【正文】 對(duì)于媒介廣告效果與專業(yè)調(diào)查公司合作，減少無(wú)效廣告的投放。 附件一： 芙蓉公寓底商招商與運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 一、測(cè)算合計(jì)： /月 二、測(cè)算說(shuō)明： 本測(cè)算計(jì)提護(hù)衛(wèi)人員住房補(bǔ)助及水電補(bǔ)助：住房補(bǔ)助按 150 元 /月 .人 ， 水電補(bǔ)助按 20元 /月 .人計(jì)提 ； 本測(cè)算未計(jì)提 日常管理及維修所需要的耗材 等費(fèi)用，按實(shí)際由乙方向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷（若為代買，則在結(jié)算時(shí)加收 代購(gòu)物品價(jià)格總額 12%的管理費(fèi) ）；招商辦公 以及各類策劃活動(dòng)等所產(chǎn)生的水電能源費(fèi)用均由 甲方 承擔(dān)； 本測(cè)算計(jì)提工作人員餐費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為：秩序維護(hù)人員 360 元 /月 .人，其他工作人員 180元 /月 .人）； 本測(cè)算計(jì)提雙休日（每周加班一天）和國(guó)家法定節(jié)假日加班工資（ 雙休日加班費(fèi)按 200%計(jì)算； 國(guó)家法定加班工資按 300%計(jì)算，春節(jié)休息除外；延長(zhǎng)日工作時(shí)間，加班費(fèi)按 150%計(jì)算）； 本測(cè)算計(jì)提未提供住房補(bǔ)助的人員的交通費(fèi)； 本測(cè)算計(jì)提 %的社會(huì)保險(xiǎn)（社會(huì)保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)： 21%；工傷保險(xiǎn)： %；失業(yè)保險(xiǎn)： 2%；醫(yī)療保險(xiǎn)： 7%；生育保險(xiǎn)： %，共計(jì) %）； 本測(cè)算計(jì)提管理人員住房公積金 336元 /月 .人，其他人員住房公積金 219元 /月 .人（ 護(hù)衛(wèi)隊(duì)員、保潔員除外）； 本測(cè)算計(jì)提福利費(fèi)【福利費(fèi)包括高溫費(fèi)、過(guò)節(jié)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)（培訓(xùn)費(fèi)用等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、員工活動(dòng)費(fèi)等】； 本測(cè) 算計(jì)提行政辦公費(fèi)用【包括辦公費(fèi)、通訊費(fèi)（護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)、護(hù)衛(wèi)隊(duì)員）】； 本測(cè)算計(jì)提管理服務(wù)人員服裝費(fèi)用（若開(kāi)發(fā)商原有服裝提供，則需抵扣開(kāi)發(fā)商所提供服裝的費(fèi)用）； 1本測(cè)算計(jì)提秩序維護(hù)隊(duì)耗費(fèi)； 1本測(cè)算計(jì)提防洪基金、殘疾人保障金和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用； 1 薪金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月）： 序 職位名稱 薪金標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 備注 01 經(jīng)理（管理人員） 02 水電工 03 招商運(yùn)營(yíng)客服專員 04 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng) 三班倒編制人員工資 05 護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 06 保潔員 1公司管理費(fèi)按 12%提??； 1本測(cè)算計(jì)提招商傭金（按 30元 /㎡ *） 三、費(fèi)用測(cè)算（ ） 人員工資 序 職位名稱 月工資標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù) 金額（元 /月） 備注 01 經(jīng)理（管理人員） 02 水電工 03 招商運(yùn)營(yíng)客服專員 2 04 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng) 1 05 護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 5 06 保潔員 2 小 計(jì) 2. 人員加班費(fèi) 序 名稱 月工資標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)(元 ) 系數(shù) 全年加班天數(shù) 金額 （元 /年） 按全年 12個(gè)月平攤（元 /月） 備注 一、雙休日（每周加班一天）加班費(fèi)用： 01 管理人員、水電工、招商運(yùn)營(yíng)客服專員 、秩序維護(hù)班長(zhǎng)、隊(duì)員、保潔 （ ） 52天 小 計(jì) 二、國(guó)家法定 節(jié)假日加班費(fèi)用： 01 經(jīng)理（管理人員）（ ） 02 水電工（ ） 03 招商運(yùn)營(yíng)客服專員 （ 2人） 04 秩序維護(hù)班長(zhǎng)、隊(duì)員（ 6人） 11天 05 保潔員（ 2人） 11天 小 計(jì) 一 +二 合計(jì) 計(jì)算依據(jù)： 雙休日加班費(fèi) =人員月工資標(biāo)準(zhǔn)247。 02 水電工 小 計(jì) 序 名稱 費(fèi)用項(xiàng)目 月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) (元 /人 /月 ) 人數(shù) 金額 （元 /月） 備注 01 護(hù)衛(wèi)班長(zhǎng)、護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 住房補(bǔ)助 6人 參照物管公司規(guī)定：秩序維護(hù)人員住房補(bǔ)助按 150元 /人 /月，水電補(bǔ)助按 20元 /人 /月計(jì)提。 現(xiàn)代 商業(yè)街 對(duì)物業(yè)管理提出了特殊要求： (1).高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生管理 對(duì)現(xiàn)代 商業(yè)街 要進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生管理，公共設(shè)施要進(jìn)行嚴(yán)格的消毒處理，公共電話等一切人接觸的地方要采取滅菌處理措施。 [3]競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情 況，本公司在競(jìng)爭(zhēng)中所處的地位和資源情況。 根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整要求，確定招商計(jì)劃，不斷讓優(yōu)秀的供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)，淘汰經(jīng)營(yíng)不善的供應(yīng)商 。 芙蓉