德思勤都市綜合體運(yùn)作思考和實(shí)踐報(bào)告(45頁(yè))-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-16 15:24本頁(yè)面
【正文】 策略二 : 開發(fā)型項(xiàng)目投融資 引進(jìn)海外投資開發(fā)型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國(guó)內(nèi)外資金，結(jié)合開發(fā)商對(duì)資金的需求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投融資。 長(zhǎng)沙 總建筑面積約 70萬(wàn) m178。 第一國(guó)際 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國(guó)際發(fā)展方向解析圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 東莞第一國(guó)際各物業(yè)功能價(jià)值支撐體系圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天健芙蓉盛世位于長(zhǎng)沙市芙蓉中路一段，伍家?guī)X市級(jí)商務(wù)中心圈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 保留原有的獨(dú)特景觀 —— 皇崗村莊氏祠堂 極富中國(guó)民間色彩，保留并作為都市核心區(qū)中的景點(diǎn)。是中心區(qū)超級(jí)綜合體項(xiàng)目。 華潤(rùn)中心三大操作理念： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳皇崗村改造項(xiàng)目 —— 復(fù)合型都市綜合體 項(xiàng)目指標(biāo)： 項(xiàng)目占地面積 13萬(wàn)㎡，未來(lái)規(guī)劃總建筑面積 196萬(wàn)㎡，其中新規(guī)劃面積 140萬(wàn)㎡，本項(xiàng)目的建設(shè)將促使中心區(qū)重心南移。 ?全新業(yè)態(tài)組合招商方式，“先定主力店，再全面招商”基本策略。 容積率 停車位 地下： 248個(gè) 地下： 352個(gè) 地上： 434個(gè) 1034個(gè) 華潤(rùn)中心一期建設(shè)數(shù)據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 華潤(rùn)大廈 —— 國(guó)際 5A級(jí)甲級(jí)寫字樓 5星級(jí)酒店 +酒店式服務(wù)公寓 +商業(yè)街 +特大型室外娛樂(lè)廣場(chǎng) “ 萬(wàn)象城”超大型室內(nèi)購(gòu)物中心 REEL時(shí)尚百貨、嘉禾影城 華潤(rùn)萬(wàn)家超市、“冰紛萬(wàn)象”真冰場(chǎng) ?交通銜接：北區(qū)與中區(qū)連接，通過(guò)地下一層及二層、三層之間的廊橋， 在地下一層，以購(gòu)物商鋪溝通了書城路兩側(cè)北區(qū)、中區(qū)的聯(lián)系，而二三層則通過(guò)跨越書城路上空的廊橋， 溝通兩區(qū)，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺(jué)效果。 辦公 42020m178。 98000m178。 172020m178。 計(jì)容積率面積 54000m178。 154000m178。 36000m178。 指標(biāo) 北區(qū) 中區(qū) 總計(jì) 用地面積 8200m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳華潤(rùn)中心 —— 大型商業(yè)主導(dǎo)型都市綜合體 位于深圳市羅湖區(qū) — 深圳金融商業(yè)核心區(qū)域，是深圳有史以來(lái)規(guī)模最大、品質(zhì)最高的綜合性商用地產(chǎn)項(xiàng)目。 首期項(xiàng)目包括現(xiàn)已基本完工的集零售商業(yè)、商務(wù)公寓于一體的鼎誠(chéng)國(guó)際，以及即將開工的中航廣場(chǎng)； 二期項(xiàng)目包括大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓及大型購(gòu)物娛樂(lè)互動(dòng)式休閑廣場(chǎng)； 三期項(xiàng)目包括五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及臨街步行商業(yè)街。 開發(fā)模式： 聯(lián)合開發(fā)模式＝政企互動(dòng)＋以項(xiàng)目?jī)r(jià)值為中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓高 58層 281米，占地 ，總建筑面積 ， 包括寫字樓、精品住宅、大型主題式商場(chǎng)等。 都市綜合體產(chǎn)生背景 都市綜合體特性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 都市綜合體定義 ?多種功能空間有機(jī)組合 ?與城市交通協(xié)調(diào)
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