【正文】 但仍看好物流市場前景。同時，園區(qū)還具備 8000 平方米的物流商務(wù)樓、建筑面積為 萬平方米的物流交易樓及有色金屬市場、 10 萬平方米的露天倉庫及大型防雨倉庫。 中遠物流青島倉儲中心 08 年奠基， 該基地位于青島市高新區(qū)新材料工業(yè)園地，總投資 4000 萬美元，計劃建設(shè)現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)倉庫共計 12 萬平方米。該轉(zhuǎn)運中心將中國與 UPS 的國際網(wǎng)絡(luò)連接起來，并將在世界范圍內(nèi)極大地提升快遞和大宗貨運的處理效率。新系統(tǒng)的應(yīng)用提高了運營中心的客戶訂單處理能力及處理效率，月均處理訂單量將達到原來的 4 倍。另在廣州投入 億元，打造一個集自動存儲、電子商務(wù)、物流配送、信息服務(wù)、會展、教學(xué)于一體，年流量超過 80 億元的華南地區(qū)最現(xiàn)代化的藥品交易中心。未來幾年，蘇寧電器將在全國建設(shè)總計 60 家物流中心，實現(xiàn)全國的現(xiàn)代物流配送。沃爾瑪天津配送中心采用了以下節(jié)能環(huán)保措施：庫頂設(shè)有采光帶，可直接自然采光；庫內(nèi)照明使用節(jié)能燈，比普通燈光節(jié)約20%30%的能源；庫內(nèi)照明采用多路控制，可根據(jù)作業(yè)需要，打開相應(yīng)照明；庫內(nèi)沒有空調(diào)裝置，但設(shè)置空調(diào)熱能循環(huán)利用系統(tǒng)（利用風(fēng)機實現(xiàn)庫內(nèi)空氣循環(huán)）；在庫區(qū)安裝了兩臺 10 千瓦風(fēng)力發(fā)電機和 20 平方米的太陽能采光板，每年可發(fā)電7300 千瓦時；在職工食堂及廁所上部，安裝了十套太陽能熱水器，每天可提供 噸熱水，每年可節(jié)省用電 25550 千瓦時，每年可減少 31 噸 CO相當(dāng)于一個 138 個月的排放；在廁所中安裝感應(yīng)裝置，并減少水的壓力和流量，減少用水量；在運作中，使用可重復(fù)使用的捆扎帶，減少或避免使用塑料薄膜進行加固；在加工、重新 包裝作業(yè)中，以使用從商場回收的包裝為主；根據(jù)天津氣候特點，將不可控、隨機性較大的收貨車輛，安排在庫房東側(cè)（庫門未安裝密封系統(tǒng)；將相對規(guī)范的發(fā)貨車輛，安排在西側(cè)，發(fā)貨門采用了可調(diào)節(jié)高度、并使用封閉裝置， 以減少庫內(nèi)外的熱交換；為減少庫內(nèi)外的熱交換，不設(shè)立庫外平臺。 該項目以新建 20 萬噸冷庫為中心，設(shè)立冷凍食品、海鮮、干鮮、板栗四大專業(yè)市場，項目總投資 億元，總建筑面積 30 萬平方米。按照計劃，深圳將建設(shè)成品油 、液化石油氣（ LPG）和液化天然氣（ LNG）以及其他危險化學(xué)品三大倉儲區(qū)，實現(xiàn)集中管理，解決“超量存儲”、“黑庫”等現(xiàn)象。利用公司現(xiàn)代化物流管理系統(tǒng)，在發(fā)生戰(zhàn)爭、大規(guī)模災(zāi)害、病疫等情況下，將 和平時期的經(jīng)濟轉(zhuǎn)入戰(zhàn)時軌道，充分調(diào)動采購、儲備、配送應(yīng)急物資，為戰(zhàn)時需要、社會安全、國家安全提供應(yīng)急保障。 （二）倉儲業(yè)的業(yè)態(tài)細分，低溫倉儲業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心、危險品倉儲業(yè)、 保稅倉儲等專業(yè)倉儲業(yè)得到發(fā)展。 天津，將在提升 16 個產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場功能的基礎(chǔ)上，大力培育扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，建設(shè) 23 家設(shè)施先進、功能完善、交易規(guī)范的鮮活農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流配送中心。 保稅倉儲業(yè)逐步向規(guī)模化、多功能發(fā)展，成為全球供應(yīng)鏈中的重要組成部分。 （三）倉庫正在向配送中心發(fā)展，倉儲企業(yè)增值服務(wù)逐步得到提升。 上海北芳儲運公司的倉庫內(nèi)安裝了若干條包裝流水線，為客戶提供包裝與貼標(biāo)等服務(wù)，并且代客戶采購包裝材料。老的倉儲企業(yè)轉(zhuǎn)行前些年就有了， 08 年又有兩家企業(yè)：哈爾濱商儲公司被人收購、進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；重慶商儲公司僅有的一快倉庫區(qū)被上級集團公司劃走重組，目前只作市場灘位出租與物業(yè)管理。中國倉儲協(xié)會一直試圖推動此事。 家居倉儲、文件保管等新的倉儲業(yè)態(tài)出現(xiàn)。 京客隆集團 08 年年報顯示，其水果和蔬菜在生產(chǎn)基地直采達到 93%。 中倉協(xié)組建危險品倉儲分會，推動危險品倉儲業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化工作。這個問題的最終解決，必須是借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗， 認(rèn)清倉儲設(shè)施的基礎(chǔ)性、公益性特征以及倉儲業(yè)投資回報期長的特點，由國家單獨確定倉儲用地的性質(zhì)與等級，確定相對優(yōu)惠的地價與倉儲企業(yè)土地使用稅。這些工作的遲緩減輕了對企業(yè)的壓力與監(jiān)督。 中倉協(xié)抽查了十多家省會城市的骨干倉儲企業(yè)： 08 年四季度開始，一些客戶縮減了倉庫面積； 09 年倉庫租金不能按往年慣例上浮，有的維持上年水平，有的略有下調(diào)。與此同時，一些沒有核心競爭力的倉儲企業(yè)也會退出市場。積極參加社會培訓(xùn)，邀請專家進行內(nèi)訓(xùn)。 通過各種措施節(jié)省開支。調(diào)整期過后，倉儲業(yè)還將逐步回歸高速發(fā)展。 （六）商品配送的商業(yè)模式不成熟，規(guī)模不大，依托超市門店的多品種、多批次的社會化配送還很少，許多企業(yè)的所謂配送就是根據(jù)個別生產(chǎn)企業(yè)指令開展的單一品種及多個門店的“分送”。 （四）一些倉儲物流企業(yè)在管理方面存在漏洞與退化，倉儲績效偏低，服務(wù)水平急待提高，安全事故時有發(fā)生，還有質(zhì)押監(jiān)管中出現(xiàn)的問題。 四、當(dāng)前倉儲業(yè)發(fā)展中的困難與問題 （一）倉儲企業(yè)長期存在的老問題，雖然老國企的體制機制正在發(fā)生變化，倉儲企業(yè)的平均規(guī)模正在提高，但員工年齡老化、素質(zhì)偏低、 負(fù)債率偏高等問題沒有根本性變化，稅負(fù)重（營業(yè)稅 5%，高于運輸?shù)鹊?3%）的問題喊了近 10 年、成了“老大難”問題，仍然沒有得到解決?！艾F(xiàn)代倉儲”在實踐中的典型模式就是配送中心，在功能上可以分解為四個中心，即：物流與供應(yīng)鏈中的調(diào) 度中心，物流與供應(yīng)鏈中的庫存控制中心，物流與供應(yīng)鏈中的增值服務(wù)中心，也是現(xiàn)代物流設(shè)備與技術(shù)的主要應(yīng)用中心。“直供”不是取消了倉儲環(huán)節(jié)，只是將儲存、加工與包裝作業(yè)前移到農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)。 08 年 10 月，江、浙、滬 700 多家物流、工商企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)組建 “長三角地區(qū)現(xiàn)代物流合作聯(lián)盟”。以做國際貸代起家的大田集團，與聯(lián)邦快遞“分手”后， 20xx20xx 年著重建立以物流配送、物流倉儲、國際貨運三大產(chǎn)品為基礎(chǔ)的贏利模式。西安商儲公司的配送網(wǎng)點從本市發(fā)展到了西北及華北各主要城市。他很希望中遠物流在全國所有的倉庫包括海外的倉 庫，能夠把倉庫變成車間，能夠把倉庫由貨物存取變成貨物加工。這種狀況主要與“中國特色”有關(guān)系，園區(qū)名稱的不斷變化與園區(qū)功能的不斷疊加體現(xiàn)了我國改革開放的不斷深入程度，已經(jīng)越來越接近國際通行的“自由貿(mào)易區(qū)”。 中化國際 (控股 )股份有限公司 08 年已確定在天津、青島和寧波建設(shè)危險品倉儲設(shè)施，三個儲存庫總投資約在 6 億元左右。 根據(jù)商務(wù)部的文件精神，各地區(qū)出臺了農(nóng)產(chǎn)品配送中心發(fā)展規(guī)劃。該物流中心在成立初期將主要負(fù)責(zé)運送聯(lián)合國兒童基金會的教育物資，不久之后將為聯(lián)合國兒童基金會在其他地區(qū)所開展的項目 活動提供更多采購物流方面的支持。 20xx 年 9 月，全國商業(yè) 企業(yè)第一家物流配送應(yīng)急保障動員中心 —— 湖北物流配送應(yīng)急保障動員中心在武漢成立。 世界最大的專業(yè)性港口罐儲 經(jīng)營企業(yè)、荷蘭皇家孚寶集團 08 年宣布，將在天津濱海新區(qū)臨港工業(yè)區(qū)投資 30 億元建設(shè)儲運原油、成品油、液相和氣相化工品的罐區(qū)和碼頭，預(yù)計 20xx 年底投入運營。不久的將來，東北最大的冷藏物流中心將在這里崛起。 08 年以來大型自動化立體庫項目：國藥物流公司，繼上海、天津物流中心運營，廣州物流中心自動立體庫 08 年建成， 09 年正式營運；白酒行業(yè)第一個自動立體庫、江蘇洋河酒廠 萬多個貨位的成品自動立體庫開始建設(shè)；北京高教出版社 4 萬個貨位、浙江新華書店集團 萬多個貨位的自動立體庫開始建設(shè)；伊利集團又一個自動立體庫、錫林浩特伊利乳品公司 1 萬個貨位自動立體庫開 始建設(shè)。同時，建成后的物流中心將成為高度信息化、適度自動化、規(guī)模合理化的全國卷煙物流標(biāo)志性工程。安裝了高速出庫自動分揀機、高速復(fù)核分揀機、電子標(biāo)簽揀選系統(tǒng)、手持掃描終端設(shè)備、周轉(zhuǎn)箱輸送線、雙層托盤輸送線、自動化堆垛機和移載小車等自動化設(shè)備。此舉意味著中國五礦集團順應(yīng) 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，整合物流資源，向著打造國內(nèi)最大的金屬礦產(chǎn)品專業(yè)物流的方向上邁出了堅實的一步。鐵路部門還將改造部分貨運場站和專用線，通過改善裝卸條件、增加物流設(shè)施設(shè)備等措施，建設(shè)專業(yè)化汽車物流基地。該園區(qū)由河南遠闊實業(yè)有限公司和香港融達集團有限公司共同投資興建，占地 207 畝，總建筑面積 14 萬平方米，集商貿(mào)、倉儲物流、展示辦公為一體，其經(jīng)營宗旨是為園區(qū)內(nèi)經(jīng)營商提供一站式服務(wù)。 寧夏將投資 億元建設(shè)寧東基地物流園區(qū)，預(yù)計建設(shè)用地達 660 萬平方米。普洛斯于 20xx 年宣布進入重慶、成都、長沙、武漢和南京5 座內(nèi)陸城市，預(yù)計將投資超過 億美元在這五個內(nèi)陸市場開發(fā)約 900,000 平米的工業(yè)物流設(shè)施。 深圳赤灣石油基地股份公司“深基地”，以“寶灣物流”為品牌開發(fā)倉儲地產(chǎn)，已經(jīng)成為我國倉儲地產(chǎn)業(yè)最大的內(nèi)資企業(yè)。 業(yè)務(wù)量 填報有效數(shù)據(jù)的 29 家冷庫企業(yè)， 20xx 年吐吞量為 萬噸，較 20xx 年增長 31%；這 29 家企業(yè) 08 年年末庫存為 萬噸，較上年增加 %；填報有效數(shù)據(jù)的 7家企業(yè)開展配送業(yè)務(wù)， 08年配送量為 ，較 上年增長 %，為其吞吐量的 25%；填報有效數(shù)據(jù)的 6 個企業(yè)開展包裝加工業(yè)務(wù)， 08 年加工量 為 萬噸，較上年增長 %。在 54 家企業(yè)中，有 24 家企業(yè)租用其他企業(yè)倉庫共計 萬平方米， 比上年增加 %，占這 24 家企業(yè)使用倉庫總面積（ 萬）的 %。 （二） 20xx 年以來倉儲業(yè)發(fā)展的整體趨勢分析 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額的增長趨勢 年度 00 01 02 03 04 05 06 07 08 投資