德思勤都市綜合體運作思考和實踐報告(45頁)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲版)
【正文】 ?分零租賃 ?租售組合 ?整體出租 ?分散出租 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、德思勤都市綜合體的實踐 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳中航城 建筑指標(biāo)： 占地面積 11萬㎡，目前建筑面積 31萬㎡，將拆除 11萬㎡建筑物，新建和改建總建筑面積達 69萬㎡。 指標(biāo) 北區(qū) 中區(qū) 總計 用地面積 8200m178。 172020m178。 ?全新業(yè)態(tài)組合招商方式，“先定主力店，再全面招商”基本策略。 第一國際 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國際發(fā)展方向解析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國際各物業(yè)功能價值支撐體系圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天健芙蓉盛世位于長沙市芙蓉中路一段，伍家?guī)X市級商務(wù)中心圈。 策略二 : 開發(fā)型項目投融資 引進海外投資開發(fā)型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，結(jié)合開發(fā)商對資金的需求，對項目進行投融資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 保留原有的獨特景觀 —— 皇崗村莊氏祠堂 極富中國民間色彩，保留并作為都市核心區(qū)中的景點。 容積率 停車位 地下： 248個 地下： 352個 地上： 434個 1034個 華潤中心一期建設(shè)數(shù)據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華潤大廈 —— 國際 5A級甲級寫字樓 5星級酒店 +酒店式服務(wù)公寓 +商業(yè)街 +特大型室外娛樂廣場 “ 萬象城”超大型室內(nèi)購物中心 REEL時尚百貨、嘉禾影城 華潤萬家超市、“冰紛萬象”真冰場 ?交通銜接：北區(qū)與中區(qū)連接，通過地下一層及二層、三層之間的廊橋， 在地下一層，以購物商鋪溝通了書城路兩側(cè)北區(qū)、中區(qū)的聯(lián)系，而二三層則通過跨越書城路上空的廊橋， 溝通兩區(qū)，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺效果。 計容積率面積 54000m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳華潤中心 —— 大型商業(yè)主導(dǎo)型都市綜合體 位于深圳市羅湖區(qū) — 深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，是深圳有史以來規(guī)模最大、品質(zhì)最高的綜合性商用地產(chǎn)項目。 根據(jù)之前出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、用地結(jié)構(gòu)、交通壓力、市政設(shè)施、居住環(huán)境等問題 進行調(diào)整，使得規(guī)劃更合理。德國城市綠地面積一般占 20 % 30 % ,高的達到 40 % 50 % ,人均占有量達 100 平方米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體運作的思考和實踐 深圳市德思勤投資有限公司 董事長 龍固新 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、舊城改造是城市升級的必要過程 二、舊城改造催生都市綜合體 三、德思勤都市綜合體物業(yè)的實踐 四、都市綜合體物業(yè)的資本進入與退出 目 錄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、舊城改造是城市升級的必要過程 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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