德思勤都市綜合體運作思考和實踐報告(45頁)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-03 15:24本頁面
【導讀】在將近200年的時間里，多數(shù)西方發(fā)達國家基本上實現(xiàn)了“城市化”，即多數(shù)人口形成了聚集居住的格局。20世紀中葉，一些西方國家的。79％，荷蘭86％，加拿大77％，澳大利亞83％。將有1000萬-1200萬農(nóng)民進城。預(yù)計2036到2040年，城鎮(zhèn)人口總。量將由現(xiàn)在5億達到10億左右。城市化的快速發(fā)展，城市規(guī)模的擴大，帶動了房地產(chǎn)的旺盛需求。題，舊城改造是解決城市升級發(fā)展的重要方式。施的拓展、改線，工礦、企業(yè)、商貿(mào)、房宅的拆遷與重建，綠地與公共文教娛樂場所的改擴增建設(shè)等。性建筑物均受到法律保護,其中大多數(shù)是城堡、莊園、宅第和教堂。1962年公布了馬爾羅法。該法規(guī)定對若干城市地區(qū)進行全面性的保護。居住環(huán)境等問題進行調(diào)整，使得規(guī)劃更合理。CBD和副中心之外的優(yōu)越區(qū)位。主要承租者進行經(jīng)營的同時開展管理。占地面積11萬㎡，目前建筑面積31萬㎡，將拆除11萬㎡建筑物，新建和改建總建筑面積達69萬㎡。提升深圳中心公園價值，為社會創(chuàng)造價值，為市民提供娛樂、休閑的場所；
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 保留原有的獨特景觀 —— 古村落建筑 都市核心區(qū)中僅存的珍貴古民居，有重要的工藝價值、文化價值， 在改造中 應(yīng) 保護、延續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 保留原有的獨特景觀 —— 皇崗村莊氏祠堂 極富中國民間色彩，保留并作為都市核心區(qū)中的景點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目簡介： ?項目位置：東莞市城市中心區(qū) ?占地面積： ?建筑面積： 80萬平方米 東莞 第一國際 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國際發(fā)展方向解析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國際各物業(yè)功能價值支撐體系圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天健芙蓉盛世位于長沙市芙蓉中路一段，伍家?guī)X市級商務(wù)中心圈。總占地面積181189m178。，總建筑面積約 70萬 m178。，功能涵蓋居住、商業(yè)、酒店（公寓）、辦公等。 長沙 天健芙蓉盛世 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、都市綜合體的資本進入與退出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體的融資 規(guī)模大、周期長 高風險、高收益 多元化 特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 美國都市綜合體的融資渠道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 策略一 : 收租型物業(yè)投融資 引進海外收租型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，專門對有穩(wěn)定租戶的商業(yè)、寫字樓、 酒店式公寓等物業(yè)進行投資和經(jīng)營。 策略二 : 開發(fā)型項目投融資 引進海外投資開發(fā)型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，結(jié)合開發(fā)商對資金的需求，對項目進行投融資。 國內(nèi)都市綜合體物業(yè)資本的參與方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基金單位持有人 公 眾 /發(fā)行人 /機構(gòu)投資者 房托基金 BVI公司 資 產(chǎn)單位組合 信托人 發(fā)行人 資產(chǎn)管理人公司 物業(yè)顧問 租賃代理 房托控股公司（香港） 以信托方式為基金單位持有人持有房托基金資產(chǎn) 信托人費用 管理服務(wù) 管理費 顧問服務(wù) 顧問費 租賃、市場推廣及租賃管理服務(wù) 租賃、市場推廣及租賃管理費 分派 投資 都市綜合體的 REITs Structure 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體的發(fā)展趨勢 ?對區(qū)域經(jīng)濟具有標識性 ?對城市中心具有強化作用 ?有個性，能夠體現(xiàn)城市的特色，能夠代表城市的形象 ?功能上具有多樣性 ?信息交流快捷 未來都市綜合體的特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 德思勤對都市綜合體的操作理念 ?充分考慮都市綜合體與城市規(guī)劃、城市環(huán)境、城市經(jīng)濟的發(fā)展性關(guān)系 ?需要龐大的資金規(guī)模 ?充分挖掘都市綜合體的社會價值與政府及社會各界廣泛的參與度 ?需要科學的綜合管理能力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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