【正文】 消除是銷售回暖的主要因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售面積 % % % % 成都市各區(qū)域調(diào)查 （ A）、 內(nèi)環(huán)以內(nèi)（市中心）區(qū)域 總體情況 2020年 1— 11月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域批準預(yù)售項目 24個共 平方米，與 2020 年同期相比，批準預(yù)售項目增加了 9 個，預(yù)售面積同比增加%。 11 月單月內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅交易 1016 套共 萬平方米，套均面積 平方米。 11 月單月增加可售 1235 套共 萬平方米。 去年同期供銷比為 ，今年變?yōu)?。 住宅情況 今年 111 月城西區(qū)域批準預(yù)售住宅 17590 套，共 萬平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 180 平米以上的大戶型的銷售面積出現(xiàn)回落，同比下降幅度為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今年，土地稀缺和消費需求高漲兩股強大的勢力再次將高層推到了樓市前沿。由于成都在西部城市中的 “領(lǐng)頭羊 ”地位， 其房 地 產(chǎn)市場的消費人群不僅僅局限于成都人，很大一部分是外來居住人口，整個市場的價格也不僅僅局限于成都，而應(yīng)該放在整個四川的范圍去看。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。荷花池市場的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 強。 C、 配套 擁有“荷花池市場”、“五塊石商圈”、“城隍廟電子市場”、“金府商圈”、：“富森美家居”等眾多專業(yè)市場的城北，就商業(yè)機會而言可謂商機無限，溫州、江浙、廣東、深圳等地的商人大量集中于此淘金。隨著北部新城規(guī)劃的出臺，大豐、新都等都將成為新開發(fā)熱土。 銷售價格：成交均價 3218 元 /平方米 銷售進度： 132 戶住宅已售 129 戶，剩余的 3 戶被查封，原因不明。 富麗城 基本資料： 開 發(fā) 商：四川藍光和駿 項目地址：成都金牛區(qū)二環(huán)路北三段 245 號 占地面積： 45 畝 總建筑面積： 110210 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 780 戶 工程進度：現(xiàn)房 車 位 數(shù)： 小區(qū)規(guī)劃： 5 幢高層，含電梯公寓、寫字間、商鋪 面積區(qū)間：住宅 45— 135 平方米，寫字間 30— 50 平方米，商鋪 50— 100 平方米 主力面積： 銷售情況： 銷售周期： 2020 年 8 月 15 日開盤，截止 2020 年 12 月 31 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城北樓市不僅購買群體的區(qū)域性很強，其購買力也很 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。它經(jīng)營各類電子零部件，包括一般性零件如電阻、電容，以及二極管及三極管和各種半導(dǎo)體器件等。目前高筍塘（即本案所在區(qū)域）建材市場仍然占據(jù)了成都建材交易總量的相當(dāng)比例。另一方面，在今年 6 月份展開大規(guī)模的“懷疑房價”階段之后，消費者更加理性。 兩層則可以占到 10 米寬，是相當(dāng)高級、相當(dāng)奢侈的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商品房的供應(yīng)量逐步增大，供需矛盾明顯緩解，供需基本平衡： 商品房的總空置面積上升就是明顯標志， 1— 11 月商品房總的空置面積為 萬平方米，上升 %。在經(jīng)歷了 8 三個月的連續(xù)下降后，商品房住宅均價在 9 月、 10 月有一定的回升， 11 月則有所回落。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商業(yè)物業(yè)的銷售面積為 萬平方米 ，同比增長 %；辦公物業(yè)的銷售面積為 萬平方米，同樣增幅達到 %。 2020 年 111 月城北市場共交易商品房 萬平方米，同比減少%，交易金額為 ，交易均價 4172元 /平方米，同比增加 %，其中 11 月單月交易商品房 萬平方米，交易均價 3768 元 /平方米。其中 11月單月增加預(yù)售項目 10 個，面積 萬平方米。各類物業(yè)中，商業(yè)用房交易均價同比下降最大。 去年同期供銷比為 ，今年為 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表四： 2020 年 1— 11 月成都市區(qū)商品房供銷情況 單位：萬平方米 商品房 住宅 商業(yè)用房 辦公用房 增長率 增長率 增長率 增長率 新增供應(yīng)面積 % % % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從住宅開發(fā)投資和新開工面積的大幅回升可以看出，新政后產(chǎn)生的短期觀望心態(tài)已經(jīng)消除，開發(fā)企業(yè)信心開始恢復(fù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 111 月，全市累計完成進出口總額為 億美元，同比增長 %；其中出口 億美元，增長 %；進口 億美元，增長 %。 111 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)累計完成增加值達 億元，同比增長 %。另外，即將在 2020 年上市的樓盤，其中 90%以上的土地都是 2020 年 8 月 31 日后通過拍賣取得的，巨大成本的支出就使得開發(fā)商不得不提高房價以保障利潤，再者隨著萬科、中海、華潤等地產(chǎn)巨頭的持續(xù)發(fā)展，陽光 100、和記黃埔、港基地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷樓盤的上市， 2020 年成都樓盤將實現(xiàn)再一次品質(zhì)上的提升與革命， 而隨著品質(zhì)的提升，房價也自然會水漲船高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 4 月，成都城市地理氣質(zhì)高峰論壇對新成都性格的定位為：中產(chǎn)城東、國際城南、人文城西、財富城北。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 率 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表二、 2020 年 1— 11 月五城區(qū)商品房分月度銷售情況表：單位： 萬平方米 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 商品房 住宅 從單月走勢來看， 11 月五城區(qū)商品房交易價格在經(jīng)歷了 9 月、 10 月連續(xù)回升后轉(zhuǎn)為下降，總體均價為 4118 元 /平方米，環(huán)比下降 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中 11月單月增加預(yù)售面積 。交易均價 4699 元 /平 方米，環(huán)比增加 %，交易均價創(chuàng)下新高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住宅情況 今年 111 月城南區(qū)域批準預(yù)售住宅 13742 套，共 萬平方米，套數(shù)和面積分別同比增加 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 更是大幅下降 %。 住宅的供銷面積主要集中在 90— 180 平方米區(qū)間，且供應(yīng)量大幅增長 1— 11 月， 90— 120 平方米和 120— 180 平方米的住宅供應(yīng)面積分別為 萬平方米和 萬平方米，同比增長分別為 %和 %，以上兩戶型區(qū)間的 供應(yīng)面積占比分別為 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 完畢，造成現(xiàn)房銷售下降。不少本土品牌開發(fā)商和外來房產(chǎn)大腕近年來一直在潛心研究高層課題，這些新盤結(jié)合成都居民的居住習(xí)慣，融合沿海及國外先進城市的經(jīng)驗，力圖在小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計、新技術(shù)應(yīng)用、社區(qū)環(huán)境等方面有創(chuàng)新和突破。目前， “住在成都 ”已經(jīng)唱響全國，未來的成都房產(chǎn)，面對的將是全國乃至國際市場，所以成都的房價下跌的可能性不大，相反是有上漲空間的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雖然目前在北門開發(fā)住宅的開發(fā)商不多，但是開發(fā)完一個項目，不用大規(guī)模做廣告，就悄悄把房子賣了、把錢賺了，城北商品房顯得異常緊俏。全國各地數(shù)以萬計的生意人常年居住在成都，是成都住宅市場強有力的購買群，從既要工作又要兼顧生活的角度考慮，在城北購房將是他們的首選。其中，“萬科金色家園”更創(chuàng)下城北樓市奇跡，房價最高已經(jīng)超過 4000 元 /平方米。 項目點評： 廣告訴求：“我的家獨守一環(huán)路旁的寧靜”、“一環(huán)路旁精美小高層”； 優(yōu) 點：位于一環(huán)路旁，臨近社區(qū)環(huán)境成熟的李家沱小區(qū)，配套設(shè)施可共享； 3200 元 /平方米的均價在片區(qū)內(nèi)相對較低；主力戶型 82— 97 平方米，總價不高； 缺 點：臨近街道，噪音 較大；整個項目規(guī)模太小，獨棟無配套，綠化面積較少；少數(shù)戶型設(shè)計不合理，制約了售價的進一步提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 金荷名邸 基本資料 開 發(fā) 商：成都川金房地產(chǎn)有限公司 項目地址：成都市解放西路 8 號 占地面積：約 20 畝 總建筑面積： 404５ 0 平方米 容 積 率：２ .８ 綠 化 率： 40％ 總 戶 數(shù)： 323 戶 車 位 數(shù)： 216 工程進度：封頂 小區(qū)規(guī)劃： 1 幢 17 層框剪結(jié)構(gòu) 高層，純住宅， 1 樓車庫 面積區(qū)間： 60— １５０平方米 主力面積： 90— 100 平方米兩室兩廳， 128— 132 平方米三室兩廳 銷售情況 銷售周期： 2020 年 9 月 15 日開盤，截止 2020 年 12 月 31 日 銷售價格：均價 3700 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 金鵬雅舍 基本資料： 開 發(fā) 商：成都深特金鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址：成都市解放路一段 61 號 占地面積： 畝 總建筑面積： 13677 平方米 容 積 率： 綠 化 率： 25％ 總 戶 數(shù)： 132 戶 車 位 數(shù)： 82 個 工程進度：現(xiàn)房 小區(qū)規(guī)劃： 1 幢 11 層框架結(jié)構(gòu)電梯公寓，純住宅 面積區(qū)間： 21— 226 平方米 主力面積： 82— 97 平方米 面積配比： 面積（㎡） 戶型 戶數(shù)１３２ 一室兩廳一衛(wèi) 10 戶 兩室兩廳一衛(wèi) 30 戶 兩室兩廳一衛(wèi) 10 戶 兩室兩廳一衛(wèi) 10 戶 兩室兩廳一衛(wèi) 10 戶 兩室兩廳一衛(wèi) 30 戶 三室兩廳兩衛(wèi) 10 戶 四室兩廳兩衛(wèi) 10 戶 躍層（ 132— 226） 三室兩廳兩衛(wèi)以上 12 戶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按照成都市規(guī)劃要求進行統(tǒng)一開發(fā)打造居住區(qū)外，相關(guān)部門還計劃在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城北與其他區(qū)域不同在于，在成都其他區(qū)域都是住宅開發(fā)帶動了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)，而城北是五塊石商圈、荷花池商圈所云集的大量專業(yè)市場帶來了對住宅配套的需求。 D、 電器專業(yè)市場 城隍廟電子、電器市場，昔日聲名顯赫，位列全國四大電子音響發(fā)燒友市場之一，時至今日，仍然是成都本地音響發(fā)燒友心中的圣地。城北建材商圈占據(jù)了全川建材產(chǎn)業(yè)至少 70