年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 而住宅、商業(yè)消費(fèi)又以本地需求為主體，傳統(tǒng)居住觀念根植較深， 而大量 物業(yè) 的集體上市供應(yīng)， 勢(shì)必造成過(guò)剩的局面，另一方面也沖擊了租賃市場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)不可能短時(shí)間內(nèi)再?zèng)_高 。 因此 開(kāi)發(fā)商利用當(dāng)?shù)氐臏厝?、旅游景點(diǎn)、 優(yōu)越的自然環(huán)境等 優(yōu)勢(shì)， 針對(duì)性的 開(kāi)發(fā) 了休閑 度假 、 療養(yǎng)樓盤(pán)，吸引了 眾多的 東北三省、 西北、上海、 北京、河北、山西、新疆 等地的 客戶。其主要目的也是針對(duì)島外的客戶群體。 五指山 ● 翡翠名苑 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市沖山鎮(zhèn)， 海榆 中線東側(cè) 300 米、南圣河北岸 50 米處 ， 距市區(qū)中心 公里， 由 五指山名杰房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總 占地 面積 35000 平方米，建筑面積 26000 平方米 ， 容積率 為 ，總戶數(shù)為 400 戶。 項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 ● 避暑山莊 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市福安村西側(cè)，緊鄰海榆中線。 五指山市 城 市概況 五指山市位于海南島中南部腹地，于 2001 年 8 月 18 日由通什市更名為五指山市，是海南省中部少數(shù)民族地區(qū)文化教育中心。 規(guī)劃由三條商業(yè)街、四種建筑形態(tài)、五個(gè)園林，六大組團(tuán)組成。 35300 酒店用地 1 25 35 19 220 位于保亭縣新城區(qū)保興東路，保亭車(chē)站斜對(duì)面。 四、 走訪單位： 3 個(gè)，其中： 保亭縣國(guó)土資源局、五指山市國(guó)土資源局、五指山市建設(shè)規(guī)劃局 五、 調(diào)查樓盤(pán)數(shù)量： 8 個(gè)，其中： 保亭縣 2 個(gè)：莊園豪都、廣東街（較具代表性） 五指山市 6 個(gè)：翡翠名苑、水岸別墅、五指山 全縣人口 16 萬(wàn)人，其中黎族占總?cè)丝诘?%，漢族占總?cè)丝诘?38%；苗族 5168人，占總?cè)丝诘?%，其他民族占總?cè)丝诘?2%。 銷(xiāo)售情況：該項(xiàng)目自去年底開(kāi)始銷(xiāo)售，目前一期已售的 3 棟多層和 2 棟小高層已售出 90%，二期準(zhǔn)備開(kāi)始預(yù)售。一、二層商鋪已投入運(yùn)營(yíng)。 擬建設(shè)狀況 五指山安置小區(qū)一期、翡翠新區(qū) 一期、 避暑山莊 二期 、翡翠大道、翡翠新區(qū)南片基礎(chǔ)設(shè)施 、 翡翠名苑、五指山 住宅價(jià)格：起價(jià)： 1380 元 /㎡ （每層加 50 元 /㎡ ） 均價(jià)： 1600 元 /㎡ （正式發(fā)售時(shí)擬提價(jià) 200 元 /㎡ ） 別墅價(jià)格： 3280 元 /㎡ 商鋪價(jià)格： 2280 元 /㎡ 客戶定位：由于每套價(jià)格僅在 4 萬(wàn) 10 萬(wàn)之間，比較受到外地客戶的青睞，因此該項(xiàng)目基本上 80%以上為外地客戶購(gòu)買(mǎi)，主要用于度假、養(yǎng)老等。 主打戶型：一房一廳 60 ㎡ 二房二廳 85 ㎡ 客戶定位：目前成交的客戶也是以外地客戶居多。 占 地面積 ： 140 畝（ 93240 ㎡ ） 總建筑面積： 萬(wàn) ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 總
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