【正文】 0%為外地客戶購(gòu)買，從當(dāng)前購(gòu)買群體來(lái)看，外地客戶比較集中在北京、上海、山西、以及東北哈爾濱、沈陽(yáng)、西北等地區(qū)。 翡翠谷 土地出讓情況 五指山市國(guó)土部門近期無(wú)土地供應(yīng)計(jì)劃，可能 11 月份才有供應(yīng)計(jì)劃。 ● 五指山 在海南一級(jí)房 地 產(chǎn)市場(chǎng) 開發(fā)得如火如荼、?？?、三亞土地供應(yīng)趨緊 之際，擁有一流資源與環(huán)境氣候的二三線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也已悄然興起， 并已吸引了內(nèi)地的一些開發(fā)商悄然進(jìn)駐，跑馬圈地，也使本地開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了這些土地成本低廉的二、三線城市，并大肆布局。 綜上，如欲進(jìn)入 二 、 三線城市 進(jìn)行投資開發(fā)，應(yīng)根據(jù)所處城市的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)，選擇開發(fā)符合市場(chǎng)的產(chǎn)品，同時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)消費(fèi)群體的定位、項(xiàng)目定位以及營(yíng)銷手段?！?候鳥公寓 ”，顧名思義，專為候鳥型客戶精心打造的精裝小戶型，面積從 2450 平方米不 等，每套均為一房一衛(wèi)一廚的單身公寓， 銷售模式為按套計(jì)價(jià)，一房一價(jià)，每套價(jià)格從 萬(wàn) 萬(wàn)不等，銷售均價(jià)為 1600 元 /㎡ （含精裝修 250 元 /㎡ ）。 小區(qū)自設(shè)商服、餐飲等設(shè)施 進(jìn)行配套。五指山市還是黎族苗族歌舞表演和工藝品制作的主要發(fā)源地，是每年三月三慶典的最主要場(chǎng)所，旅游業(yè)已成為最具生機(jī)、最富活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 開發(fā)商在 2020 年時(shí)就已經(jīng)拿地，當(dāng)時(shí)的土地成本僅 8 萬(wàn)每畝（ 130 元 /平米）。 全縣設(shè) 6 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)鄉(xiāng)，轄 62 個(gè)村（居）委會(huì)，463 個(gè)自然村；境內(nèi)有 5 個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)（茶）場(chǎng)和 1 個(gè)熱帶作物研究所。 項(xiàng)目 共 分 三期 進(jìn)行 開發(fā) ，目前一期現(xiàn)房 已交付 ，二期在建中。 占 地面積 ： 255 畝（ 17 萬(wàn) ㎡ ） 總建筑面積： 18 萬(wàn) ㎡ 容積率 建筑密度： % 綠化率： % 總戶數(shù)： 3476 銷售情況：項(xiàng)目一期為 28 棟小高層公寓樓和 15 棟別墅組成，面積均為中小戶型居多： 28㎡ 的單身公寓、 74 ㎡ 的二房二廳，其中： 3452 ㎡ 的單身公寓和 70 ㎡ 的二房二廳的戶型較受歡迎且購(gòu)買的也較多。預(yù)計(jì) 2020 年 11 月開始銷售， 2020 年下半年交付使用。其二，小區(qū)中沒有建設(shè)游池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等配套設(shè)施，也許開發(fā)商考慮到目標(biāo)客戶都是度假型、候鳥型的外地客戶，一年當(dāng)中也就住個(gè)三兩個(gè)月，因此均不想投巨資去建設(shè)這些看似擺設(shè)的豪華設(shè)施，同時(shí)也增加了后期管理的運(yùn)營(yíng)成本。保亭縣去年的樓盤均價(jià)僅為 1300 元 /㎡ ，今年已上漲至 1980 元 /㎡ ，同比上漲了 52%；五指山市去年的樓盤均價(jià)為 1100 元 /㎡ ，今年也已上漲至 1600 元 /㎡ ，同比上漲了 45%。 占 地面積 ： 140 畝（ 93240 ㎡ ） 總建筑面積： 萬(wàn) ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 528 戶 銷售情況：項(xiàng)目一期建設(shè)用地