成都霧中山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告(13頁(yè))-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-17 15:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 代的建筑與佛教文化藝術(shù)，是不可多得的寶貴文化遺產(chǎn)，是開(kāi)發(fā)佛教文化旅游的根基。 現(xiàn)存石碑、石刻、石坊及古代寺廟遺址。 自然景觀 霧中山因終日云遮霧繞而得名，集奇、雄、險(xiǎn)、秀為一體。古樸的原生優(yōu)美 自然環(huán)境是開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游的極好資源。由于山體相對(duì)高差大，有明顯的地貌與植被特征和良好的生態(tài)環(huán)境。夏季氣溫較低，是理想的避暑度假圣地。 （五）周邊 情況 大邑縣旅游資源有 雪峰 、險(xiǎn)山、飛瀑、林海、湖泊、溫泉、古剎、石窟、莊園、文博等 。市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)旅游景點(diǎn)星羅棋布，已形成“雪山、森林、溫泉、莊園、道源、石林”六大旅游品牌。 著名的風(fēng)景名勝區(qū)有：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山、中國(guó)南方最大的西嶺雪山滑雪（草）場(chǎng)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位和國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū)劉氏莊園、成都市最有名的溫泉療養(yǎng)中心花水灣溫泉、 國(guó)家文化部文化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國(guó)光彩事業(yè)工程重點(diǎn)項(xiàng)目建川博物館聚落 及安仁古鎮(zhèn)等。 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ strength） 旅游資源比較豐富 ，適宜發(fā)展多樣性的旅游活動(dòng) ； 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，氣候適宜性較好 ； 夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)，四時(shí)景色各異，全年皆可開(kāi)展旅游活動(dòng)。夏、秋氣溫較大邑、成都等地低 3— 5℃不等，適于開(kāi)展消夏避暑旅游活動(dòng)。 空氣濕度大，多霧，云海霧山成為其一大特色景觀 ； 人口密度低 ，土地利用率低， 植被保護(hù)較好， 無(wú)明顯環(huán)境問(wèn)題 ； 區(qū)位條件優(yōu)越，可進(jìn)入性 強(qiáng) ； 景區(qū)地處大邑旅游黃金通道，與西嶺雪山、花水灣兩大景區(qū)相鄰，處于成都市、西嶺雪山、花水灣旅游區(qū)的主干線上，有著優(yōu)越的交通條件和客源優(yōu)勢(shì)，僅這條黃金通道 年游客流量就達(dá)到 250 余萬(wàn)人次 為歷朝歷代宗教朝圣之地，區(qū)域內(nèi)部風(fēng)水好； 霧中山四周分別環(huán) 繞 著九龍山、金剛山和紅巖山，山勢(shì)宛若一 朵盛開(kāi)的蓮花，而霧中山的開(kāi)化寺就是蓮心 。 規(guī)劃高爾夫區(qū)域的坡地環(huán)境不錯(cuò) ； 規(guī)劃打造 27 洞高爾夫的區(qū)域山地和坡地景觀獨(dú)特，利于打造特別的山地高 爾夫。 對(duì)策： 發(fā)展 休閑康體的多樣性 旅游活動(dòng) ； 開(kāi)展運(yùn)動(dòng)類(lèi)的有氧活動(dòng)，傳遞健康和保健的概念； 針對(duì)霧中山夏季氣候涼爽的特點(diǎn)，重點(diǎn)打造休閑避暑旅游 針對(duì)霧山的云霧奇觀可著重推廣其云海景觀，賦予云中漫步的浪漫，吸引年輕人； 與旅行社和車(chē)友會(huì)等合作，將前往大邑、花水灣、西嶺雪山的游客引入霧中山，直接與他們做活動(dòng)，加強(qiáng)霧山在游客心中的認(rèn)知度； 在高端別墅銷(xiāo)售時(shí)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)風(fēng)水的問(wèn)題做主題推廣和銷(xiāo)售說(shuō)辭準(zhǔn)備； 營(yíng)銷(xiāo)推廣中確立西南地區(qū)獨(dú)具特色的山地高爾夫概念主題。 （二）項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ weakness） 雨多，日照少，空氣濕度大，不 太 適宜開(kāi)發(fā)度假旅游。 有發(fā)生自然災(zāi)害的可能性； 夏秋（ 6— 9 月）多暴雨，日降雨量達(dá) 100mm 以上，易形成水災(zāi)，誘 發(fā)山體崩塌，滑坡，泥石流等 自然 災(zāi)害。 景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施較差 ； 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的 旅游公路、通訊、電力、供水等 旅游基礎(chǔ)設(shè)施尚不能夠滿(mǎn)足旅游開(kāi)發(fā)需要。 旅游開(kāi)發(fā)核心區(qū)居民較多，搬遷工作任務(wù)較重，增加投資成本 ； 區(qū)域內(nèi)某些建筑 布局雜亂、風(fēng)格與景區(qū)氛圍不協(xié)調(diào) ； 景區(qū)市場(chǎng)知名度不高 霧中山雖然也曾有過(guò)輝煌的歷史，但由于明末寺廟被毀后元?dú)獯髠?，清朝曾基本恢?fù)，但也未能保存下來(lái)。致使古代的佛教圣地霧中山香火稀少，寺廟凋零。無(wú)論是在佛教信徒中還是在一般游客中的知名度都較低，這會(huì)為景區(qū)將來(lái)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)較大的難度 。 對(duì)策： 日照少對(duì)于成都地區(qū)客戶(hù)而言不存在很大問(wèn)題，也能對(duì)北方游客產(chǎn)生差 異化感覺(jué)，因?yàn)樵趧e墅產(chǎn)品打造時(shí)多關(guān)注防潮通風(fēng)的問(wèn)題。； 對(duì) 滑坡、泥石流 等可能發(fā)生的 災(zāi)害 進(jìn)行預(yù)防、監(jiān)測(cè)、治理 ； 基礎(chǔ)設(shè)施的配備是一個(gè)高端產(chǎn)品的硬件條件
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