年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項目調(diào)查報告房市分析(完整版)
【正文】 查目的：了解兩市縣的政府土地出讓情況、現(xiàn)狀規(guī)劃情況以及調(diào)查以上兩市縣在建、擬建項目的數(shù)量、規(guī)模、銷售價格、主力戶型、租賃價格、客戶定位、目標群體等。 土地出讓情況 保亭縣國土部門近期將以下兩地塊對外掛牌出讓，具體指標如下： 面積 （ m2） 用地性質(zhì) 容積率 建筑密度 （ %） 綠化率 （ %） 限高 （米） 出讓價格 （元 /m2） 坐落 48000 商住 1 25 40 19 240 位于保亭縣新城區(qū)保興東路，保亭車站旁。 ● 廣東街 項目概況：該項目位于 保亭縣 團結(jié)路與新興路交匯處，總占地 面積180 畝，約 12 萬平方米，總建筑面積 18 萬平方米， 容積率 為，建筑密度 26%，綠化率 40%。 銷售均價：一期均價為 1150 元 /㎡ 二期均價為 1880 元 /㎡ 商鋪均價： 4400 元 /㎡ 主打戶型： 單身公寓 32 ㎡ 二房二廳 75 ㎡ 客戶定位：外銷，商鋪 40%為本地人購買，住宅 90%為外地客戶購買，外地客戶比較集中在廣東、三亞、北京、上海、大同、哈爾濱、沈陽、西北等地區(qū)。目前該市土地掛牌出讓價格為： 15 萬 /畝（三通一平、具備開發(fā)條件的）， 9 萬 /畝（未達到三通一平的）。該公司分別在五指山市、三亞、哈爾濱、沈 陽、大同、祈州等地設(shè)立了售樓部，不定期組織購房客戶過來看房。 翡翠谷 項目概況：該項目位于 五指山市北郊的森林河谷中，臨海榆中線 300余米。開發(fā)商除了在五指山市 設(shè)售樓部外，還在三亞、北京、鄭州等地也設(shè)立了售樓部。很多島外的客戶非常 喜歡海南的 環(huán)境和氣候， 但 ?？?、 三亞 日漸高漲 的房價對他們來說較難承受，因此他們 選擇在房價要便宜得多的 五指山、 保亭 等市縣 ， 同 樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。但實際上， 二 、 三線城市規(guī)模 偏 小，人口基數(shù)小，市場容量有限。另外，由于 二 、 三線城市在島外的知名度不夠 ，且?guī)缀跛许椖慷紝u外市場作為的主要目標客戶群，因此造成 異地營銷成本高 企 。 此類 開發(fā)商向 這些 市縣發(fā)展， 更多的是 看重那里相對低廉的土地價格，使得投資成本更低，樓市價格容易得到控制，針對購房群體的定位更容易把握 ，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，風險相對較小。 ● 候鳥公寓 項目概況：該項目位于 五指山市中心，周邊有農(nóng)貿(mào)市場、學校以及行政單位，居家生活較為便利。 翡翠谷生態(tài)度假山莊主要由 31 棟 5 層的度假公寓、11 棟 4 層的生態(tài)住宅、 36 棟別墅組成。主要由 多層 、 小高層 、聯(lián)排 別墅 別墅組成，分二期建設(shè)， 面積在60400 平米不等。開發(fā)商為 五指山 市 福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公
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