【正文】 然高層建筑成本高，高層與多層銷售價格區(qū) 別不大。 目前在售樓盤的 特征主要表現(xiàn)在： 區(qū)域樓盤對于 同等價位樓盤 而言仍具有地理位置、環(huán)境、生活方便等優(yōu)勢。 第一部分 區(qū)域概 況 南湖花園城 緊臨雄楚大道， 占地 4800畝， 是武漢市最早的花園式新型住宅小區(qū)。 調(diào)查時間： 2020年 5月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時由于競爭，區(qū)域整體樓盤品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境及營銷宣傳均得以提高。 由此帶動， 經(jīng)近十年的開發(fā)建設，由數(shù)十個不同規(guī)模的住宅樓盤組成的南湖小區(qū)，其開發(fā)范圍已超出原南湖機場 區(qū)域，現(xiàn)統(tǒng)稱為南湖片區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為追求效益，各樓盤沿街的大量小商鋪，使小區(qū)商業(yè)分散，而檔次不高 ，并尚未形成明顯的商業(yè)活動中心 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 如寧靜苑、溫馨苑、祥和苑、康樂苑、頤和苑 。處于恒安路與雅安街、建安街處。 同區(qū)域多家開發(fā)公司，形成競爭局面，有利于樓盤品質(zhì)的不斷提高，有利于區(qū)域品牌營造。中海公寓 高層 3000 南湖 而現(xiàn)在，金地、大華 全國知名開發(fā)商 等更是將珞南片區(qū)的高品質(zhì)感演繹得淋漓盡致。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其 房價 上漲最快，也是普通住宅 最 貴 的地區(qū)。 但作為主要交通干道，噪音、灰塵污染嚴重，其居住環(huán)節(jié)不佳。 南湖花園城基本無土地可供，周邊除學府林居外近期也無新開項目和土地交易，總體供應量 呈減少 趨勢 。 項目名稱 在售建筑形態(tài) 規(guī)模 總套數(shù) 可 售 套數(shù) 華錦春天 320 多層： 16棟 ， 小高層： 6棟 多層： 527， 小高層 332 多層： 265， 小高層 332 中央 SOHO 小高層： 4棟 25983 209 48 海逸新居 小高層： 2棟 11000 94 47 加洲花園二期 多層： 3棟 10000 60 1 七星雪香花園 多層 ： 11棟 ， 小高層： 11棟 94000 多層： 324， 小高層： 308 多層： 18， 小高層： 186 都市桃源二期 多層： 11棟 ， 小高層： 6棟 88000 多層： 399， 小高層： 314 多層： 27， 小高層： 14 南湖沁康園 多層： 8棟 ， 小高層： 2棟 85000 多層： 481， 小高層： 280 多層： 80， 小高層： 80 江南村二期 多層： 7棟 ， 別墅： 13棟 118040 多層： 160， 別墅： 160 多層 ： 124， 別墅 ： 101 寶安中海 高層： 3棟 33437 278 26 東方萊茵 多層： 6棟 ， 小高層： 10棟 140000 多層： 192， 小高層： 506 多層： 8， 小高層： 33 虹頂家園二期 多層： 5棟 ， 小高層： 5棟 136000 多層： 256， 小高層： 362 多層： 2， 小高層： 95 學府林居 一期： 4棟 11層 ， 3棟 18層 55000 小高層： 285， 高層： 128 小高層： 104， 高層： 128 分類 合 計 多層： 67棟 2399 525 小高層 50棟 2690 937 高層 6棟 406 154 別墅 13棟 160 101 總計 136棟 838032 5655套 1717套 核心區(qū)域市場供應 分類表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為追求產(chǎn)品的舒適 度 及 小區(qū)內(nèi)道路、綠化、活動場所、 景觀營造的需要 ，高層電梯住宅產(chǎn)品逐漸增加。 項目 名稱 開工時間 多層比例 小高層 比例 高層比例 項目座落 均價： 綠化率 /容積率 南湖 銷售價格分析 區(qū)域內(nèi) 普通 物業(yè)市場平均表價為 3100元 /㎡，平均成交均價為 2986元 /㎡。 戶型及面積分析 從戶型分析表中可以看出，戶型類型比較齊全， 2室 2廳面積基本在 90平方米， 3室 2廳面積在 120130平方米，供應量（具體數(shù)字很難獲得）據(jù)推測 3室 2廳最大。 如東方萊茵、七星雪香花 園、寶安江南村等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 別 墅 13棟， 160套， 已售 59套， 占總量的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 很難說以后的樓盤沒有坐享南湖品牌，但區(qū)內(nèi)競爭也很激烈。不同的就是根據(jù)樓盤的規(guī)模大小來確定銷售的成本。交易價格一直呈上漲 趨勢。雪香花園 1 3231 總計 3080 部分二手住宅價格 明細表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。加上我們公司在南湖 的項目等， 將是南湖 片區(qū) 最后 的 絕唱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 未來的南湖片區(qū)，因打破交通瓶頸而具有無以倫比魅力，它將大踏步的向南發(fā)展而無法預計將來的景象。 其實南湖區(qū)域房價一直比較穩(wěn)定，相對武漢市場，價格也比較誠實。希望對項目開能有所幫助，更希望得到來自予貴公司的批評、交流機會。 順頌商祺！ 湖北新凱置業(yè)顧問有限公司 2020年 6月 。自 1994 年開始從事房屋銷售工作，公司骨干均是跟隨房地產(chǎn)公司一起成長成熟起來的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雖新開發(fā)的學府林居上市，會增加南湖片區(qū)的上鏡率， 但難現(xiàn) 0405 年的熱鬧場景。 規(guī)劃建設 ， 再加上丁字橋南路，未來的交通狀況將 徹底改觀。 事實上由于鐵路客運支線的阻隔原因， 雖離市區(qū) 僅一路之隔 ，但 很多人一提起南湖花園就會 感覺它很偏遠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。血香花園、博雅苑、都市經(jīng)典等 25 個新舊樓盤 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 當然今天南湖品牌維護也得益于眾多樓盤的競爭。 第五部分 總體營銷水平分析 由于南湖片區(qū)相對封閉，其消費對象基本在區(qū)域以外，所以今天的南湖片區(qū)的地產(chǎn)營銷推廣，可以說是大家共同推廣南湖形象。 有些尾盤中的大戶型 、高總價房消化速度較慢，而會形成積壓 。 去化產(chǎn)品類型：多層好于高層，中小戶型好于大戶型，普通住宅好于豪宅。聘請品牌物業(yè)管理公司已成為銷售賣點。 項目 各種戶型的面積 特點 1*1*1 2*2*1 3*1*2 3*2*2 4*2*2 復式 華錦春天 320 87 110128 層高 ， 頂層高 ， 首層贈花園，頂層送面積 中央 SOHO 3760 83 111 點式結(jié)構(gòu) ， 70％小戶型 海逸新居 121131 加洲花園二期 96 103138 進深 1114米 七星雪香花園 124140 175206 大面積頂層復式 ， 進深 1113米 都市桃源二期 92 128 進深 913米 南湖沁康園 30 70 134 176 中小戶型 為主 江南村二期 93 113 復式 186 別墅 220350 聯(lián)排別墅 寶安中海 100141 入戶花園 東方萊茵