【正文】 92 103134 152 110的 3室 2廳緊湊實用 虹頂家園二期 90 129138 150 190 陽臺較大 戶型分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。比中心區(qū)域房價底 1000元 /㎡ 左右。中海公寓 20206 100％ 恒安路駕校 3000 20% / 南湖 并且建筑市場的設(shè)計 施工技術(shù) 在不斷 進(jìn)步 ， 高層開發(fā) 技術(shù)難度 在減少， 建筑成本的降低， 開發(fā)商也逐漸樂意開發(fā)建設(shè)高層住宅 產(chǎn)品 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按目前銷售速度， 在售樓盤會在 2020年 消 化大部分。 代 表樓盤 建筑形態(tài) 規(guī)模 （㎡） 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售率 城市公園 高層 118047 3800 20207 54% 綠汀雅境 小高層，高層 151000 3400 20201 65% 春林庭苑 小高層，高層 41623 3700 202012 46% 風(fēng)華新都 多層 、 小高層，高層 104169 3700 20207 7% 名都花園 小高層，高層 77336 3900 20203 23% 雄楚大道沿線代表樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售率 錦江國際城 高層 （ 29層） 140000 6600 20208 46％ 金榜名苑 小高層，高層 （ 29層） 66166 4250 202011 93％ 首義名居 高層 （ 23層） 66770 4500 20209 43％ 凱樂花園 高層 （ 29層） 200000 4600 20205 32％ 鵬程 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 因為良好的樓盤品質(zhì)，價格較南湖花園高 300500 開發(fā)商品牌效應(yīng)在價格上的體現(xiàn)明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi) 地域差別 將逐漸拉大 。 價格也在逐漸攀升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查范圍： 南湖花園小區(qū)（核心區(qū)域）在售樓盤情況，周邊區(qū)域樓盤情況，核心區(qū)域二手房 情況。 然而，由于多家公司以各自的理念參與開發(fā)，而形成不同氣質(zhì)的住宅，風(fēng)格迥異建筑使小區(qū) 景觀 多姿多彩，為廣大購房者提供 更多的選擇 ， 也積聚了人氣。 南湖片區(qū)市場調(diào)研報告 前 言 南湖花園小區(qū)， 因?qū)毎补居谏鲜兰o(jì) 90年代，整體購買南湖機場地塊，進(jìn)行住宅開發(fā)而得名。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)顯得凌亂、破舊、衛(wèi)生狀況不佳 。 調(diào)查目的： 為 成功集團(tuán) 南湖花園項目開發(fā)定位提供參考依據(jù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)過幾年的低檔次開發(fā)，現(xiàn)在商品房開發(fā)檔次逐步提高 ， 如 風(fēng)華 天成、 華錦春天、中央 SOHO、東方萊茵 、江南村等較高檔次樓盤。 隨著小區(qū)開發(fā)的完成，區(qū)域繁華中心將從小區(qū)入口處南移，以寶安花園為輻射的區(qū)域?qū)⒊蔀閰^(qū)域商業(yè)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。都市桃源 多層 小高層 3100 東方萊茵 多層 小高層 3150 65000/14萬 40% / 寶安集團(tuán) 華錦 .春天故事 多層 ,小高層 2800 64000/ 34% / 嘉華房地產(chǎn) 虹頂家園（二期） 多層，小高層 3100 82708/ 42% / 文俊實業(yè) 學(xué)府林居 小高層、高層 3400 85723 /19 萬 %/ 寶安 /星翰置業(yè) 平均價 3173 649399/ 核心片區(qū)在售項目一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本區(qū)域樓盤特征： 有良好景觀支持， 安靜、悠閑的生活環(huán)境 為樓盤賣點。 代表樓盤 建筑形態(tài) 總規(guī)模 容積率 銷售均價 開盤時間 銷售情況 大華公園家 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 45萬 3650 202072 78% 格林小城 疊拼別墅 多層 小高層 70萬 3800 20201120 2020521 一期 100％ 二期 95％ 三期 60％ 麗島紫園 小高層 60000 3400 2020425 96％ 瀾花語岸 小高層 ,高層 90000 3200 202071 70% 明澤麗灣 高層 150000 3650 20201210 67% 翠畔灣 小高層 180000 3300 2020618 70% 新南湖片區(qū) 代表 樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建筑形態(tài)以小高層、高層為主。 建筑形態(tài)小高層為主。 根據(jù)市場供應(yīng)分類表可以看出， 目前 總可售 量并不大，以 小高層居多 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 隨著高 層住宅的增多， 消費者也逐漸能接受高層產(chǎn)品 ，高層產(chǎn)品開發(fā)的市場風(fēng)險在減少。都市桃源 202011 ％ ％ 建安街 3100 32% / 東方萊茵 20203 ％ ％ 雅安街 3150 40% / 虹頂家園（二期） 20206 ％ ％ 恒安路 富安街 3100 42% / 寶安 比武漢市住宅均價低 500元 /㎡ 左右。經(jīng)過十幾的發(fā)展，再不會有很差的房型，所有各樓盤戶型都不錯，主要在出新出奇及 房屋 功能 創(chuàng)意 上 的區(qū)別 。 現(xiàn)在物業(yè)管理也引起充分重視， 特別是分期開發(fā)的項目。 第四部分 銷售情況分析 一、 銷售情況分析 從統(tǒng)計分析可知，區(qū)域整體銷售率約 70%， 經(jīng)過一年的銷售期，除個別樓盤外， 銷 售 率都能達(dá)到 90％。 二、 積壓量分析 區(qū)域內(nèi)的住宅積壓量 （正逐步消化） 為 1500套左右，即為區(qū)域內(nèi)住宅市場實際在售住宅套數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。各樓盤為占據(jù)區(qū)內(nèi)先機， 紛紛搶占有利的廣告位置，道路指示牌越做越醒目漂亮，工地包裝也越來越隆重，不少樓盤將售樓部設(shè)在區(qū)域大門口。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本次抽樣 調(diào)查武昌區(qū)出售房屋 2100 套，其中南湖新城區(qū)范圍內(nèi)有 232 套，占 11%， 232 套二手住宅涉及到南湖中央花園、寶安花園、松濤苑、康樂苑、成功花園、南湖山莊、祥和苑、江宏花園、華錦花園、江南庭院、東方萊茵、寧靜苑、風(fēng)華天城、溫馨苑、虹頂家園、頤和苑、沁康園、南湖新大地、都市桃園、華錦春天故事、江南村、江南庭院、七星最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長期以來，南湖花園因為交通問題 一直難以抬頭，象個封閉的堡壘。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 未來 2 年內(nèi)，南湖片區(qū)大部分樓盤進(jìn)入尾盤階段而 會沉寂一段時間。隨著環(huán)境的不斷改善，需求的增加，價格也會穩(wěn)步上行。 新凱置業(yè)公司成立于 2020 年， 前身為新凱房地產(chǎn)公