年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(專業(yè)版)
【正文】 房?jī)r(jià)與供求關(guān)系 從去年開始，二、三線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度也比較驚人。付款方式為一次性付款 折和分期付款 折，沒有按揭付款方式。該項(xiàng)目于今年 3 月開始預(yù)售，目前銷售率接近 60%， 10 月份準(zhǔn)備正式發(fā)售。 銷售情況：該項(xiàng)目自 2020 底開始銷售，一期 9 棟 7 層的公寓樓已基本售完，且已交付使用。保亭 縣世居民族為黎族和苗族，其他民族均為移民。 項(xiàng)目銷售情況 ● 莊園豪都 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 保亭縣區(qū)保興東路郵政大廈西側(cè) ， 用地面積150 畝，約 83048 平方米， 總建筑面積將近 20 萬(wàn)平方米，整 個(gè)項(xiàng)目分三期建設(shè) 。平均海拔 316 米，總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，市區(qū)人口 5 萬(wàn)人，總面積 1168 平方公里，境內(nèi)山地、丘陵占絕大多數(shù)，平均海拔 316 米，是全省海拔最高的城市有象征海南島的最高峰五指山，其主峰高達(dá) 1867 米，為海南第一峰，主體面積 211 平方公 里，素有 “海南屋脊 ”之稱，被國(guó)際旅游組織列為 A 級(jí)旅游點(diǎn)，市區(qū)有五指山峽谷漂流旅游區(qū)、太平山旅游區(qū)，水滿黎苗風(fēng)情觀光區(qū)、黎錦生產(chǎn)基地和民族博物 館。主要由 多層 、 小高層 、聯(lián)排 別墅 別墅組成，分二期建設(shè)， 面積在60400 平米不等。 ● 候鳥公寓 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市中心，周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校以及行政單位，居家生活較為便利。另外，由于 二 、 三線城市在島外的知名度不夠 ，且?guī)缀跛许?xiàng)目都將島外市場(chǎng)作為的主要目標(biāo)客戶群，因此造成 異地營(yíng)銷成本高 企 。很多島外的客戶非常 喜歡海南的 環(huán)境和氣候， 但 ?？?、 三亞 日漸高漲 的房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)較難承受，因此他們 選擇在房?jī)r(jià)要便宜得多的 五指山、 保亭 等市縣 ， 同 樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。 翡翠谷 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 五指山市北郊的森林河谷中，臨海榆中線 300余米。目前該市土地掛牌出讓價(jià)格為： 15 萬(wàn) /畝（三通一平、具備開發(fā)條件的）， 9 萬(wàn) /畝（未達(dá)到三通一平的）。 ● 廣東街 項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于 保亭縣 團(tuán)結(jié)路與新興路交匯處，總占地 面積180 畝，約 12 萬(wàn)平方米，總建筑面積 18 萬(wàn)平方米， 容積率 為，建筑密度 26%，綠化率 40%。 五指山、保亭兩市縣項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 一、 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 9 月 12 日至 15 日 二、 調(diào)查范圍：保亭縣、五指山市市內(nèi) 三、 調(diào)查目的：了解兩市縣的政府土地出讓情況、現(xiàn)狀規(guī)劃情況以及調(diào)查以上兩市縣在建、擬建項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模、銷售價(jià)格、主力戶型、租賃價(jià)格、客戶定位、目標(biāo)群體等。 主打戶型： 單身公寓 35 平米 一房一廳 41 平米 二房二廳 88 平米 銷售均價(jià)： 2100 元 /平方米 客戶定位：外銷， 9
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