年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 買(mǎi)的也較多。該公司分別在五指山市、三亞、哈爾濱、沈 陽(yáng)、大同、祈州等地設(shè)立了售樓部，不定期組織購(gòu)房客戶(hù)過(guò)來(lái)看房。一期將于2020 年 10 月交付使用。 翡翠谷 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市北郊的森林河谷中，臨海榆中線(xiàn) 300余米。預(yù)計(jì) 2020 年 11 月開(kāi)始銷(xiāo)售， 2020 年下半年交付使用。開(kāi)發(fā)商除了在五指山市 設(shè)售樓部外，還在三亞、北京、鄭州等地也設(shè)立了售樓部。 銷(xiāo)售情況：該項(xiàng)目全部均按酒店式精裝小戶(hù)型設(shè)計(jì)，總價(jià)低，拎包即可入住，且體量較小，一推出即售完。很多島外的客戶(hù)非常 喜歡海南的 環(huán)境和氣候， 但 ?？?、 三亞 日漸高漲 的房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)較難承受，因此他們 選擇在房?jī)r(jià)要便宜得多的 五指山、 保亭 等市縣 ， 同 樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。其二，小區(qū)中沒(méi)有建設(shè)游池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等配套設(shè)施，也許開(kāi)發(fā)商考慮到目標(biāo)客戶(hù)都是度假型、候鳥(niǎo)型的外地客戶(hù)，一年當(dāng)中也就住個(gè)三兩個(gè)月，因此均不想投巨資去建設(shè)這些看似擺設(shè)的豪華設(shè)施，同時(shí)也增加了后期管理的運(yùn)營(yíng)成本。但實(shí)際上， 二 、 三線(xiàn)城市規(guī)模 偏 小，人口基數(shù)小，市場(chǎng)容量有限。 開(kāi)發(fā)部 :林斯昌 2020 年 9 月 16 日 。另外，由于 二 、 三線(xiàn)城市在島外的知名度不夠 ，且?guī)缀跛许?xiàng)目都將島外市場(chǎng)作為的主要目標(biāo)客戶(hù)群，因此造成 異地營(yíng)銷(xiāo)成本高 企 。保亭縣去年的樓盤(pán)均價(jià)僅為 1300 元 /㎡ ，今年已上漲至 1980 元 /㎡ ，同比上漲了 52%；五指山市去年的樓盤(pán)均價(jià)為 1100 元 /㎡ ，今年也已上漲至 1600 元 /㎡ ，同比上漲了 45%。 此類(lèi) 開(kāi)發(fā)商向 這些 市縣發(fā)展， 更多的是 看重那里相對(duì)低廉的土地價(jià)格，使得投資成本更低，樓市價(jià)格容易得到控制，針對(duì)購(gòu)房群體的定位更容易把握 ，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 八、 結(jié)論 二、三城市開(kāi)發(fā)的共性 如果說(shuō)?？?、三亞是海南的一線(xiàn)城市，那么五指山 市 、保亭 縣 等地可以稱(chēng)為二線(xiàn)或三線(xiàn)城市 了。 ● 候鳥(niǎo)公寓 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市中心，周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校以及行政單位，居家生活較為便利。 占 地面積 ： 140 畝（ 93240 ㎡ ） 總建筑面積： 萬(wàn) ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 總戶(hù)數(shù)： 528 戶(hù) 銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目一期建設(shè)用地 103 畝，規(guī)劃建筑面積 33057 平方米，均為多層公寓樓和獨(dú)立別墅，目前單身公寓、一房一廳、獨(dú)立別墅作為主打戶(hù)型推出，現(xiàn)一期的獨(dú)立別墅已售 70%左右，多層住宅銷(xiāo)售率為 6%左右。 翡翠谷生態(tài)度假山莊主要由 31 棟 5 層的度假公寓、11 棟 4 層的生態(tài)住宅、 36 棟別墅組成。 主打戶(hù)
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