【正文】 減少了 202%，但經(jīng)濟適用住房用地供應(yīng)量所占比例同比提高 個百分點。 投機性購房得到有效控制，自住性購房比重開始上升，住房供求關(guān)系得到改善，市場成交量逐步趨于穩(wěn)定。 ? 對長春房地產(chǎn)未來發(fā)展的影響 據(jù)此推斷， 2020 年，國家宏觀調(diào)控政策較之 2020 年將會有所調(diào)整，實施宏觀調(diào)控與 鼓勵 居 民適時適度消費 并舉將是國家制定政策的取向，房地產(chǎn) 市 場從不理性 “ 購買 ” 進入不理性 “ 等跌 ” 的局面有望被打破并走出誤區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ● 國內(nèi)大型發(fā)展商涉足長春房地產(chǎn)開發(fā)和土地儲備，帶動產(chǎn)品升級，競爭加劇，市場面臨整合。 2020 年，長春房地產(chǎn)計劃施工面積 520 萬平方米，其中，新開工面積 246 萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn) 274 萬平方米，竣工 230 萬平方米。 產(chǎn)品類型全面開花。其中商品住房實際成交 萬平方米，比 2020 年減少%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這表明， 2020 年長春的房地產(chǎn)市場雖然受到宏觀調(diào)控影響，但仍然保持了上升的勢頭。因此，只要能推出適銷對路、滿足消費者需求的產(chǎn)品，未來長春樓市的發(fā)展空間仍然很大。因此，供求已經(jīng)趨于緩和，這樣在整體上使得房價缺乏大幅上漲的動因。 以上述企業(yè)為代表的域外開發(fā)商資金雄厚、經(jīng)驗豐富、理念先進，憑借品牌號召力、差異化的產(chǎn)品定位、多樣化的營銷手段和豐富的操盤經(jīng)驗，正把長春樓市推向 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一個嶄新的高度，勢必導(dǎo)致市場的優(yōu)勝劣汰和重新布局，這對本土開發(fā)商來說，是一次嚴峻的挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 上城 地址 西南湖大路２８號 繁榮路３號 前進大街２２５５號 硅谷大街６６１號 硅谷大街１８７７號 開發(fā)商 長春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 長春筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春融創(chuàng)置地有限公司 占地面積 ２２萬平方米 ４５萬平方米 １５萬平方米 ４２萬平方米 ５８萬 平方米 建筑面積 ３０．１８萬平方米 ６０萬平方米 ２３萬平方米 ６０萬平方米 ５８萬平方米 建筑類型 多層、小高層、復(fù)式 多層、小高層 小高層 躍層 躍層 價格 超級星：２８３０－３６６０元／平方米 富苑華城：３２００－６６００元／平方米 盛世華府：３３００－４６００元／平方米 均價２７００元／平方米 ２６００－３７００元／平方米 ３５００－４７００元／平方米 ３３８０元／平方米 戶型 超級星：１８－６０．７平方米 富苑華城：７２－４００平方米 盛世華府：１３３－２１５平方米 ７７－１４６平方米 ８６－１６６平方米（現(xiàn)有１３０－１５０平方米） 花園洋房戶型面積：１５０－１９０平方米 花園洋房戶型面積：１１６－１６９平方米 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 上市時間 在售 在建預(yù)售 在售 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 高新 水岸春城 地址 光谷大街與佳園路交會處 興順路與長沈公路交會處 凈月管委會西南側(cè) 凈月潭旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分團３６號地 臨河街７７４７號 開發(fā)商 長春市高新技術(shù)建設(shè)開發(fā)公司 長春新生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春市上源房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 吉林省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春中海地產(chǎn)有限公司 占地面積 ５８萬平方米 １８萬平方米 １０萬平方米 ３７萬平方米 建筑面積 ７２萬平方米 ２０多萬平方米 １１萬平方米 ３５萬平方米 建筑類 縫合調(diào)研 型 多層 2020年完成二、三期工程，住宅樓６棟，公建４棟 園區(qū)由８棟多層住宅，２３戶聯(lián)排別墅組成，現(xiàn)房可入住 價格 ２１５０－２８９０元／平方米 １６８０－２０００元／平方米 起價１７３０元／平方米，均價１７９０元／平方米 起價１６３０元／平方米 ２９６ ８元／平方米 戶型 ８５－１８０平方米 ４６－１３１平方米 從１房１廳３６平方米至４房２廳１３８平方米 ２房２廳１衛(wèi)８５平方米至３房２廳２衛(wèi)１５５平方米 從２房１廳８５平方米至躍層２２０平方米，還有頂層帶閣樓式 上市時間 在售 在建預(yù)售 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 南部 南湖大路以南，含凈月開發(fā)區(qū)的大片城市南部區(qū)域 樓盤 萬晟 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 禮都（二期） 民生家園 地址 臺北大街青崗路原東方水泵廠廠址 一匡街和亞泰大街交會處 青年路北端司法局警官公寓旁 亞泰北大街與一匡街交會處 臺北大街與青石路交會處 開發(fā)商 長春億橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 浙江耀江集團長春耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省連發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林省天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長春民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 １２．５５萬平方米 建筑面積 １７．７萬平方米 大約建筑面積１０萬平方米 約１０萬平方米 建筑類型 共５００多套、車庫１１１套，另外有兩棟樓的底商１－３層，共計７０００平方米 2020年新推出產(chǎn)品數(shù)：大約２００套 價格 １２８０元／平方米－１６８９元／平方米 約在１９００元／平方米 —２３００元／平方米之間 １８００ — ２３００元／平方米 戶型 ６０平方米－ 以８０－９０ ６６平方米 － 面積５０－１面積在４０－１５０平方米 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 １２９平方米 平方米２室２廳為主打戶型，約占總開發(fā)產(chǎn)品的８０％ １４０多平方米 ４０平方米之間，以７０－９０平方米的２室為主打 之間，以６０－８０平方米的戶型為主打 上市時間 2020年４月份預(yù)訂 已經(jīng)開工，目前處于客戶登記累積 北 部 西環(huán)城路以東、新竹路一線至遼寧路沿鐵路到伊通河以北、伊通河以西的區(qū)位，包括傳 統(tǒng)鐵北和西北區(qū)域 樓盤 豪邦 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水云天 中大 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 凈月板塊會因其無可比擬的自然環(huán)境聚焦長春市更多中高收入者關(guān)注的目光。同時 ，工農(nóng)廣場是長春市兩大區(qū)域 —— 南關(guān)區(qū)和朝陽區(qū)的銜接地帶。該區(qū)域面積大，路網(wǎng)暢通，其他配套也日趨完善，南部、東南地塊的居住、旅游、商貿(mào)等功能都在延展。而靠近南湖、伊通河、凈月等水域地段的樓盤將成為未來的主流高尚生活區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從各城區(qū)土地供應(yīng)上看， 2020 年，綠園區(qū)、寬城區(qū)是老城區(qū)供地的重點區(qū)域。 2020 年，預(yù)計拆遷棚戶區(qū) 240 萬平方米，涉及 33130 無房戶居民。 2020 年，大禹城邦、陽光城、超級星、民生、澎湖林苑等樓盤的小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)量將進一步加大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以上樓盤價位都在 3000 元 /平方米左右，加上目前在售樓盤， 2020 年中高端樓市的競爭更趨激烈。 售價 3000 元 /ｍ178。去年全國增長%，長春市僅上漲 %，而沈陽、哈爾濱分別增長 %和 1%，長春低于東北區(qū)域水平。除此，還有地價、建筑原材料和能源價 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 格上漲以及人員工資提高、樓盤的品質(zhì)提升等，決定了房價還會小幅上漲。 五、 2020 年項目區(qū)域樓市環(huán)境分析 項目所在區(qū)域 —— 綠園區(qū)，以生態(tài)城區(qū)的城市規(guī)劃 定位深入人心，房地產(chǎn)業(yè)在綠園區(qū)獲得了快速的發(fā)展。 表 1（信息來源：《房地產(chǎn)報》） 長春五城區(qū)商品住宅均價排 行榜（ 2020 年 110 月） 1 朝陽區(qū) 均價 元 /平方米 2 寬城區(qū) 均價 元 /平方米 3 二道區(qū) 均價 元 /平方米 4 南關(guān)區(qū) 均價 元 /平方米 5 綠園區(qū) 均價 元 /平方米 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 2（信息來源：《房地產(chǎn)報》） 長春五城區(qū)商品住宅銷售排行榜（ 2020 年 110 月） 1 南關(guān)區(qū) 占住宅銷售總量的 % 2 朝陽區(qū) 占住宅銷售總量的 % 3 二道區(qū) 占住宅銷售總量的 % 4 綠園區(qū) 占住宅銷售總量的 % 5 寬城區(qū) 占 住宅銷售總量的 % ? 土地供應(yīng)量加大 2020 年，綠園區(qū)納入供地計劃的地塊是五個城區(qū)中最多的，有 12 塊。當(dāng)然，當(dāng)年上市拍賣的土地當(dāng)年建設(shè)開發(fā)、投放市場的可能性不大，這種競爭是從較為長遠的周期來看的。 2020 年，改造最后 4 塊地塊，占地 萬平方米、拆遷面積 萬平方米，涉及居民 4739 戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不過，涉及全市 33130戶居民，全年 240 萬平方米的棚戶區(qū)拆遷規(guī)模所帶來的購房需求將在一定程度上消解區(qū)域內(nèi)競爭對手給豐和日麗帶來的壓力。 ? 增量盤分析 項目 新奧藍城 開發(fā)商 中冶新奧（長春）房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī) 劃 設(shè) 計單位 德國思圖最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃棟數(shù) 三期 6棟小高層 規(guī)劃戶數(shù) 主力戶型 11— 43，面積60200平方米 面積配比 價格分析 均價 價差 起價 2360元 /㎡ 最高價 物業(yè)費 元 /㎡ /月 折 扣 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣告訴求 自然派，休閑家 銷售狀況 一期 10萬㎡銷售率 90%，三期今年銷 售 環(huán)境分析 交通：西安大路、延壽街，有 22 22 14 13 270、 6 364路公交車 商業(yè)：延壽街、樂園路、春城大街商業(yè)服務(wù) 銀行：建行 醫(yī)院：208醫(yī)院 1）項目概況 中新花園 地處西安大路西段西安廣場中心地段，由 吉林省中新 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建面積 17 萬㎡。 置業(yè)用途：居住的居多，用于投資的少。 戶型設(shè)計不合理，比例、結(jié)構(gòu)較佳。 盈家花園 地 址 新竹路吉大和平分 校后側(cè) 銷售電話 786585 7865659 開發(fā)商 吉林盈嘉置地有限 公司 代理商 向上 物業(yè)管理 盈嘉 物業(yè) 工程 開工日期 交付日期 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 安排 開盤日期 尚余一期 6棟多層和 2棟公寓 產(chǎn)品分析 建筑面積 9萬㎡ 規(guī)劃棟數(shù) 19棟 規(guī)劃戶數(shù) 624 主力戶型 3 97㎡ 面積配比 97㎡占 59%， 37㎡占 17%， 價格分析 均價 1900元 /㎡ 價差 起價 1688元 /㎡ 最高價 2138元 /㎡ 物業(yè)費 /㎡ /月 折 扣 97折 廣告訴求 中小戶型專家 銷售狀況 尚余一期 6棟多層和 2棟公寓 環(huán)境分析 有 10 22 263 路公交車、距娜奇美商圈較遠，生活不便利。 2 客群分析 區(qū)域特征：綠園