存在于 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 CBD、都市副中心區(qū)與都市綜合體之間的相互關(guān)系圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體開發(fā)與運(yùn)作管理 都市綜合體的定位 依據(jù) 消費(fèi)者分析 方法 內(nèi)容 都市綜合體的整體規(guī)劃 主要物業(yè)體量的分析 交通組織 空間布局 環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 資源整合 整體定位 商業(yè)業(yè)態(tài)研究 開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 管理 都市綜合體開發(fā)與運(yùn)作管理 零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 ?開發(fā)商自行管理 ?國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理 ?專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理 ?主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的同時(shí)開展管理 酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 ?開發(fā)商自行管理 ?租賃經(jīng)營(yíng)管理 ?委托經(jīng)營(yíng)管理 ?連鎖經(jīng)營(yíng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體營(yíng)銷推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣層次和傳播通路解析圖 國(guó)際范圍 國(guó)際專業(yè)展覽會(huì) / 拜訪國(guó)際跨國(guó)公司 / 委托國(guó)際知名咨詢公司 建立項(xiàng)目高度 、 廣度 全國(guó)范圍 全國(guó)主流媒體 建立項(xiàng)目高度 、 廣度 片區(qū)范圍 當(dāng)?shù)刂髁髅襟w / 戶外廣告 /事件營(yíng)銷 體驗(yàn)式營(yíng)銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體的銷售與出租 ?分零租賃 ?租售組合 ?整體出租 ?分散出租 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、德思勤都市綜合體的實(shí)踐 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳中航城 建筑指標(biāo)： 占地面積 11萬(wàn)㎡，目前建筑面積 31萬(wàn)㎡，將拆除 11萬(wàn)㎡建筑物，新建和改建總建筑面積達(dá) 69萬(wàn)㎡。 操作手段： 提升深圳中心公園價(jià)值，為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，為市民提供娛樂、休閑的場(chǎng)所； 調(diào)整中航城內(nèi)部和周邊規(guī)劃指標(biāo)，讓硬性指標(biāo)跟上城市發(fā)展的腳步。 開發(fā)模式： 聯(lián)合開發(fā)模式＝政企互動(dòng)＋以項(xiàng)目?jī)r(jià)值為中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓高 58層 281米，占地 ，總建筑面積 ， 包括寫字樓、精品住宅、大型主題式商場(chǎng)等。（商場(chǎng)的建筑面積就達(dá) 米，地下則設(shè)通道與地鐵華強(qiáng)路站相連） 。 首期項(xiàng)目包括現(xiàn)已基本完工的集零售商業(yè)、商務(wù)公寓于一體的鼎誠(chéng)國(guó)際，以及即將開工的中航廣場(chǎng)； 二期項(xiàng)目包括大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓及大型購(gòu)物娛樂互動(dòng)式休閑廣場(chǎng)； 三期項(xiàng)目包括五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及臨街步行商業(yè)街。 規(guī)劃解讀： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 交通解讀：
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