年江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析房市分析(完整版)
【正文】 隨著吉安房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日趨成熟和規(guī)范，消費(fèi)者的置業(yè)心態(tài)也日趨理性，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始根據(jù)市場(chǎng)的情況，不斷更新優(yōu)化產(chǎn)品，充分滿足人們多樣化的置業(yè)需求。 2020 年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9460 元，增長(zhǎng) %。 吉安，更是一塊中外客商投資興業(yè)的沃土，交通便捷。 目前吉安房產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出以下一些特點(diǎn)： （ 1）高層時(shí)代的來(lái)臨。今天，隨著天立花園、金鷺花園等品牌樓盤(pán)的問(wèn)世，正式揭開(kāi)了吉安大盤(pán)時(shí)代的序幕。另外，青原區(qū)的高 層項(xiàng)目也有一定的發(fā)展。 而外來(lái)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入駐，促使吉安樓盤(pán)品質(zhì)不斷提升，從而在宣告品質(zhì)時(shí)代來(lái)臨的同時(shí)也大大提高了吉安的城市價(jià)值。 （ 2）吉州區(qū)城北開(kāi)發(fā)呈規(guī)模集中態(tài)勢(shì) 吉州區(qū)作為吉安的城區(qū)核心區(qū)域所在，由于城區(qū)的規(guī)模限制，積極 “ 南展北擴(kuò) ” ，相對(duì)而言，城北的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度和規(guī)模優(yōu)于城南，由于城北相對(duì)配套設(shè)施比較完善，教 育資源優(yōu)勢(shì)明顯，再加之政府職能行政單位多集中于城北，地塊的制約因素也比城南小，導(dǎo)致房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件強(qiáng)于城南，并且在城北的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)規(guī)模集中化態(tài)勢(shì)，而城南也有優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)面市，不過(guò)相對(duì)而言還沒(méi)有形成大氣勢(shì)，城北的樓盤(pán)主要是集中在濱江區(qū)域，另外以吉州大道為軸心也云集了部分樓盤(pán)，壹街區(qū)、正丙角新村、江南御錦苑、萊茵河畔等樓盤(pán)櫛次鱗比，傲立在吉州大道的兩旁。中心城區(qū)正在朝 “ 做大做強(qiáng) ”的方向發(fā)展。 經(jīng)過(guò)近幾年的地產(chǎn)發(fā)展，吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)在最鮮明的特征即是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)比例高，二次置業(yè)及重復(fù)置業(yè)、保值型投資型置業(yè)情況 普遍、房產(chǎn)投資意識(shí)開(kāi)始明顯增強(qiáng)。 出讓日地塊名稱(chēng) 面積（畝） 土地用途 均價(jià) （萬(wàn) /成交價(jià) （萬(wàn)） 受讓人 期 畝） 2020－1－ 31 城北區(qū)中心區(qū)一期工程控規(guī)A12 地塊 商業(yè) 贛州華隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 城北區(qū)中心區(qū)一期工程控規(guī)A4 地塊 商住 江西鼎基實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2020－1－ 30 青原區(qū)華能大道以東，渡槽以南 社會(huì)福利 吉安駝 洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2020－1－ 26 青原區(qū)新圩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 商住 吉安市東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 青原區(qū)行政中心 商住 吉安駝洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 青原區(qū)行政中心 商住 吉安市恒朋實(shí)業(yè)有限公司 2020－1－ 25 吉州大道控規(guī)A182 地塊 商住 自然人 （數(shù)據(jù)來(lái)源：吉安市國(guó)土資源局土地交易中心） 四、 2020 年前景展望 隨著吉安城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，對(duì)住宅生活的要 求也隨之提高，加上現(xiàn)代地產(chǎn)發(fā)展影響，外地地產(chǎn) “ 軍團(tuán) ” 不斷涌入，吉安房產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)不斷提升。這一系列因素使得在國(guó)內(nèi)這個(gè)大環(huán)境下的吉安市住宅市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，防止泡沫產(chǎn)生。這一過(guò)程就是一個(gè)商品住宅快速發(fā)展的過(guò)程。因此，吉安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)以中低檔居多。 2020 年 土地出讓市場(chǎng)回顧 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年在成交的 31宗地塊中，住宅用地 10宗（ 畝），商住用地 8 宗（ 畝），商業(yè)用地 3 宗（ 畝），綜合用地
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