成都霧中山房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告(13頁(yè))-前期定位-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 面復(fù)蘇的希望寄于 2020 年 6 月之后，甚至是 2020年 。觀嶺國(guó)際社區(qū)、花樣年翠云嶺等。 剛性需求在春節(jié)后爆發(fā)，在 開發(fā) 商 集體通過(guò)漲價(jià)來(lái)進(jìn)一步刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望 的情況下，可能近期部分產(chǎn)生追漲。 二、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目位置 霧 中山項(xiàng)目 距大邑縣城 16 公里，距成都市區(qū) 66 公里 ， 位于大邑縣西北部霧山鄉(xiāng)境內(nèi)，面積約 53 平方公里。 包括開化寺、接王亭、周家山等地塊。 河谷壩地。按適用性評(píng)價(jià)一般為一類用地，少量二類用地。 旅游區(qū)內(nèi)部交通 兩河口至霧中山霧山村有新修的水泥公路，長(zhǎng) 公里。佛教開山早，歷史長(zhǎng)。 現(xiàn)存石碑、石刻、石坊及古代寺廟遺址。夏季氣溫較低，是理想的避暑度假圣地。 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ strength） 旅游資源比較豐富 ，適宜發(fā)展多樣性的旅游活動(dòng) ； 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，氣候適宜性較好 ； 夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)，四時(shí)景色各異，全年皆可開展旅游活動(dòng)。 對(duì)策： 發(fā)展 休閑康體的多樣性 旅游活動(dòng) ； 開展運(yùn)動(dòng)類的有氧活動(dòng)，傳遞健康和保健的概念； 針對(duì)霧中山夏季氣候涼爽的特點(diǎn)，重點(diǎn)打造休閑避暑旅游 針對(duì)霧山的云霧奇觀可著重推廣其云海景觀，賦予云中漫步的浪漫，吸引年輕人； 與旅行社和車友會(huì)等合作，將前往大邑、花水灣、西嶺雪山的游客引入霧中山，直接與他們做活動(dòng)，加強(qiáng)霧山在游客心中的認(rèn)知度； 在高端別墅銷售時(shí)，專門針對(duì)風(fēng)水的問(wèn)題做主題推廣和銷售說(shuō)辭準(zhǔn)備； 營(yíng)銷推廣中確立西南地區(qū)獨(dú)具特色的山地高爾夫概念主題。 旅游開發(fā)核心區(qū)居民較多，搬遷工作任務(wù)較重，增加投資成本 ； 區(qū)域內(nèi)某些建筑 布局雜亂、風(fēng)格與景區(qū)氛圍不協(xié)調(diào) ； 景區(qū)市場(chǎng)知名度不高 霧中山雖然也曾有過(guò)輝煌的歷史，但由于明末寺廟被毀后元?dú)獯髠?，清朝曾基本恢?fù)，但也未能保存下來(lái)。； 對(duì) 滑坡、泥石流 等可能發(fā)生的 災(zāi)害 進(jìn)行預(yù)防、監(jiān)測(cè)、治理 ； 基礎(chǔ)設(shè)施的配備是一個(gè)高端產(chǎn)品的硬件條件，爭(zhēng)取獲得政府及有關(guān)部門的支持，以最經(jīng)濟(jì)的方法做好 公路、通訊、電力、供水等旅游基礎(chǔ)設(shè)施 ； 爭(zhēng)取政府的支持完成 旅游開發(fā)核心區(qū) 原住民的拆遷工作； 對(duì) 風(fēng)格與景區(qū)氛圍不協(xié)調(diào) 的部分建筑堅(jiān)決拆除； 先通過(guò)山地高爾夫的打造及霧山風(fēng)水非常的概念讓受眾知曉霧中山，在山地高爾夫具備接待 能力時(shí)，通過(guò)一系列營(yíng)銷、推廣和公共活動(dòng)吸取人們的注意力。 市場(chǎng) 機(jī)遇 成都市是霧中山基本的客源市場(chǎng)，成都地區(qū)居民是最善于休閑的消費(fèi)群體，霧中山處于成都市區(qū) 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是休閑旅游的有效輻射區(qū)，市場(chǎng)機(jī)遇很好。 西嶺雪山前山以夏季避暑爬山為主，接待能力和住宿條件很差； 西嶺 雪山后山滑雪場(chǎng)以冬季滑雪為主，具有一定接待能力，目前文旅集團(tuán)正在對(duì)其酒店的設(shè)施、硬件條件和道路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，但其開發(fā)的夏季的休閑活動(dòng)很少。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 同樣作為度假休閑產(chǎn)品，中鐵二局的花水灣“溫泉小鎮(zhèn)”項(xiàng)目及文旅集團(tuán)在西嶺雪山后山滑雪場(chǎng)的度假小屋項(xiàng)目對(duì)霧中山項(xiàng)目構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)。 鑒于旅游地產(chǎn)“先旅游 ，后地產(chǎn)”的宗旨，霧中山項(xiàng)目在近期 （今年之內(nèi)）還不具備開發(fā)住宅地產(chǎn)的條件。 這里 是成都及西南地區(qū) 球道起伏最大、最富挑戰(zhàn)性的球場(chǎng)。定位于年輕時(shí)尚群體開展多種夏季戶外極限運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，含 自行車越野基地 、戶外攀巖 基地 、 越野車比賽基地 、戶外野戰(zhàn)射擊活動(dòng)基地 、山谷溯溪漂流基地等。 建議 在純正北歐 建筑 的 基礎(chǔ)上， 摒棄 其中較為繁瑣的細(xì)部處理。 總平布局 （待定） 產(chǎn)品建議： （ 1）產(chǎn)品形態(tài)：大獨(dú)棟山地別墅、小獨(dú)棟坡嶺別墅、小戶型度假公寓 （ 2）面積：大獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)獨(dú)特景觀和良好的私密性，達(dá)到一山一房的境界，室內(nèi) 300－ 500m2；小獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)坡嶺感覺(jué)， 100－ 200m2；小戶型度假公寓滿足基本住宿度假功能，一室一廳， 30－ 50
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