年9月海南省五指山市、保亭縣兩市縣房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 是每年三月三慶典的最主要場(chǎng)所，旅游業(yè)已成為最具生機(jī)、最富活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。避暑山莊 的土地成本為 萬(wàn) /畝（ 82元 /平方米 ）。 小區(qū)自設(shè)商服、餐飲等設(shè)施 進(jìn)行配套。戶型從 36 ㎡ 的單身公寓至286 的個(gè)性別墅應(yīng)有盡有，客戶可選擇性較大。“ 候鳥(niǎo)公寓 ”，顧名思義，專為候鳥(niǎo)型客戶精心打造的精裝小戶型，面積從 2450 平方米不 等，每套均為一房一衛(wèi)一廚的單身公寓， 銷售模式為按套計(jì)價(jià)，一房一價(jià)，每套價(jià)格從 萬(wàn) 萬(wàn)不等，銷售均價(jià)為 1600 元 /㎡ （含精裝修 250 元 /㎡ ）。 項(xiàng)目的共性 從以上項(xiàng)目的調(diào)查情況來(lái)看，很多中高檔的項(xiàng)目都有個(gè)相似之處，其一，都是以環(huán)境氣候、本地的特色作為賣(mài)點(diǎn)，以度假、休閑等造勢(shì)。 綜上，如欲進(jìn)入 二 、 三線城市 進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，應(yīng)根據(jù)所處城市的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)，選擇開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)的產(chǎn)品，同時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)消費(fèi)群體的定位、項(xiàng)目定位以及營(yíng)銷手段。對(duì)于銷售情況，各開(kāi)發(fā)商均異口同聲說(shuō)銷售看好，信心滿滿。 在海南一級(jí)房 地 產(chǎn)市場(chǎng) 開(kāi)發(fā)得如火如荼、?？?、三亞土地供應(yīng)趨緊 之際，擁有一流資源與環(huán)境氣候的二三線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也已悄然興起， 并已吸引了內(nèi)地的一些開(kāi)發(fā)商悄然進(jìn)駐，跑馬圈地，也使本地開(kāi)發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)了這些土地成本低廉的二、三線城市，并大肆布局。 度假公寓價(jià)格：起價(jià)： 2520 元 /㎡ （每層加 40 元 /㎡ ） 均價(jià)： 2640 元 /㎡ 多層住宅價(jià)格：起價(jià)： 2840 元 /㎡ （每層加 40 元 /㎡ ） 均價(jià)： 2890 元 /㎡ 聯(lián)排別墅價(jià)格 ： 3380 元 /㎡ （ 12 層） 3280 元 /㎡ （ 34 層） 獨(dú)立別墅價(jià)格： 4880 元 /㎡ （ 12 層） 4880 元 /㎡ （ 34 層） 目標(biāo)客戶群體均為外地客戶，由于開(kāi)發(fā)商為河南企業(yè)，因此目前已銷售的大部分為河南客戶所購(gòu)買(mǎi)。 ● 五指山 付款方式為一次性付款和分期付款，沒(méi)有按揭付款方式。 翡翠谷 土地出讓情況 五指山市國(guó)土部門(mén)近期無(wú)土地供應(yīng)計(jì)劃，可能 11 月份才有供應(yīng)計(jì)劃。二期 11 棟小高層將于 10 月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 主打戶型： 單身公寓 35 平米 一房一廳 41 平米 二房二廳 88 平米 銷售均價(jià)： 2100 元 /平方米 客戶定位：外銷， 90%為外地客戶購(gòu)買(mǎi)，從當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)群體來(lái)看，外地客戶比較集中在北京、上海、山西、以及東北哈爾濱、沈陽(yáng)、西北等地區(qū)。 擬建設(shè)狀況 七仙田野溫泉度假村、瑤池山莊、七仙嬉水溫泉?jiǎng)e墅大酒店、七仙廣場(chǎng)旁房產(chǎn)項(xiàng)目、七仙廣場(chǎng)酒店 、 七仙南美溫泉山莊 。 五指山、保亭兩市縣項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告 一、 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 9 月 12 日至 15 日 二、 調(diào)查范圍：保亭縣、五指山市市內(nèi) 三、 調(diào)
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