【正文】 新凱置業(yè)公司成立于 2020 年， 前身為新凱房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部。 未來(lái) 2 年內(nèi)，南湖片區(qū)大部分樓盤(pán)進(jìn)入尾盤(pán)階段而 會(huì)沉寂一段時(shí)間。 長(zhǎng)期以來(lái)，南湖花園因?yàn)榻煌▎?wèn)題 一直難以抬頭，象個(gè)封閉的堡壘。 本次抽樣 調(diào)查武昌區(qū)出售房屋 2100 套，其中南湖新城區(qū)范圍內(nèi)有 232 套，占 11%， 232 套二手住宅涉及到南湖中央花園、寶安花園、松濤苑、康樂(lè)苑、成功花園、南湖山莊、祥和苑、江宏花園、華錦花園、江南庭院、東方萊茵、寧?kù)o苑、風(fēng)華天城、溫馨苑、虹頂家園、頤和苑、沁康園、南湖新大地、都市桃園、華錦春天故事、江南村、江南庭院、七星各樓盤(pán)為占據(jù)區(qū)內(nèi)先機(jī)， 紛紛搶占有利的廣告位置，道路指示牌越做越醒目漂亮，工地包裝也越來(lái)越隆重，不少樓盤(pán)將售樓部設(shè)在區(qū)域大門(mén)口。 二、 積壓量分析 區(qū)域內(nèi)的住宅積壓量 （正逐步消化） 為 1500套左右，即為區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)實(shí)際在售住宅套數(shù)。 現(xiàn)在物業(yè)管理也引起充分重視， 特別是分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 比武漢市住宅均價(jià)低 500元 /㎡ 左右。 隨著高 層住宅的增多， 消費(fèi)者也逐漸能接受高層產(chǎn)品 ，高層產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在減少。 根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)分類(lèi)表可以看出， 目前 總可售 量并不大，以 小高層居多 。 建筑形態(tài)以小高層、高層為主。 本區(qū)域樓盤(pán)特征： 有良好景觀支持， 安靜、悠閑的生活環(huán)境 為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過(guò)幾年的低檔次開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在商品房開(kāi)發(fā)檔次逐步提高 ， 如 風(fēng)華 天成、 華錦春天、中央 SOHO、東方萊茵 、江南村等較高檔次樓盤(pán)。 調(diào)查目的： 為 成功集團(tuán) 南湖花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位提供參考依據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 然而，由于多家公司以各自的理念參與開(kāi)發(fā)，而形成不同氣質(zhì)的住宅，風(fēng)格迥異建筑使小區(qū) 景觀 多姿多彩，為廣大購(gòu)房者提供 更多的選擇 ， 也積聚了人氣。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 區(qū)域內(nèi) 地域差別 將逐漸拉大 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 代 表樓盤(pán) 建筑形態(tài) 規(guī)模 （㎡） 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售率 城市公園 高層 118047 3800 20207 54% 綠汀雅境 小高層，高層 151000 3400 20201 65% 春林庭苑 小高層，高層 41623 3700 202012 46% 風(fēng)華新都 多層 、 小高層，高層 104169 3700 20207 7% 名都花園 小高層，高層 77336 3900 20203 23% 雄楚大道沿線(xiàn)代表樓盤(pán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中海公寓 20206 100％ 恒安路駕校 3000 20% / 南湖 項(xiàng)目 各種戶(hù)型的面積 特點(diǎn) 1*1*1 2*2*1 3*1*2 3*2*2 4*2*2 復(fù)式 華錦春天 320 87 110128 層高 ， 頂層高 ， 首層贈(zèng)花園，頂層送面積 中央 SOHO 3760 83 111 點(diǎn)式結(jié)構(gòu) ， 70％小戶(hù)型 海逸新居 121131 加洲花園二期 96 103138 進(jìn)深 1114米 七星雪香花園 124140 175206 大面積頂層復(fù)式 ， 進(jìn)深 1113米 都市桃源二期 92 128 進(jìn)深 913米 南湖沁康園 30 70 134 176 中小戶(hù)型 為主 江南村二期 93 113 復(fù)式 186 別墅 220350 聯(lián)排別墅 寶安中海 100141 入戶(hù)花園 東方萊茵 92 103134 152 110的 3室 2廳緊湊實(shí)用 虹頂家園二期 90 129138 150 190 陽(yáng)臺(tái)較大 戶(hù)型分析表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 去化產(chǎn)品類(lèi)型：多層好于高層，中小戶(hù)型好于大戶(hù)型，普通住宅好于豪宅。 第五部分 總體營(yíng)銷(xiāo)水平分析 由于南湖片區(qū)相對(duì)封閉，其消費(fèi)對(duì)象基本在區(qū)域以外，所以今天的南湖片區(qū)的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣，可以說(shuō)是大家共同推廣南湖形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 規(guī)劃建設(shè) ， 再加上丁字橋南路，未來(lái)的交通狀況將 徹底改觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 順頌商祺！ 湖北新凱置業(yè)顧問(wèn)有限公司 2020年 6月 。 其實(shí)南湖區(qū)域房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，相對(duì)武漢市場(chǎng)，價(jià)格也比較誠(chéng)實(shí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雪香花園 1 3231 總計(jì) 3080 部分二手住宅價(jià)格 明細(xì)表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。不同的就是根據(jù)樓盤(pán)的規(guī)模大小來(lái)確定銷(xiāo)售的成本。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 戶(hù)型及面積分析 從戶(hù)型分析表中可以看出，戶(hù)型類(lèi)型比較齊全， 2室 2廳面積基本在 90平方米， 3室 2廳面積在 120130平方米，供應(yīng)量（具體數(shù)字很難獲得）據(jù)推測(cè) 3室 2廳最大。 項(xiàng)目 名稱(chēng) 開(kāi)工時(shí)間 多層比例 小高層 比例 高層比例 項(xiàng)目座落 均價(jià)： 綠化率 /容積率 南湖 項(xiàng)目名稱(chēng) 在售建筑形態(tài) 規(guī)模 總套數(shù) 可 售 套數(shù) 華錦春天 320 多層： 16棟 ， 小高層： 6棟 多層： 527， 小高層 332 多層： 265， 小高層 332 中央 SOHO 小高層： 4棟 25983 209 48 海逸新居 小高層： 2棟 11000 94 47 加洲花園二期 多層： 3棟 10000 60 1 七星雪香花園 多層 ： 11棟 ， 小高層： 11棟 94000 多層： 324， 小高層： 308 多層： 18， 小高層： 186 都市桃源二期 多層： 11棟 ， 小高層： 6棟 88000 多層： 399， 小高層： 314 多層： 27， 小高層： 14 南湖沁康園 多層： 8棟 ， 小高層： 2棟 85000 多層： 481， 小高層： 280 多層： 80， 小高層： 80 江南村二期 多層： 7棟 ， 別墅： 13棟 118040 多層： 160， 別墅： 160 多層 ： 124， 別墅 ： 101 寶安中海 高層： 3棟 33437 278 26 東方萊茵 多層： 6棟 ， 小高層： 10棟 140000 多層： 192， 小高層： 506 多層： 8， 小高層： 33 虹頂家園二期 多層： 5棟 ， 小高層： 5棟 136000 多層： 256， 小高層： 362 多層： 2， 小高層： 95 學(xué)府林居 一期： 4棟 11層 ， 3棟 18層 55000 小高層： 285， 高層： 128 小高層： 104， 高層： 128 分類(lèi) 合