年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項目調(diào)查報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 型：一房一廳 60 ㎡ 二房二廳 85 ㎡ 客戶定位：目前成交的客戶也是以外地客戶居多。主要由 多層 、 小高層 、聯(lián)排 別墅 別墅組成，分二期建設(shè)， 面積在60400 平米不等。 住宅價格：起價： 1380 元 /㎡ （每層加 50 元 /㎡ ） 均價： 1600 元 /㎡ （正式發(fā)售時擬提價 200 元 /㎡ ） 別墅價格： 3280 元 /㎡ 商鋪價格： 2280 元 /㎡ 客戶定位：由于每套價格僅在 4 萬 10 萬之間，比較受到外地客戶的青睞，因此該項目基本上 80%以上為外地客戶購買，主要用于度假、養(yǎng)老等。開發(fā)商為 五指山 市 福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，該公司在五指山市開發(fā)規(guī)模較大，其中 惠安花園 、水岸別墅 4 萬 平方米 已售完、避暑山莊 17 萬在 售中、翡翠新區(qū)在建中。 擬建設(shè)狀況 五指山安置小區(qū)一期、翡翠新區(qū) 一期、 避暑山莊 二期 、翡翠大道、翡翠新區(qū)南片基礎(chǔ)設(shè)施 、 翡翠名苑、五指山 平均海拔 316 米，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，市區(qū)人口 5 萬人，總面積 1168 平方公里，境內(nèi)山地、丘陵占絕大多數(shù)，平均海拔 316 米，是全省海拔最高的城市有象征海南島的最高峰五指山，其主峰高達(dá) 1867 米，為海南第一峰，主體面積 211 平方公 里，素有 “海南屋脊 ”之稱，被國際旅游組織列為 A 級旅游點，市區(qū)有五指山峽谷漂流旅游區(qū)、太平山旅游區(qū)，水滿黎苗風(fēng)情觀光區(qū)、黎錦生產(chǎn)基地和民族博物 館。一、二層商鋪已投入運(yùn)營。戶型設(shè)計布局合理， 從 40平迷的一房至 140 平米的四房滿足了不同客戶的需求。 銷售情況：該項目自去年底開始銷售，目前一期已售的 3 棟多層和 2 棟小高層已售出 90%，二期準(zhǔn)備開始預(yù)售。 項目銷售情況 ● 莊園豪都 項目概況：該項目位于 保亭縣區(qū)保興東路郵政大廈西側(cè) ， 用地面積150 畝，約 83048 平方米， 總建筑面積將近 20 萬平方米，整 個項目分三期建設(shè) 。全縣人口 16 萬人，其中黎族占總?cè)丝诘?%，漢族占總?cè)丝诘?38%；苗族 5168人，占總?cè)丝诘?%，其他民族占總?cè)丝诘?2%。 翡翠谷、避暑山莊、翡翠新區(qū)、候鳥公寓 （翡翠名苑、翡翠谷、避暑山莊、翡翠新區(qū) 4 個樓盤較具代表性） 六、 兩市縣樓盤銷售均價： 保亭縣樓盤均價： 1980 元 五指山市樓盤均價： 1600 元 七、 總體分析 保亭縣 城市概況 保亭縣位于海南省南部內(nèi)陸，五指山南麓，東接陵水縣，南鄰 三亞市政，西聯(lián)三亞市、樂東縣，北依五指山市、瓊中縣。 四、 走訪單位： 3 個，其中： 保亭縣國土資源局、五指山市國土資源局、五指山市建設(shè)規(guī)劃局 五、 調(diào)查樓盤數(shù)量
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