沈陽(yáng)第一城營(yíng)銷(xiāo)推廣方案(完整版)
【正文】 E— MAIL： 5 項(xiàng)目 形象 定位 建議將“第一城”定位： 沈陽(yáng)西區(qū)地標(biāo)級(jí)集辦公、居住、購(gòu)物、休閑為一體的建筑集群 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 ●商業(yè)廣 場(chǎng)部分裝修按實(shí)際招商業(yè)態(tài)進(jìn)行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內(nèi)地面復(fù)合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復(fù)合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機(jī)，贈(zèng)送名牌小型冰箱、洗衣機(jī)； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復(fù)合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術(shù)吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術(shù)名畫(huà)； ●整棟大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化管理： 停車(chē)場(chǎng)刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)探頭 監(jiān)控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶(hù)、可視對(duì)講、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)換風(fēng)系統(tǒng)等； 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 酒店式公寓均價(jià) 4000 元 /平方米 ； 商務(wù)寫(xiě)字間、四星級(jí)度假式商務(wù)酒店、行政公寓均價(jià) 4500 元 /平方米； 超大戶(hù)型 行政 套房均價(jià) 4700 元 /平方米。西部風(fēng)情項(xiàng)目目前一期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。 4) 2020二手房平穩(wěn)運(yùn)行 2020 年，存量房?jī)r(jià)格運(yùn)行比較平穩(wěn) ,增幅比 2020 年有明顯回落。呈現(xiàn)出東 南價(jià)格偏高的特點(diǎn)，其基本價(jià)格在 3200 元 /平方米左右，中部地區(qū)價(jià)格在 26003200 元 /平方米左右，而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500 元 /平米左右。 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 ●未來(lái)升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對(duì)更加制約項(xiàng)目的綠化部分。 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 太原街第一高度建筑，全新國(guó)際化地標(biāo)； 無(wú)線(xiàn)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)； 4500 元 /m2銷(xiāo)售均價(jià) 被該區(qū)域認(rèn)可。 ●人員形象：可以說(shuō)售樓人員的形象對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售至關(guān)重要，應(yīng)給消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)銷(xiāo)售公司。只要將工作做的更加系統(tǒng)、更加細(xì)致，再?gòu)?fù)雜、再難的項(xiàng)目也必將成功。 項(xiàng)目推廣方式 從廣告的推廣規(guī)律來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)某一產(chǎn)品要經(jīng)過(guò)【產(chǎn)品感知 —— 了解 — — 產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望 —— 發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為】這一過(guò)程。應(yīng)更貼近消費(fèi)者，訴求消費(fèi)者關(guān)心、能夠感知的本項(xiàng)目的利好點(diǎn)。幾何主義立體空間建筑， 米高戶(hù) 型空間。國(guó)際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無(wú)污染環(huán)保家居生活； 外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 ●在項(xiàng)目對(duì)面“魯爾大廈”剛剛啟動(dòng)，規(guī)劃、建筑風(fēng)格與本項(xiàng)目相似。 ●建設(shè)大路另一側(cè) 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務(wù) 公寓（或 5H 國(guó)際制式公寓）。如威利的富云系列項(xiàng)目，一二期已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢；黎明 “第一城” 營(yíng)銷(xiāo) 方案 沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 TO： 第一城 FROM：沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營(yíng)銷(xiāo) 方案 DATE： 公司地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)惠工街 124 號(hào)中韓大廈 140 1408 房間 公司電話(huà)：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 1 目錄 一、區(qū)域市場(chǎng)分析 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（簡(jiǎn)） 鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（簡(jiǎn)） 二、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目 形象 定位 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式定位 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)
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