【正文】 額 (億元 ) 470 748 1122 統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額自本世紀(jì)來基本保持增長趨勢，特別是自 20xx 年以來增幅基本上保持在 40%左右。 對倉儲業(yè)而言， 20xx 年有兩大基本背景：一是我國國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較高速度發(fā)展；二是由美國 的“次貸危機(jī)”引發(fā)的全球金融危機(jī)逐步影響我國經(jīng)濟(jì)、特別是進(jìn)出口業(yè)務(wù)。在這兩大背景下， 20xx 年我國倉儲業(yè)基本上保持了近五年來的高速發(fā)展勢頭，與此同時，倉儲業(yè)“先天不足”的問題不僅沒有根本性的改變，又遇到了發(fā)展中的諸多困難與問題。 倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)總投資額的比重變化 年度 00 01 02 03 04 05 06 07 08 投資比重變化 (%) 數(shù)據(jù)說明：由于長期以來交通運(yùn)輸設(shè)施都是我國重點投資對象，因此，倉儲業(yè)的投資在整個物流業(yè)的比重一直非常低，比重呈波動變化，但總體趨勢是不斷上升的。在 54 家企業(yè)中， 16 個企業(yè) 08 年在建倉庫面積 143萬平方米，為這 16 家企業(yè)現(xiàn)有倉庫面積 萬的 %。 主營業(yè)務(wù)收入、成本與利潤 填報有效數(shù)據(jù)的 37 家冷庫企業(yè)， 08 年主營業(yè)務(wù)收入共 145293 萬元，上年增長 %。 08 年竣工投產(chǎn)的倉庫設(shè)施有：上海寶灣物流園（二期） 41000 平米、廣州蘿崗寶灣物流園 15500 平米、昆山寶 灣物流園（一期） 29200 平米；正在施工建設(shè)的有：天津?qū)殲澄锪鲌@ 34800 平米、成都新都寶灣物流園 15700 平米；尚未 開工的有：廊坊寶灣物流園 31900 平米、武漢寶灣物流園 31500 平米、成都龍泉寶灣物流園 20200 平米、成都雙流寶灣物流園 23100 平米、昆山寶灣物流園（二期） 29600 平米、南京寶灣物流園 31300平米、鄭州寶灣物流園 30800平米、廣州白云寶灣物流園 59000平米，合計 412,200平米。去年底，美國普洛斯（ ProLogis）受累金融海嘯，將旗下中國資產(chǎn)及日本產(chǎn)權(quán)基金權(quán)益出售給新加坡政府產(chǎn) 業(yè)投資公司（下稱“ GIC”），交易完成之后，原普洛斯中國的高管團(tuán)隊和 GIC 合資成立 SMG 基金管理有限公司，雙方各持有 50%股份。寧東基地將建設(shè)兩個物流園區(qū)、叁個產(chǎn)業(yè)運(yùn)輸物流中心、一個生產(chǎn)資料倉儲中心及若干專業(yè)貨運(yùn)站，從 20xx 年開始建設(shè)，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個階段， 到 2020 年結(jié)束，主要服務(wù)于煤炭、煤化工、電力、 新材料等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和流通。 按照國家和江蘇省糧食物流規(guī)劃的統(tǒng)籌安排，到 “十一五”期末，江蘇省將構(gòu)建 10 個倉容 5 萬噸以上、年周轉(zhuǎn)量和加工能力 30 萬噸以上、年批發(fā)交易量50 萬噸以上的區(qū)域性糧食物流園區(qū)，以有效提升糧食儲備調(diào)控功能，推進(jìn)現(xiàn)代糧食流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 DHL08 年在上海浦東國際機(jī)場建設(shè)北亞樞紐轉(zhuǎn)運(yùn)中心，該中心是敦豪全球包括德國和美國在內(nèi)的三個樞紐中心之一，敦豪計劃通過北亞樞紐轉(zhuǎn)運(yùn)中心，將來自不同地點的快件在此重新分揀，并分配至各地的敦豪網(wǎng)絡(luò)。 08 年 6 月，卓越亞馬遜新北京運(yùn)營中心啟動運(yùn)營。北京現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心藥品儲存量達(dá)到 40 萬箱，日均吞吐能力達(dá)到 15000 箱，峰值吞吐量達(dá)到 25000 箱，營銷網(wǎng)絡(luò)覆蓋北京及周邊地區(qū)，訂單配送時間控制在 24小時內(nèi)，藥 品出庫差錯率控制在萬分之三以內(nèi)。 國美電器，為提高整體供應(yīng)鏈的效益，降低運(yùn)營成本，提升物流管理水平，將在全國建立 7 個區(qū)域物流中心。 蓋世理為沃爾瑪定制建造的天津配送中心，位于天津市北辰科技園高新大道，于 20xx 年 10 月 8 日建成投入使用，占地面積約 10 萬平方米，庫房面積 萬平方米，庫房為整體、高平臺結(jié)構(gòu)，庫房中間設(shè)有三個消防通道（在庫內(nèi)），分為三個貨架儲存區(qū)（北側(cè)，高度大于 9 米，采用四層立體貨架）和四個收貨、分揀、配送區(qū)（南側(cè)，高度在 8 米左右）。 華南最大規(guī)模的冷庫配送中心項目已于 08 年在廣東佛山大瀝鎮(zhèn)瀝北村動工建設(shè)，首期總投資 1 億元，建設(shè) 2 萬立方米，將在 09 年的 7 月份投入使用。 08 年 11 月，由天津港與中化國際股份有限公司合資組建的天津港中化國際危險品物流有限責(zé)任公司正式掛牌投入商業(yè)運(yùn)營。該中心是國家經(jīng)濟(jì)動員辦公室按照‘平時服務(wù)、急時應(yīng)急、戰(zhàn)時應(yīng)戰(zhàn)’的方針，依托武漢中百干貨公司的配送中心而建立。據(jù)了解，這一新建的物流中心的占地面積為 8000 平方米，其中包括包裝設(shè)備、倉儲區(qū)、叉式升降機(jī)、計算機(jī)和打包封裝設(shè)備等。 成都的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流體系，按照 “全域成都”和“三個集中”原則建立，以功能區(qū)劃為主進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，從根本上改變過去以批發(fā)市場、骨干企業(yè)為主導(dǎo)的交易模式，形成以物流基礎(chǔ)設(shè)施為支撐，交通運(yùn)輸平臺和信息平臺為保障的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系。 天津港的危險品儲存庫已于 08年 6 月份正式啟用，青島和寧波的儲存庫將在 20xx 年底正式竣工。但不論怎樣發(fā)展變化，倉庫都是各類園區(qū)的基本設(shè)施與必備條件，倉儲物流企業(yè)也是園區(qū)的入駐主體，倉儲以及加工包裝業(yè)務(wù)都是其核心業(yè)務(wù)，只是有“保稅”政策。青島中遠(yuǎn)物流為全球的珠寶商做全球的物流分撥系統(tǒng)，包括珠寶的包裝、檢驗，全在倉庫發(fā)生。 一些倉儲企業(yè)正在向供應(yīng)鏈的各環(huán)節(jié)深入，開展 VMI、 JIT、供應(yīng)鏈金融、零配件與商品的分銷配送等業(yè)務(wù)。在倉儲物流方面，大田集團(tuán)已在蘇州、北京、上海、天津、深圳等地建立了倉儲分公司，同時在全國設(shè)有 7 個保稅監(jiān)管倉庫。 08 年 11 月，蘇州中小物流企業(yè)抱團(tuán)建立的 “物流超 市”正式開業(yè)。 家樂福集團(tuán)繼上海、武漢、北京等城市試點之后， 08 年又將農(nóng)民直供采購模式推廣到廣州?，F(xiàn)代倉儲企業(yè)的核心業(yè)務(wù)是依托倉庫與信息系統(tǒng)所進(jìn)行的庫存管理與增值服務(wù)。這些嚴(yán)重制約了倉儲企業(yè)的“脫變”、“轉(zhuǎn)軌”。這既有 企業(yè)自身的問題，也有行業(yè)管理不到位的原因。 （七）受金融危險影響，倉庫租金普遍下降，倉儲業(yè)務(wù)萎縮，企業(yè)效益下滑。 （二）隨著經(jīng)濟(jì)萎縮， 09 年 市場對立體倉庫的需求量減少，倉庫租金普遍下降，我國倉儲地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度在一兩年內(nèi)會放緩，一些地產(chǎn)公司以儲備土地為上策，通用倉庫的改造更新速度放慢，但冷庫、危險品倉庫以及零售企業(yè)的配送中心等設(shè)施，因市場需求旺盛、再加上國家政策支持，仍然會保持較高速度發(fā)展。 （二）調(diào)查研究，尋求商機(jī) 生產(chǎn)制造企業(yè)的原材料、零配件倉儲； 連鎖超市的規(guī)?；渌停ǔ鞘信渌停?； 電子商務(wù)的倉儲、配送； 圍繞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建設(shè)低溫配送中心； 危險品倉儲服務(wù)； （三）苦煉內(nèi)功，為升級發(fā)展做準(zhǔn)備 利用建材降價的時機(jī)，改造、新建倉庫。 在業(yè)務(wù)萎縮期間，培訓(xùn)員工，儲備人才。 （三）在調(diào)整期內(nèi)倉儲市場競爭會更激烈，促使倉儲企業(yè)調(diào)整發(fā)展策略、加強(qiáng)人員培訓(xùn)與內(nèi)部管理，再加上倉儲業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺，我國倉儲 企業(yè)的服務(wù)功能、服務(wù)水平有望出現(xiàn)大的改觀。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)亦顯示，受到國際金融危機(jī)以及大量新增工業(yè)用地上市的影響， 20xx 年四季度上 海工業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)地價和租金雙雙下滑的局面，平均工業(yè)地價環(huán)比大幅下滑 5%至每平方米 元，同時物流設(shè)施租金也出現(xiàn)環(huán)比 %的降幅。市場經(jīng)濟(jì)條件下，倉儲標(biāo)準(zhǔn)化工作才剛起步，包括倉儲作業(yè)與倉儲安全方面的標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺；“倉單”以及質(zhì)押監(jiān)管企業(yè)的資質(zhì)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；倉儲從業(yè)人員的職業(yè)資質(zhì)認(rèn)證培訓(xùn)因為等待國家人保部的統(tǒng)一清理審批，遲遲不能推開。倉儲用地價格，近年來已經(jīng)走上“惡性循環(huán)”：城內(nèi)的倉庫要拆遷，單一企業(yè)單獨征地建倉庫已經(jīng)很難（即使可以征地，也要“招拍掛”，價格就很高），多數(shù)企業(yè)只有進(jìn)入“物流園區(qū)”；但大中城市“物流園區(qū)”的土地基本上在每畝 30 萬元以上，真正 從事倉儲服務(wù)的企業(yè)很難承受這樣的價格，這就出現(xiàn)兩種“怪現(xiàn)象”：要么園區(qū)招商難，造成土地閑置，要么面向商貿(mào)企業(yè)、批發(fā)交易市場以及加工企業(yè)招商，實際上是面向全社會招商，由此出現(xiàn)眾多所謂的“綜合性”物流園區(qū)，在這種情況下，真正的倉儲企業(yè)還是征不到土地。中倉協(xié)會同其它相關(guān)協(xié)會、邀請業(yè)內(nèi)各方面專家分別組建了《全國通用倉庫等級評定委員會》與《全國倉儲服務(wù)質(zhì)量評鑒委員會》，并邀請國家工商總局原副局長楊樹德、中國物流與采購聯(lián)合會原常務(wù)副會長（現(xiàn)首席顧問）丁俊發(fā)出任兩個委員會名譽(yù)主任；中倉協(xié)在鄭州、北京相繼召開標(biāo)準(zhǔn)宣貫會， 與全國 23 家 省市倉儲業(yè)相關(guān)協(xié)會簽訂標(biāo)準(zhǔn)實施推廣合作協(xié)議，先后培訓(xùn)確認(rèn) 23地區(qū)共計 130名標(biāo)準(zhǔn)評審員，至 08 年底共計評定“中國星級倉庫” 62 家、“倉儲服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)企業(yè)” 17 家。在新的農(nóng)產(chǎn)品直供模式中，在家樂福的監(jiān)督下，農(nóng)村合作社承擔(dān)產(chǎn)品的種植、加工包裝與運(yùn)輸?shù)荣M用，并將這些 費用分?jǐn)側(cè)胩峁┙o家樂福的進(jìn)貨成本。 地區(qū)性的經(jīng)驗證明：在聯(lián)盟基礎(chǔ)上組建的公司實體比松散的聯(lián)盟更能促進(jìn)業(yè)務(wù)合作。 全國或區(qū)域性的中小倉儲企業(yè)之間資源共享與業(yè)務(wù)合作繼續(xù)在艱苦探索之中。 一些老的倉儲企業(yè)退出市場，轉(zhuǎn)行做市場與商業(yè)地產(chǎn)；許多大中型物流、倉儲企業(yè)自有倉庫不夠、整合租用了大量的社會倉庫（主要 是農(nóng)村倉庫）。他們在上海做過的一個增值服務(wù)，就是為出口的服裝到了海外的各類超市直接上貨架，包括包裝、熨燙等，全在他們的倉庫里發(fā)生。特殊區(qū)域進(jìn)出口總值占全國加工貿(mào)易進(jìn)出