德思勤都市綜合體運作思考和實踐報告(45頁)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 保留原有的獨特景觀 —— 古村落建筑 都市核心區(qū)中僅存的珍貴古民居，有重要的工藝價值、文化價值， 在改造中 應(yīng) 保護、延續(xù)。 天健芙蓉盛世 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、都市綜合體的資本進入與退出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體的融資 規(guī)模大、周期長 高風(fēng)險、高收益 多元化 特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 美國都市綜合體的融資渠道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略一 : 收租型物業(yè)投融資 引進海外收租型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，專門對有穩(wěn)定租戶的商業(yè)、寫字樓、 酒店式公寓等物業(yè)進行投資和經(jīng)營?？傉嫉孛娣e181189m178。商家已國外經(jīng)營成功，但尚未進入國內(nèi)品牌為主。 其中商業(yè) 12020m178。 27800m178。 操作手段： 提升深圳中心公園價值，為社會創(chuàng)造價值，為市民提供娛樂、休閑的場所； 調(diào)整中航城內(nèi)部和周邊規(guī)劃指標，讓硬性指標跟上城市發(fā)展的腳步。該法規(guī)定對若干城市地區(qū)進行全面性的保護規(guī)劃。預(yù)計 2036到 2040年，城鎮(zhèn)人口總量將由現(xiàn)在 5億達到 10億左右。 城市化的快速發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，帶動了房地產(chǎn)的旺盛需求。 （三） 發(fā)揮各級政府及私人的積極性 ,多方籌集舊城改造資金 開始于 1954 年的美國舊城改造就是通過地方有關(guān)機構(gòu)和大量聯(lián)幫政府的補貼來籌集改造資金的。 開發(fā)模式： 聯(lián)合開發(fā)模式＝政企互動＋以項目價值為中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓高 58層 281米，占地 ，總建筑面積 ， 包括寫字樓、精品住宅、大型主題式商場等。 36000m178。 98000m178。 華潤中心三大操作理念： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳皇崗村改造項目 —— 復(fù)合型都市綜合體 項目指標： 項目占地面積 13萬㎡，未來規(guī)劃總建筑面積 196萬㎡，其中新規(guī)劃面積 140萬㎡，本項目的建設(shè)將促使中心區(qū)重心南移?？偨ㄖ娣e約 70萬 m178。 長沙 是中心區(qū)超級綜合體項目。 辦公 42020m178。 154000m178。 首期項目包括現(xiàn)已基本完工的集零售商業(yè)、商務(wù)公寓于一體的鼎誠國際，以及即將開工的中航廣場； 二期項目包括大型購物中心、甲級寫字樓及大型購物娛樂互動式休閑廣場； 三期項目包括五星級商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及臨街步行商業(yè)街。 特征 2 最高的交通可達性 特征 3 城市功能聚集中心 舊城改造與都市綜合體的共性特征： 地價、租金提升 /交通高度發(fā)達 /城市功能聚集 /城市更新 交通配套成熟地區(qū)，地鐵、高速道路成為現(xiàn)代城市的一個非常重 要的交通手段，其次是機場、火車站、高速公路等，路網(wǎng)密度也 是一個重要的指標。 舊城改造 是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，為適應(yīng)已批準的城
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