鑫辰花園市場定位及規(guī)劃方案對(duì)比分析營銷策劃(完整版)
【正文】 點(diǎn)不夠 。 來自 料庫下載 案例二：上海綠城 上海綠城的品牌客戶 （ 包括杭州客戶 ） 支撐了首期高速去化的銷售量 ， 產(chǎn)品上的精益求精如高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所 ， 高綠化景觀與 40萬㎡規(guī)模優(yōu)勢 ， 吸引大量外區(qū)客戶導(dǎo)入 。 來自 料庫下載 四、謀定后動(dòng) —— 產(chǎn)品建議 總體策略 出發(fā)點(diǎn)： ? 尋找市場中的空白點(diǎn) ， 以創(chuàng)造出合理的增值產(chǎn)品 ， 獲取增值空間 。 來自 料庫下載 方案二 產(chǎn)品特征：高層 +低層疊加別墅 面積控制： 3房 100— 130 ㎡ /3+1房 180 ㎡ 其他方面基本同方案二 來自 料庫下載 理由除了方案本身的特征外，主要?dú)w納如下： ， 在短期內(nèi)獲得市場的快速回報(bào) 。 來自 料庫下載 五、主要獲利模式分析 模式一 、 硬件提升模式 ?公共設(shè)施配套的增值 ?公共部位裝修 ?環(huán)境 模式二 、 房型增值 在公寓樓的設(shè)計(jì)中 ， 對(duì)高層區(qū)的單元 ， 引入空中復(fù)式樓中樓的概念 。 ? 對(duì)于復(fù)式房型 ， 進(jìn)行客廳挑空處理 ， 以增加氣度感 。 ?按疊加別墅平均單套面積 160㎡計(jì)算，總套數(shù)約 54套。 南高北低的規(guī)劃 ， 使樓盤的觀江景觀房的體量得到擴(kuò)大 。 由于考慮到小區(qū)整盤規(guī)劃的因素 ， 且南高北低的規(guī)劃 ， 在房型面積及單元體量的分布上 ，將會(huì)有較大的改動(dòng) 。 市場走向不明確的情況下 ， 走差異化道路 ， 通過品質(zhì)提升來為銷售護(hù)航 ， 是一種明智的選擇 。 ? 對(duì)二梯二戶的設(shè)計(jì) ， 進(jìn)行適當(dāng)改進(jìn) 。 來自 料庫下載 模式三、服務(wù)增值模式 ?服務(wù)的品質(zhì) ， 能長期對(duì)樓盤的形象進(jìn)行保證 。 ， 作為企業(yè)品牌的塑造 。 來自 料庫下載 方案一 產(chǎn)品特征：全復(fù)式小高層 ， 菜單式裝修 面積控制： 2+1房 130 M2 /3房 150 M2 景觀：以較為經(jīng)典的景觀元素為基礎(chǔ) ， 引用較多的純正異地風(fēng)情 。 來自 料庫下載 案例三：涵合園 一期小高層均價(jià)與周邊產(chǎn)品持平 ， 二期具有景觀的優(yōu)勢小高層產(chǎn)品 ， 均價(jià)高出同類產(chǎn)品近 15%，低層別墅類產(chǎn)品價(jià)格高出周邊小高層產(chǎn)品逾 30%。 來自 料庫下載 區(qū)域采樣樓盤對(duì)比 目前 ， 本案周邊最近的預(yù)售樓盤為維多利華庭 ，如表 1所示 ，
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