沈陽第一城營銷推廣方案(完整版)
【正文】 E— MAIL： 5 項(xiàng)目 形象 定位 建議將“第一城”定位： 沈陽西區(qū)地標(biāo)級集辦公、居住、購物、休閑為一體的建筑集群 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 ●商業(yè)廣 場部分裝修按實(shí)際招商業(yè)態(tài)進(jìn)行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內(nèi)地面復(fù)合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復(fù)合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機(jī)，贈(zèng)送名牌小型冰箱、洗衣機(jī)； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復(fù)合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術(shù)吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術(shù)名畫； ●整棟大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化管理： 停車場刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場探頭 監(jiān)控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對講、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)換風(fēng)系統(tǒng)等； 項(xiàng)目價(jià)格定位 酒店式公寓均價(jià) 4000 元 /平方米 ； 商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓均價(jià) 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價(jià) 4700 元 /平方米。西部風(fēng)情項(xiàng)目目前一期已經(jīng)銷售完畢。 4) 2020二手房平穩(wěn)運(yùn)行 2020 年，存量房價(jià)格運(yùn)行比較平穩(wěn) ,增幅比 2020 年有明顯回落。呈現(xiàn)出東 南價(jià)格偏高的特點(diǎn)，其基本價(jià)格在 3200 元 /平方米左右，中部地區(qū)價(jià)格在 26003200 元 /平方米左右，而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500 元 /平米左右。 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 ●未來升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項(xiàng)目劣勢分析 ●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項(xiàng)目的綠化部分。 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 太原街第一高度建筑，全新國際化地標(biāo)； 無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺； 4500 元 /m2銷售均價(jià) 被該區(qū)域認(rèn)可。 ●人員形象：可以說售樓人員的形象對項(xiàng)目的銷售至關(guān)重要，應(yīng)給消費(fèi)者專業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請專業(yè)的地產(chǎn)銷售公司。只要將工作做的更加系統(tǒng)、更加細(xì)致，再復(fù)雜、再難的項(xiàng)目也必將成功。 項(xiàng)目推廣方式 從廣告的推廣規(guī)律來看，購買者在購買某一產(chǎn)品要經(jīng)過【產(chǎn)品感知 —— 了解 — — 產(chǎn)生購買欲望 —— 發(fā)生購買行為】這一過程。應(yīng)更貼近消費(fèi)者，訴求消費(fèi)者關(guān)心、能夠感知的本項(xiàng)目的利好點(diǎn)。幾何主義立體空間建筑， 米高戶 型空間。國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無污染環(huán)保家居生活； 外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 ●在項(xiàng)目對面“魯爾大廈”剛剛啟動(dòng)，規(guī)劃、建筑風(fēng)格與本項(xiàng)目相似。 ●建設(shè)大路另一側(cè) 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務(wù) 公寓（或 5H 國際制式公寓）。如威利的富云系列項(xiàng)目，一二期已經(jīng)基本銷售完畢；黎明 “第一城” 營銷 方案 沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 1 目錄 一、區(qū)域市場分析 沈陽市房地產(chǎn)市場概況（簡） 鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場概況（簡） 二、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目 形象 定位 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 項(xiàng)目經(jīng)營方式定位 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 項(xiàng)
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