年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項目調(diào)查報告房市分析(更新版)
【正文】 司 ，該公司在五指山市開發(fā)規(guī)模較大，其中 惠安花園 、水岸別墅 4 萬 平方米 已售完、避暑山莊 17 萬在 售中、翡翠新區(qū)在建中。平均海拔 316 米，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，市區(qū)人口 5 萬人，總面積 1168 平方公里，境內(nèi)山地、丘陵占絕大多數(shù)，平均海拔 316 米，是全省海拔最高的城市有象征海南島的最高峰五指山，其主峰高達(dá) 1867 米，為海南第一峰，主體面積 211 平方公 里，素有 “海南屋脊 ”之稱，被國際旅游組織列為 A 級旅游點，市區(qū)有五指山峽谷漂流旅游區(qū)、太平山旅游區(qū)，水滿黎苗風(fēng)情觀光區(qū)、黎錦生產(chǎn)基地和民族博物 館。戶型設(shè)計布局合理， 從 40平迷的一房至 140 平米的四房滿足了不同客戶的需求。 項目銷售情況 ● 莊園豪都 項目概況：該項目位于 保亭縣區(qū)保興東路郵政大廈西側(cè) ， 用地面積150 畝，約 83048 平方米， 總建筑面積將近 20 萬平方米，整 個項目分三期建設(shè) 。 翡翠谷、避暑山莊、翡翠新區(qū)、候鳥公寓 （翡翠名苑、翡翠谷、避暑山莊、翡翠新區(qū) 4 個樓盤較具代表性） 六、 兩市縣樓盤銷售均價： 保亭縣樓盤均價： 1980 元 五指山市樓盤均價： 1600 元 七、 總體分析 保亭縣 城市概況 保亭縣位于海南省南部內(nèi)陸，五指山南麓，東接陵水縣，南鄰 三亞市政，西聯(lián)三亞市、樂東縣，北依五指山市、瓊中縣。保亭 縣世居民族為黎族和苗族，其他民族均為移民。戶型設(shè)計上均南北通透， 有35 平米 的單身公寓 、 41 平米的一房一廳、 88 平米的二房二廳、130 平米的三房二廳、 200 平方米左右的復(fù)式結(jié)構(gòu)和單體、聯(lián)排別墅， 戶 型多樣，小區(qū)內(nèi) 設(shè) 有多功能齊全的休閑、健身 、 娛樂 等 場所， 設(shè)施配套較齊全，屬中高檔樓盤。 銷售情況：該項目自 2020 底開始銷售，一期 9 棟 7 層的公寓樓已基本售完，且已交付使用。五指山市主城區(qū)分為：“一心六區(qū)”，即“一心” 為“核心區(qū)”，“六區(qū)”為四個居住區(qū)（城南居住區(qū)、城北居住區(qū)、城西居住區(qū)、翡翠新區(qū)）、工業(yè)倉儲區(qū)、度假居住區(qū)。該項目于今年 3 月開始預(yù)售，目前銷售率接近 60%， 10 月份準(zhǔn)備正式發(fā)售。 銷售情況：該項目自 2020 年 12 月份開始銷售， 多層 1500 元 /㎡ 起價， 小高層 1480 元 /㎡ 起價（每層按朝向加價 4080 元），聯(lián)排別墅每平米 1680 元 /㎡ 起價，獨棟別墅每平米 2980 元 元 /㎡ 起價 。付款方式為一次性付款 折和分期付款 折，沒有按揭付款方式。該項目本地客戶購買較多，約占了 60%，主要是剛參加工作的年輕一族和用于投資出租的當(dāng)?shù)厝恕? 房價與供求關(guān)系 從去年開始，二、三線城市的房價上漲幅度也
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