沈陽第一城營銷推廣方案(更新版)
【正文】 目劣勢分析 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 四 、主要競品分析 五 、營銷推廣方案 主要賣點(diǎn)提煉 項(xiàng) 目形象定位 項(xiàng)目人群定位 項(xiàng)目包裝策略 項(xiàng)目推廣方式 項(xiàng)目推廣排期 TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 2 一 、區(qū)域市場分析 沈陽市房地產(chǎn)市場概況（簡） 1) 土地市場概況 建設(shè)項(xiàng)目用地供應(yīng)計(jì)劃總量： 2569 萬平方米 住宅項(xiàng)目用地計(jì)劃供應(yīng)量： 625 萬平方米 商業(yè)及其它經(jīng)營性項(xiàng)目用地供應(yīng)量： 284 萬平方米 工業(yè)等其它用地供應(yīng)量： 1660 萬平方米 2) 沈陽市 2020 房地產(chǎn)市場開發(fā)情況 2020 年施工面積： 2497 萬平方米 2020 年竣工面積： 1760 萬平方米 3) 商品房銷售面積超過了 770 萬平方米 2020 年沈陽市商品房開發(fā)、銷售面積超 過了 770 萬平方米，金額 245 億元； 2020 年更有望跨過 1000 萬平方米大關(guān)（以上數(shù)據(jù)是官方公布，未經(jīng)證實(shí)）；銷售面積增長了 49％，名列全國第一； 沈陽房地產(chǎn)市場已被認(rèn)為是全國最規(guī)范、最健康和最具潛力的市場之一。 鐵西區(qū)房產(chǎn)市場近兩年一直處于上升階段，已經(jīng)成為沈城百姓購房的首選區(qū)域，區(qū)內(nèi)各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目具有較為不錯(cuò)的銷售業(yè)績。 TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 4 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ●地下一層為購物廣場，主要經(jīng)營各種日常飾品、超市小百貨等； （地下二層為公共停車場，用于對外出租、商場購物停車、酒店停車等；地下三層為業(yè)主停車場，用于辦公、居住業(yè)主自用 ；） ●地上一至四層為商業(yè)廣場 —— 定向招商 ； （小五路一側(cè)一層為休閑、購物商鋪等；貴和街一側(cè)為酒店式公寓、酒店客房及公寓式辦公樓入口） ●建設(shè)大路一側(cè)公建 5 層至 9 層以上定位為商務(wù)寫字間； 10 至 25 層定位為四星級度假式商務(wù)酒店； 26 至 30 層定位為行政公寓； 3 32 層定位為超大戶型 行政 套房。 ●緊鄰兩條主要交通干線，噪音、相對較大。層數(shù)： 29F 波特曼風(fēng)格品位高級精裝修公寓； 高品位雙會所，六層娛樂頂層健身； TO： 第一城 FROM：沈陽信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 8 五、 營銷推廣方案 主要賣點(diǎn)提煉 作為本項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模，訴求的賣點(diǎn)很多，應(yīng)當(dāng)選取具有項(xiàng)目獨(dú)特特征的賣點(diǎn)進(jìn)行訴求，并結(jié)合消費(fèi)者心理，他們對居住、生活的要求，他們對未來生活于此的美好想象。 ●其他包裝：建議制作戶外路牌、 路旗，在項(xiàng)目周邊區(qū)域樹立顯著的廣告形象。 （結(jié)束）
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