【正文】 場， %知名品牌百貨商場， %便利店， %連鎖店， %專賣店， %餐飲店。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 比較關(guān)注的房地產(chǎn)電視廣告媒體： %煙臺， %中央， %本地， %其他地方電視臺。 目前市內(nèi)交通是否滿意： %很滿意， %尚可， %需要改進(jìn)， %很不滿意。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2是否會在社區(qū)或周邊購買商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 53%會購買， %不會購買， %不確定。 1銀行加息后會將資金投入到： %購房， %購車， 10%股票證券基金， %儲蓄， 10%其他。 1對廚房的要求： %為 35 平米， %為 58 平米， 58%為 810 平米。 對陽臺的需求： %一個 ， %兩個， %兩個以上。其中， %為現(xiàn)房 ， %為期房， 5%無所謂。 對現(xiàn)有住房是否滿意： %滿意， %不滿意。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 策劃銷售部于 06 年 12 月 2 2 29 日組織人員對龍口地區(qū)進(jìn)行了問卷、 走訪形式的市場調(diào)查，共形成住房消費(fèi)調(diào)研問卷 103 份 ，其中有效問卷 87 份。 對住房不滿意原因 ： %住房太小， %并非自己的房子， %所在社區(qū)環(huán)境不理想， 13%離工 作單位太遠(yuǎn)， %生活不方便， %戶型結(jié)構(gòu)不理想， 13%周邊配套不理想。 比較喜歡哪一類樓型： %多層 (6 層以下 ),%小高層（ 7 層 11 層）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中， %要求明廚， %無所謂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2如購買商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，會選擇多大面積： %為 4060 平米， 23%為 6080 平米， %80100 平米， %為 100120平米， %120150 平米， 4%為 150200 平米， 2%為 200300 平米， 2%為 300平米以上 。 %為 35004000 元 /平。 四、媒介偏好調(diào)查： 每月花費(fèi)在購閱報刊上的費(fèi)用： 5%為 100 元， 5%為 5070 元， 25%為 3060 元， %為 1520 元， %為 20 元以下， %為 100 元以上。 比較關(guān)注的房地產(chǎn)電臺廣告媒體： %交通頻道， %音樂頻道， %其他。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 社區(qū)內(nèi)哪些設(shè)施符合需求 （可多選）： 93%幼兒園， %老年活動中心， %健身廣 場， %醫(yī)療診所。 工作單位： 35%企業(yè)單位， 事業(yè)單位， 5%國家機(jī)關(guān)， %外資企業(yè)， %私營企業(yè)，%其他。 ◆優(yōu)惠政策：一次性 折，按揭 折。 ◆銷售價格： 6+1 多層： 毛坯交房， 80150 平米， 起價 1980 元 /平，最高價 2738 元 /平，均價約 2500 元 /平，層差價 100 元 /平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 網(wǎng)點(diǎn)： 70240 平方，毛坯，起價 4980 元 /平，最高 6000 元 /平，均價約 5300元 /平。 ◆ 景觀設(shè)計(jì)：加拿大瑞景（蒙特利爾）景觀設(shè)計(jì)公司 ◆ 物業(yè)顧問：上海錦龍物業(yè)管理有限公司 ◆ 項(xiàng)目地址：龍口市黃縣審計(jì)路西側(cè)，西一環(huán)與西二環(huán)中間 ◆ 銷售電話： 8536971 8536972 ◆ 銷售價格： 5+1 層： 起價 2368 元 /平，最高價 2768 元 /平，均價 2528 元 /平，層差價 200元 /平。 ◆ 物管費(fèi)用： 元 /平 ◆ 賣點(diǎn)概要：第一高檔別墅、住宅社區(qū)，利群商廈將要在其北側(cè)建設(shè)。 有需求就存在市場。 四、城市發(fā)展帶動房產(chǎn)價格一路走高 龍口 地區(qū)有一個有別于煙臺其他縣市的突出特點(diǎn)：整個城市由龍口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃城（也叫黃縣）兩個主要板塊構(gòu)成。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)、可在一定年限內(nèi)持續(xù)擁有的 財產(chǎn)形式之一，在近段時間所表現(xiàn)出的持續(xù)升值現(xiàn)象在一定程度上改變了龍口區(qū)域內(nèi) 房地產(chǎn)消費(fèi) 群體 前期 的 保守意識， 置業(yè)投資收益意識逐漸增強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在本區(qū)域內(nèi)，首次購房置業(yè)群體多為 2030 歲之間的年輕群體，其中又以新婚群體、農(nóng)村進(jìn)城群體為主要構(gòu)成。 在收入水平提高后，人們對居住需求的期望也逐步提高，希望可以居住的更加舒適、愉悅，這都形成對 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)、配套服務(wù)品質(zhì)的不斷增強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、 居住空間設(shè)計(jì)雷同 在居住需求上，龍口區(qū)域的住房 100 平方以下的多 為兩室一廳設(shè)計(jì)（餐廳和客廳為一體，多數(shù)未有明確劃分），且很多項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)雷同現(xiàn)象嚴(yán)重。 小結(jié) 發(fā)展源自于創(chuàng)新，創(chuàng)新又分為兩種：一種是對原有產(chǎn)品的改造和重新包裝，另一種就是創(chuàng)造符合未來消費(fèi)需求的新產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆創(chuàng)新型項(xiàng)目，適當(dāng)超前、人無我有的規(guī)劃建設(shè)將為項(xiàng)目營銷奠定基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 生態(tài)、節(jié)能居住概念在國內(nèi)新興，在龍口區(qū)域?yàn)閯?chuàng)新舉措； ◆ 多層 板房仍為絕大多數(shù)居住消費(fèi)群體所追崇； ◆ 首層私家花園 為龍口區(qū)域內(nèi)創(chuàng)新形勢。 輔定位： 為工薪階層打造高品質(zhì)居住社區(qū)。 構(gòu)成細(xì)分 ◆ 2030 歲的年輕群體； ◆ 農(nóng)村進(jìn)城的青年群體； ◆ 4060 歲的中老年群體； ◆ 收入較好，追求居住品質(zhì)或投資收益的群體。 ◆房地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷增多，致使消費(fèi)群體選擇性增加，能否成功在于項(xiàng)目的創(chuàng)新精神。 ◆項(xiàng)目板塊商業(yè)消費(fèi)便利性相對較差。目前，龍口市場新舊思想交替、消費(fèi)習(xí)慣正在轉(zhuǎn)換、消費(fèi)需求正在被挖掘，這就是一種轉(zhuǎn)型時期的表現(xiàn)，打破陳規(guī)，尋求符合未來消費(fèi)趨勢的創(chuàng)新，是我們項(xiàng)目規(guī)劃 建設(shè)、營銷推廣的前提。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 商業(yè) 形式相對匱乏，造成部分需求不能滿足 龍口區(qū)域內(nèi)的商業(yè)繁榮來自于黃城（黃縣），因?yàn)檫@一區(qū)域才是老龍口人心中的“市中心”。 三、 仍然很“要面子” 龍口人很要面子，這在整個煙臺甚至膠東都是較為出名的，這在一定程度上也形成了一定的“攀比風(fēng)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 龍口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來自龍口港、龍口煤礦和其他一些加工型企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，這些年來這里積累了雄厚的基礎(chǔ)，而這種生產(chǎn)型的經(jīng)濟(jì)也在一定程度上讓很多龍口人形成了自我滿足、投資意識不強(qiáng)的相對保守的思想，這也是為什么 05 年的時候會有“市價 3000 元 /平的別墅沒有人買”的現(xiàn)象。