【正文】 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 今年成都房地產(chǎn)市場仍保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從各月情況看，從 8 月開始住宅銷售逐漸回升，而市場供應(yīng) 10 月底后在 11 月出現(xiàn)大幅回升。 （ C）、辦公用房需求旺盛 1— 11 月，五城區(qū)辦公用房供應(yīng)面積達(dá)到 萬平方米，同比增長%；同期銷售面積為 萬平方米，同比大幅增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年 1— 11 月銷售商品房共 萬平方米，同比減少 %。 住宅情況 今年 1— 11 月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售住宅 7091 套，共 萬平方米，占內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域商品房批 準(zhǔn)預(yù)售面積的 %。與去年同期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 相比，交易套數(shù)減少 1789 套，面積同比減少 %。 非住宅情況 今年 1— 11 月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅 萬平方米，同比減少 %。各類物業(yè)中，商業(yè)用房交易均價同比下降最大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？傮w來說，在全市所占比重不斷變大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？芍^供銷兩旺。去年同期 今年變?yōu)?。其中 11月單月增加預(yù)售項目 4 個，面積 萬平方米。 11 月單月增加可售 1853 套共 萬平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 111 月城南共交易住宅 13655 套共 萬平方米， 交易套數(shù)和面積分別同比減少 %和 %。 2020 年 111 月城南區(qū)域非住宅交易均價 5437 元 /平方米， 同比下降 %。 去年同期供銷比為 ，今年 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 111 月住宅交易金額為 億元，交易均價 3846 元 /平方米，同比增加 %， 11 月單月城西區(qū)域交易住宅3323 套 萬平方米，交易均價 3667 元 /平方米，環(huán)比減少 % 非住宅情況 111 月城西區(qū)域共批準(zhǔn)預(yù)售非住宅 萬平方米，同比增加%。 （ E）、城北區(qū)域 總體情況 2020 年 111 月城北批準(zhǔn)預(yù)售項目 22 個 萬平方米，與去年同期相比，批準(zhǔn)預(yù)售項目減少 4 個，預(yù)售面積同比減少 %。與去年同期相比，城北各類商品房的供銷量在全市所占比重均有不同程度的下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同期非住宅交易面積為 萬平方米，同比減少 %。 環(huán)域供銷特征 一環(huán)路以內(nèi)商品房供銷整體回落 今年 1— 11月五城區(qū)一環(huán)內(nèi)區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積為 ，同比減少 %，其中住宅供應(yīng) 萬平方米，同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商品房住宅銷售則回落 %，商品房供應(yīng)量下降的原因是土地缺乏使得近期該區(qū)域新增項目不足。辦公用房的供應(yīng)和銷售在該區(qū)域表現(xiàn)搶眼，增幅很大。隨著城市副中心的建設(shè)及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，三環(huán)外將成為推動成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 120— 180 平方米戶型在銷售中仍然占有絕對的市場分額，今年前 11 月 90180 平方米戶型區(qū)間共銷售 萬平方米，占住宅銷售總面積的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對于外環(huán)線周邊而言，由于購買者大多為工薪階層的改善型住房，因此在價格實惠的前提下， 80~120 平方米的兩室或三室、價格在 3500~4500 元 /平方米左右的戶型將成為主流，這樣總房款將會控制在40 萬元左右。 表七： 2020— 2020 年五城區(qū)商品房價格情況 單位：萬平方米 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 商品房 2020年 3458 3446 3548 3578 3904 4133 3759 3552 3568 4023 4054 3927 2020年 3964 3970 4042 4010 4130 4197 4062 4005 3930 4313 住宅 2020年 3024 3124 3073 3155 3188 3269 3196 3247 3128 3355 3498 3592 2020年 3460 3499 3618 3657 3887 3789 3690 3676 3847 4003 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、 2020 年成 都房地產(chǎn)市場綜合分析 （一）、政策背景分析 2020 年是一個政策年，針對以上海為代表的一部分城市房價過高、投機(jī)炒作嚴(yán)重的情況，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）、 1— 11 月成都房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)，充分反映了成都房地產(chǎn)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢： 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資總量快速擴(kuò)張，增勢強(qiáng)勁： 1— 11 月累計完成投資已迫近 400 億元，為 億元，比去年全年完成的投資高出近 100 億元，增幅達(dá) %，比去年全年的增幅高 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1— 11 月，商品房預(yù)售面積為 萬平方米，增長 %；商品房銷售額達(dá)到 億元，增長也達(dá) %；空置期在一年以上的商品房面積僅為 萬平方米，下降 %。在外地購買人群中，有很大一批人是早已定居成都工作生活，約占總購房量的 20%左右。目前，在成都二環(huán)路以內(nèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 可供開發(fā)的地塊越來越少，供選擇的高品質(zhì)多層住宅也越來越少，可以預(yù)見，高層住宅將占據(jù)越來越重要的地位。 增大社區(qū)綠地率，解放城市凈空，是現(xiàn)代都市住宅開發(fā)的高品質(zhì)要求。 從購買者那看，高層在 30— 39 歲年齡段的客戶中備受青睞，比例占40%，他們表示，在高層住宅中，三室兩廳的布局較為合理，面積 90— 130平方米為最受歡迎戶型 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三大硬件支撐，成都房價依然看漲 就市場來看，成都房價在此后一段時期內(nèi)，持續(xù)上漲是必然的。 新政之后，老百姓最初所期待的房價下降的愿望沒有實現(xiàn)，從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，成都房價的上漲是必然的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從宏觀角度看 由于成都市多 年來一直保持著 GDP 快速增長的態(tài)勢，加之成都為大西南片區(qū)核心，周邊聚集效應(yīng)明顯，其良好的居家環(huán)境和相對較低的生活成本，吸引了大批外來購房客；同時，成都正大力推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，需要購買房屋的市民將組成房地產(chǎn)市場的真實需求。 新政實施前 1~5 月土地單價為 172 萬元 /畝，樓面地價為 1291 元 /平方米，新政實施后 6~11 月土地單價上漲到每畝 232 萬元，樓面地價上漲到 1343 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 元 /平方米，成都土地價 格仍保持了上漲的趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成都市建材家裝消費 經(jīng)濟(jì)總量從 10 億元到 50 億元用了 5 年時間；2020 年，這個數(shù)字又上漲到了 60 億；從官方得到的數(shù)據(jù)，到今年年底，成都市的建材總產(chǎn)值有可能達(dá)到 100 億大觀，年產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長在為建材相關(guān)企業(yè)創(chuàng)造商機(jī)的同時更給城北帶來了巨大的財富。 1993 年，市場成交額名列全國十大集貿(mào)批發(fā)市場第三位，目前仍是全國十大集貿(mào)批發(fā)市場之一；市場以其每月數(shù)十億交易額雄居全國百強(qiáng)綜合性貿(mào)易市場第七位，其規(guī)模、效益均居中國西部集貿(mào)市場之首。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前荷花池市場共分為 34 個主體市場，共有 2 萬多戶經(jīng)營戶，是一個集多經(jīng)營形式、多商品門類、多服務(wù)功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批發(fā)市場。 C、 五塊石中藥材專業(yè)市場，年成交量 20 萬噸，藥材輻射整個西部地區(qū)；3000 多戶商家，從業(yè)人員近 5 萬人；每年給國家上繳利稅近 2020 萬元，帶動周邊藥業(yè)市場的發(fā)展，這就是城北的又一大財源。 道路規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作為北部 新城的重要支撐，道路規(guī)劃無疑是規(guī)劃實現(xiàn)的重中之重，而2020 年道路的規(guī)劃將為城北規(guī)劃的實現(xiàn)助跑。較之土地開 發(fā)呈飽和狀態(tài)的城南和城西，目前城北的房價低了很多，按照城市均衡發(fā)展的必然趨勢，城北樓市必將會有相應(yīng)的價值空間。在這個過程中盡管住宅和商業(yè)有著本質(zhì)的不同，但良好的投資前景是其共同的特征，財 富成為城北樓市的標(biāo)志。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、 地價直線飆 自 2020 年成都市歷史上最大規(guī)模的舊城改造啟動以來，到現(xiàn)在沙河整治的完工，道路交通的改善，多家開發(fā)商搶灘城北，樓市開始從當(dāng)初的北亂居家環(huán)境正式回歸 到居家的上風(fēng)上水之地。其中位于駟馬橋片區(qū)一面積為 畝的地塊競爭異常激烈，經(jīng)過長達(dá) 40 分鐘、舉拍 117 次后，以 266 萬元 /畝、總價高達(dá) 億元的價格拍出。因為從年末位于城北大件路以北，北三環(huán)路以南的3 號地塊，每畝地拍賣到 201 萬元的高價就足見其發(fā)展?jié)摿?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，對城北高品質(zhì)住宅的需求量很大。因為在城北購房的人主要是那些分布在專業(yè)市場的生意人，他們絕大多數(shù)是外地人，往往拖家?guī)Э冢械倪€要在家里堆貨，所以他們最喜歡面積不大，但能做到兩室兩廳或三室三廳的房子。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！叭f科金色家園”的出現(xiàn)打破了成都人對城北的固有認(rèn)識，城北其實也可以很現(xiàn)代、時尚和有品質(zhì)。 從今年開始的 3 年內(nèi)，城北二環(huán)和三環(huán)之間還將有 7000 畝舊城拆遷土地涌入市場 , 大量的土地將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好的開發(fā)機(jī)遇。 今天的城北日新月異，隨著政府規(guī)劃的逐步落實，新規(guī)劃、新住區(qū)、新道路? ?環(huán)境的改善加上自身濃厚的商機(jī)，目前的城北就是前兩年的城東，對比城東兩年來的變化，城北的發(fā)展前景不可小視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 錦泰世家 基本資料： 開 發(fā) 商：四川藍(lán)光和駿實業(yè)股份有限公司 項目地址：成都市金牛區(qū)田家巷 占地面積：約 18 畝 總建筑面積： 56000 平方米 容 積 率： 綠 化 率： 25％ 總 戶 數(shù)： 5５９戶 車 位 數(shù)： 312 個 工程進(jìn)度：主體封頂 小區(qū)規(guī)劃：三 幢 1８層框剪結(jié)構(gòu)高層住宅，底層少量商鋪， 1 樓車庫 面積區(qū)間： 74— 130 平方米 主力面積： 74— 111 平方米 銷售情況： 銷售周期： 2020 年 5 月 12 日開盤，截止 2020 年 12 月 31 日 銷售價格：住宅均價 3５４２元 /平方米，商鋪 6900— 9800 元 /平方米 銷售進(jìn)度：住宅 559 戶已售 444 戶，商鋪 33 戶已售 25 戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目點評： 廣告訴求：“錦泰世家 —— 生意人的后花園”、“鬧中取靜的電梯洋房生活”； 優(yōu) 點：位于北二環(huán)內(nèi)，荷花池與高筍塘兩大區(qū)域交叉地帶的田家巷內(nèi)，項目定位為“生意人的后花園”，目標(biāo)客層明 確；項目由三幢高層建筑半圍合而成，營造小區(qū)氛圍；戶型設(shè)計、面積配比合理；開發(fā)商藍(lán)光地產(chǎn)在成都知名度較高； 缺 點：戶數(shù)較多，沒有突出賣點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料