芙蓉公寓底商招商與運(yùn)營(yíng)管理初步方案公寓住宅(完整版)
【正文】 /月） 備注 01 管理人員、水電工、招商運(yùn)營(yíng)客服專(zhuān)員 、秩序維護(hù)班長(zhǎng)、隊(duì)員、保潔員 2月 參考綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司規(guī)定，員工獎(jiǎng)金按每人 2個(gè)月的工資核發(fā) （ ） 小 計(jì) 4. 交通補(bǔ)貼 序 名稱(chēng) 交通費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù) 金額（元 /月） 備注 01 經(jīng)理（管理人員） 02 水電工 03 招商運(yùn)營(yíng)客服專(zhuān)員 2 小 計(jì) 序 分 類(lèi) 月標(biāo)準(zhǔn)金 額 (元 ) 社保的比例（ %） 金額 （元 /月） 備注 01 人員工資 % 人員工資 的 %， 2020年長(zhǎng)沙地區(qū)的基數(shù)為 %（ 養(yǎng)老保險(xiǎn)： 21%；工傷保險(xiǎn)： %；失業(yè)保險(xiǎn)： 2%；醫(yī)療保險(xiǎn)： 7%；生育保險(xiǎn)： %） 小 計(jì) 6． 住房公積金 序 名稱(chēng) 月公積金標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 經(jīng)理（管理人員） 根據(jù)物管總公司規(guī)定：經(jīng)理按 /月 /人核發(fā)公積金，其他管理人員按 元 /月/人核發(fā)公積金，保潔人員與護(hù)衛(wèi)除外 02 水電工 03 招商運(yùn)營(yíng)客服專(zhuān)員 2 小 計(jì) 利費(fèi)用【包 括高溫費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)（培訓(xùn)費(fèi)用等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、員工活動(dòng)費(fèi)等】 序 名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn)或比例 人數(shù) 數(shù)量 金額 （元 /年） 按全年 12個(gè)月平攤 （元 /月） 備注 一、高溫費(fèi)： 01 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)、護(hù)衛(wèi) 隊(duì)員 /人 /月 6人 4個(gè)月 02 其他人員 /人 /月 4個(gè)月 小 計(jì) 二、過(guò)節(jié)費(fèi)： 01 全體人員 /人 /年 小 計(jì) 三、教育經(jīng)費(fèi)和工會(huì)經(jīng)費(fèi)（按員工月工資標(biāo)準(zhǔn)的 %提取）： 01 /月 % 12月 /年 小 計(jì) 四、員工活動(dòng)費(fèi)： 01 全體員工 /人 /年 小 計(jì) 一 +二 +… +四合計(jì) 說(shuō)明：參照物管總公司規(guī)定： 高溫費(fèi)按 /人 /月或者 元 /人 /月發(fā)放；所發(fā)月份為 6 月、 7月、 8月、 9 月共計(jì) 4 個(gè)月； 過(guò)節(jié)費(fèi)按 /人 /年發(fā)放；所發(fā)節(jié)日為：元旦、端午節(jié)、中秋節(jié)共計(jì) 3個(gè)節(jié)日； 工會(huì)教育金費(fèi)按員工月工資標(biāo)準(zhǔn)的 %提??； 員工活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按 /人 /年發(fā)放。 (5)商場(chǎng)物業(yè)管理采取新型舉措，根據(jù)韓國(guó)專(zhuān)家建議，突出為顧客服務(wù)，改變傳統(tǒng)的保安模式，不能給顧客被監(jiān)視的感覺(jué)。 收取客戶(hù)宣傳費(fèi)用之前，要做好商戶(hù)代表的思想工作，通過(guò)管理公司的努力和奉獻(xiàn)精神，得到廣大商戶(hù)認(rèn)同。 3. 文化營(yíng)銷(xiāo)為主線，深入社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)，推拉營(yíng)銷(xiāo)模式結(jié)合 芙蓉公寓開(kāi)業(yè)以后營(yíng)銷(xiāo)方面建議做好幾項(xiàng)重點(diǎn)工作 : 1. 做好整個(gè) 商業(yè)街 導(dǎo)示系統(tǒng)，讓整個(gè)賣(mài)場(chǎng)擁有良好的 購(gòu)物與休閑娛樂(lè)氣氛。 (4)做好開(kāi)業(yè)儀式以及活動(dòng)的策劃與排練。 (3)營(yíng)銷(xiāo)管理 重點(diǎn)是吸引更多的購(gòu)物者光顧，通過(guò)選擇適 當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)方法吸引購(gòu)物者光顧。核心承租戶(hù)一般占 商業(yè)街 營(yíng)業(yè)面積的 4050％。 4 招商成果新聞發(fā)布會(huì) 5 重點(diǎn)招商時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立招商辦公室 活動(dòng)： 芙蓉公寓設(shè)計(jì)招標(biāo)新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)主力百貨店和專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)拓展部人員參加。 三． 招商內(nèi)容 一）芙蓉公寓項(xiàng)目招商目標(biāo)的分解與確定（ 詳述： 各樓層、商鋪基本情況及擬招商業(yè)態(tài)） 二）招商摸底結(jié)果 ： 方案 1 方案 2 四 ． 招商時(shí)間安排 序號(hào) 項(xiàng) 目 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 備 注 1 完成招商手冊(cè)初稿、邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)廣告公司設(shè)計(jì) 2 招商方案與招商摸底工作、開(kāi)始主力商家招商工作 3 業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整、進(jìn)行業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)調(diào)整 4 公共部分及外裝修實(shí)踐 6個(gè)月時(shí)間 5 進(jìn)場(chǎng)裝修 3個(gè)月時(shí)間 6 試營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工作 15天 7 正式開(kāi)業(yè) 五 ． 招商地點(diǎn)與招商活動(dòng) 序號(hào) 項(xiàng) 目 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 備 注 1
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